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文档简介
合同编号:__________一、合同方信息(一)甲方(出租方)信息1.甲方名称:____________________2.甲方住所地:____________________3.甲方法定代表人:____________________4.甲方联系方式:____________________5.甲方统一社会信用代码/身份证号码:____________________(二)乙方(承租方)信息1.乙方名称:____________________2.乙方住所地:____________________3.乙方法定代表人:____________________4.乙方联系方式:____________________5.乙方统一社会信用代码/身份证号码:____________________(三)丙方(担保方)信息1.丙方名称:____________________2.丙方住所地:____________________3.丙方法定代表人:____________________4.丙方联系方式:____________________5.丙方统一社会信用代码/身份证号码:____________________二、土地租赁事项(一)土地基本情况1.土地位置:____________________2.土地面积:____________________3.土地用途:____________________4.土地使用年限:自____年__月__日起至____年__月__日止。(二)租赁期限1.租赁起始日期:____年__月__日2.租赁终止日期:____年__月__日3.租赁期限共计:____年。(三)租金及支付方式1.租金标准:____________________2.租金支付方式:____________________3.租金支付周期:____________________4.租金调整机制:____________________(四)租赁土地使用及管理1.乙方有权按照合同约定的用途使用土地。2.乙方应合理使用土地,不得擅自改变土地用途。3.甲方应保证土地符合租赁用途,并负责土地的日常维护和管理。三、权利与义务(一)甲方的权利与义务1.权利(1)收取租金的权利;(2)监督乙方使用土地的权利;(3)合同终止时,收回土地的权利。2.义务(1)提供符合合同约定的土地;(2)保障乙方在租赁期内正常使用土地;(3)协助乙方办理相关手续。(二)乙方的权利与义务1.权利(1)按照合同约定使用土地的权利;(2)要求甲方提供符合约定的土地;(3)合同终止时,要求甲方退还租赁土地。2.义务(1)按约定支付租金;(2)合理使用土地,不得损害土地质量;(3)遵守国家法律法规,不得从事违法活动。(三)丙方的权利与义务1.权利(1)监督乙方履行合同;(2)在乙方违约时,代为履行合同。2.义务(1)担保乙方履行合同;(2)在乙方违约时,承担连带责任。四、违约责任(一)甲方违约1.甲方未按约定提供土地,乙方有权要求甲方支付违约金;2.甲方未履行维护和管理义务,导致乙方无法正常使用土地,甲方应承担相应责任。(二)乙方违约1.乙方未按约定支付租金,甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金;2.乙方擅自改变土地用途,甲方有权解除合同,并要求乙方恢复原状或赔偿损失。(三)丙方违约1.丙方未履行担保责任,甲方有权要求丙方承担连带责任。五、争议解决(一)本合同履行过程中发生的争议,各方应协商解决;(二)协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定(一)本合同自各方签字(或盖章)之日起生效;(二)本合同一式肆份,甲、乙、丙各方各执壹份,具有同等法律效力;(三)本合同未尽事宜,可由各方另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方(盖章):____________________法定代表人(签字):____________________签订日期:____年__月__日乙方(盖章):____________________法定代表人(签字):____________________签订日期:____年__月__日丙方(盖章):____________________法定代表人(签字):____________________签订日期:____年__月__日多方为主导时的,附加条款及说明一、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明(一)甲方特殊权利条款1.