2024版上海市商品房购销合同

2024版上海市商品房购销合同一、合同双方基本信息甲方（卖方）：公司名称：____________________统一社会信用代码：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________乙方（买方）：姓名：____________________身份证号码：____________________地址：____________________联系电话：____________________二、合同标的1.商品房基本信息房屋位于上海市________________区________________路________________号，房屋建筑面积为________________平方米，房屋结构为________________，房屋用途为住宅/商业/办公。2.附属设施房屋附属设施包括________________（具体列出），甲方保证附属设施齐全、功能正常。三、合同价款1.商品房总价款为人民币（大写）：________________元整，（小写）：￥________________元。2.付款方式（1）定金：本合同签订之日起________个工作日内，乙方向甲方支付定金人民币￥________________元；（2）首付款：乙方在签订本合同之日起________个工作日内支付首付款人民币￥________________元；（3）按揭贷款：乙方在办理完毕按揭贷款手续后，将贷款金额人民币￥________________元支付给甲方；（4）尾款：房屋交付验收合格后，乙方向甲方支付尾款人民币￥________________元。四、履行期限1.甲方应于________年________月________日前，将商品房交付给乙方。2.乙方应按照本合同第三条约定的付款方式按时支付房款。五、履行地点1.商品房交付地点：上海市________________区________________路________________号。2.房款支付地点：甲方指定的银行账户。六、履行方式1.甲方按照合同约定将商品房及附属设施交付给乙方，并办理相关手续。2.乙方按照合同约定支付房款，并办理相关手续。七、违约责任1.甲方违约责任（1）甲方未按合同约定时间交付商品房的，应按逾期天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：________________；（2）甲方交付的商品房不符合合同约定的，乙方有权要求甲方承担修复责任或解除合同，甲方应退还乙方已支付的房款，并支付相应违约金。2.乙方违约责任（1）乙方未按合同约定时间支付房款的，应按逾期天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：________________；（2）乙方违反合同约定，导致合同无法继续履行的，甲方有权解除合同，乙方应承担相应违约责任。八、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（签字）：____________________签订日期：____________________2024版上海市商品房购销合同甲方（卖方）：________________公司统一社会信用代码：________________地址：上海市________________区________________路________________号联系人：________________联系电话：________________乙方（买方）：________________身份证号码：________________地址：上海市________________区________________路________________号联系电话：________________鉴于甲方为依法取得上海市________________区________________路________________号地块商品房开发资格的企业，乙方愿意购买甲方开发的商品房，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，订立本合同，共同遵照执行：第一条合同标的1.1商品房基本信息房屋位于上海市________________区________________路________________号，房屋建筑面积为________________平方米，房屋结构为________________，房屋用途为住宅/商业/办公。房屋具体户型、层高、朝向等详见附件一《房屋平面图》。1.2附属设施房屋附属设施包括________________（具体列出），甲方保证附属设施齐全、功能正常。第二条合同价款2.1商品房总价款为人民币（大写）：________________元整，（小写）：￥________________元。2.2付款方式（1）定金：本合同签订之日起________个工作日内，乙方向甲方支付定金人民币￥________________元；（2）首付款：乙方在签订本合同之日起________个工作日内支付首付款人民币￥________________元；（3）按揭贷款：乙方在办理完毕按揭贷款手续后，将贷款金额人民币￥________________元支付给甲方；（4）尾款：房屋交付验收合格后，乙方向甲方支付尾款人民币￥________________元。第三条履行期限3.1甲方应于________年________月________日前，将商品房交付给乙方。3.2乙方应按照本合同第二条约定的付款方式按时支付房款。第四条履行地点4.1商品房交付地点：上海市________________区________________路________________号。4.2房款支付地点：甲方指定的银行账户。第五条履行方式5.1甲方履行方式（1）甲方按照合同约定将商品房及附属设施交付给乙方，并办理相关手续；（2）甲方保证商品房质量符合国家相关标准，并提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；（3）甲方负责办理商品房的初始登记手续，并将房屋权属证书交付给乙方。5.2乙方履行方式（1）乙方按照合同约定支付房款，并办理相关手续；（2）乙方在接收商品房时，应按照甲方提供的《商品房验收标准》进行验收；（3）乙方在办理完毕房屋权属转移手续后，享有商品房的所有权。第六条权利与义务6.1甲方的权利与义务（1）权利：甲方有权按照合同约定收取乙方支付的房款；甲方有权要求乙方按照合同约定履行相关义务。（2）义务：甲方应保证商品房质量、功能及附属设施符合合同约定；甲方应按合同约定时间交付商品房；甲方应协助乙方办理房屋权属转移手续。6.2乙方的权利与义务（1）权利：乙方有权要求甲方按照合同约定交付商品房及附属设施；乙方有权要求甲方提供商品房质量保证；乙方有权要求甲方协助办理房屋权属转移手续。（2）义务：乙方应按照合同约定支付房款；乙方应按照甲方提供的《商品房验收标准》进行验收；乙方应遵守物业管理规定，维护房屋及附属设施。第七条违约责任7.1甲方违约责任（1）甲方未按合同约定时间交付商品房的，应按逾期天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：________________；（2）甲方交付的商品房不符合合同约定的，乙方有权要求甲方承担修复责任或解除合同，甲方应退还乙方已支付的房款，并支付相应违约金。7.2乙方违约责任（1）乙方未按合同约定时间支付房款的，应按逾期天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：________________；（2）乙方违反合同约定，导致合同无法继续履行的，甲方有权解除合同，乙方应承担相应违约责任。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（签字1.合同双方基本信息：建议增加甲乙双方的电子邮箱地址，以便于书面通讯。对于乙方，建议增加紧急联系人信息，以便在必要时联系。2.合同标的：1.1条款中，建议详细列明房屋的具体楼号、单元号、楼层等信息。1.2条款中，建议明确附属设施的保修期限和保修责任。3.合同价款：2.2条款中，建议明确定金是否计入房款，以及定金支付后是否可以退还的情况。增加关于税费负担的条款，明确哪些税费由甲方承担，哪些由乙方承担。4.履行期限：3.1条款中，建议增加对于不可抗力导致延期交付的处理方式。3.2条款中，建议明确乙方支付首付款的银行账户信息。5.履行地点：4.1条款中，建议明确具体的交付地点，如房屋的具体位置。4.2条款中，建议明确甲方指定的银行账户信息。6.履行方式：5.1条款中，建议增加甲方对于商品房质量问题的解决途径。5.2条款中，建议增加乙方对于验收不合格的处理方式。7.权利与义务：6.1和6.2条款中，建议详细列明双方的具体权利和义务，如甲方对于房屋质量问题的后续服务，乙方对于房屋使用的维护责任等。8.违约责任：7.1和7.2条款中，建议具体化违约金的计算方法，如按日计算的具体比例。增加对于甲方延期交付超过一定期限，乙方有权解除合同并要求退还已付款项及利息的条款。9.争议解决：8.1条款中，建议明确适用的具体法律，如《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。8.2条款中，建议增加仲裁条款，作为诉讼外的另一种争议解决方式。10.其他约定：9.3条款中，建议明确补充协议的签订程序和效力。第七条违约责任：7.1甲方违约责任（1）甲方未按合同约定时间交付商品房的，应按逾期天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：每日按合同总价款的万分之五计算；（2）甲方交付的商品房不符合合同