条款内容:甲方有权在租赁期内对土地进行定期检查,以确保乙方按照合同约定使用土地。2.说明:甲方作为土地出租方,有权了解土地的实际使用情况,确保土地用途不被擅自改变,维护甲方的合法权益。(二)甲方优先购买权条款1.条款内容:若乙方在租赁期内有意出售其租赁权或相关资产,甲方享有优先购买权。2.说明:此条款保障甲方在乙方转让租赁权时能够优先考虑甲方利益,维护甲方对土地的控制权。(三)甲方终止合同权条款1.条款内容:在乙方严重违约或土地使用出现重大问题时,甲方有权单方面终止合同。2.说明:此条款赋予甲方在特定情况下保护自身利益的能力,确保土地不被不当使用。二、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明(一)乙方扩展使用权条款1.条款内容:乙方在租赁期限内,经甲方同意,可对土地进行合理扩建或改造。2.说明:此条款允许乙方根据实际需要调整土地使用,提高土地使用效率,但需甲方同意以保障土地安全。(二)乙方租金调整请求权条款1.条款内容:在租赁期内,如遇市场租金变动,乙方有权向甲方提出租金调整请求。2.说明:此条款考虑到市场变化对租金的影响,给予乙方一定的议价空间,以适应市场变化。(三)乙方违约豁免权条款1.条款内容:在乙方非主观故意的轻微违约情况下,甲方应给予乙方一定的豁免期限,乙方在此期限内纠正违约行为的,不视为严重违约。2.说明:此条款旨在为乙方提供一定的宽容度,鼓励乙方及时纠正错误,维护双方合作的稳定性。三、当有第三方中介时,增加的多项条款及说明(一)中介服务条款1.条款内容:第三方中介应提供合同签订前的咨询、协调及合同履行过程中的监督服务。2.说明:此条款明确了中介的职责范围,确保中介在合同签订和履行过程中发挥积极作用。(二)中介费用条款1.条款内容:中介费用由各方按照约定比例承担,具体费用及支付方式由各方协商确定。2.说明:此条款规定了中介费用的承担方式,避免在费用问题上产生纠纷。(三)中介责任条款1.条款内容:中介应保证所提供信息的真实性,如因中介原因导致合同纠纷,中介应承担相应责任。2.说明:此条款要求中介对所提供的服务质量负责,确保各方利益不受中介不实信息的影响。(四)中介保密条款1.条款内容:中介在提供服务过程中知悉的商业秘密或其他保密信息,应予以严格保密,不得泄露给任何第三方。2.说明:此条款保护各方在合同谈判和履行过程中的商业秘密,维护各方的合法权益。第三部分:其他补充性说明和解释一、附加列表:(一)甲方附加条款1.土地使用监管:甲方有权定期对土地使用情况进行检查,乙方应予以配合。2.租赁权转让通知:乙方如需转让租赁权,应提前通知甲方,并给予甲方优先购买权。3.土地改良投资:甲方有权对土地进行改良投资,乙方在使用期间应予以保护。(二)乙方附加条款1.租赁用途变更:乙方需变更租赁用途时,应书面通知甲方并获得甲方同意。2.租赁物维护:乙方负责租赁土地上的建筑物和设施的维护,保持其正常使用状态。3.环保责任:乙方在使用土地过程中应遵守环保法规,不得造成环境污染。(三)丙方附加条款1.担保责任:丙方应确保乙方履行合同义务,如乙方违约,丙方承担连带责任。2.信息披露:丙方应向甲方和乙方披露与合同有关的重要信息,保证信息真实准确。二、违约行为及认定:(一)甲方违约行为1.未按约定提供土地或提供不符合约定的土地。2.未履行土地维护和管理义务,导致乙方无法正常使用土地。3.未按约定处理乙方的租金调整请求。(二)乙方违约行为1.未按约定支付租金。2.擅自改变土地用途或未按约定使用土地。3.未维护好租赁土地上的建筑物和设施,导致其损坏或丧失使用功能。(三)丙方违约行为1.未履行担保责任,导致甲方或乙方利益受损。2.提供虚假信息或隐瞒重要信息,影响合同履行。三、法律名词及解释:1.土地租赁合同:指土地所有权人或者使用权人作为出租人,将土地提供给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。2.优先购买权:指在一定条件下,特定人依照法律规定或合同约定,在出卖人出卖标的物时,享有在同等条件下优先购买的权利。4.违约行为:指合同当事人违反合同约定义务的行为。5.担保:指为确保债务的履行,由债务人或第三人提供一定的财产或信用作为债务履行的保证。四、执行中遇到的问题及解决办法:(一)问题:租金支付延误解决办法:明确租金支付日期和宽限期,逾期支付的,乙方应支付违约金。(二)问题:土地使用不符合约定解决办法:甲方加强对土地使用的监管,发现违约行为及时制止,并要求乙方纠正。(三)问题:合同解除后的土地恢复解决办法:合同中约定乙方在合同解除后应恢复土地原状,否则甲方有权自行恢复并要求乙方承担费用。(四)问题:中介服务不
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