2024版三方土地租赁合同

合同编号：__________一、合同方信息（一）甲方（出租方）信息1.甲方名称：____________________2.甲方住所地：____________________3.甲方法定代表人：____________________4.甲方联系方式：____________________5.甲方统一社会信用代码/身份证号码：____________________（二）乙方（承租方）信息1.乙方名称：____________________2.乙方住所地：____________________3.乙方法定代表人：____________________4.乙方联系方式：____________________5.乙方统一社会信用代码/身份证号码：____________________（三）丙方（担保方）信息1.丙方名称：____________________2.丙方住所地：____________________3.丙方法定代表人：____________________4.丙方联系方式：____________________5.丙方统一社会信用代码/身份证号码：____________________二、土地租赁事项（一）土地基本情况1.土地位置：____________________2.土地面积：____________________3.土地用途：____________________4.土地使用年限：自____年__月__日起至____年__月__日止。（二）租赁期限1.租赁起始日期：____年__月__日2.租赁终止日期：____年__月__日3.租赁期限共计：____年。（三）租金及支付方式1.租金标准：____________________2.租金支付方式：____________________3.租金支付周期：____________________4.租金调整机制：____________________（四）租赁土地使用及管理1.乙方有权按照合同约定的用途使用土地。2.乙方应合理使用土地，不得擅自改变土地用途。3.甲方应保证土地符合租赁用途，并负责土地的日常维护和管理。三、权利与义务（一）甲方的权利与义务1.权利（1）收取租金的权利；（2）监督乙方使用土地的权利；（3）合同终止时，收回土地的权利。2.义务（1）提供符合合同约定的土地；（2）保障乙方在租赁期内正常使用土地；（3）协助乙方办理相关手续。（二）乙方的权利与义务1.权利（1）按照合同约定使用土地的权利；（2）要求甲方提供符合约定的土地；（3）合同终止时，要求甲方退还租赁土地。2.义务（1）按约定支付租金；（2）合理使用土地，不得损害土地质量；（3）遵守国家法律法规，不得从事违法活动。（三）丙方的权利与义务1.权利（1）监督乙方履行合同；（2）在乙方违约时，代为履行合同。2.义务（1）担保乙方履行合同；（2）在乙方违约时，承担连带责任。四、违约责任（一）甲方违约1.甲方未按约定提供土地，乙方有权要求甲方支付违约金；2.甲方未履行维护和管理义务，导致乙方无法正常使用土地，甲方应承担相应责任。（二）乙方违约1.乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金；2.乙方擅自改变土地用途，甲方有权解除合同，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。（三）丙方违约1.丙方未履行担保责任，甲方有权要求丙方承担连带责任。五、争议解决（一）本合同履行过程中发生的争议，各方应协商解决；（二）协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定（一）本合同自各方签字（或盖章）之日起生效；（二）本合同一式肆份，甲、乙、丙各方各执壹份，具有同等法律效力；（三）本合同未尽事宜，可由各方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：____________________签订日期：____年__月__日乙方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：____________________签订日期：____年__月__日丙方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：____________________签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附加条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明（一）甲方特殊权利条款1.条款内容：甲方有权在租赁期内对土地进行定期检查，以确保乙方按照合同约定使用土地。2.说明：甲方作为土地出租方，有权了解土地的实际使用情况，确保土地用途不被擅自改变，维护甲方的合法权益。（二）甲方优先购买权条款1.条款内容：若乙方在租赁期内有意出售其租赁权或相关资产，甲方享有优先购买权。2.说明：此条款保障甲方在乙方转让租赁权时能够优先考虑甲方利益，维护甲方对土地的控制权。（三）甲方终止合同权条款1.条款内容：在乙方严重违约或土地使用出现重大问题时，甲方有权单方面终止合同。2.说明：此条款赋予甲方在特定情况下保护自身利益的能力，确保土地不被不当使用。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明（一）乙方扩展使用权条款1.条款内容：乙方在租赁期限内，经甲方同意，可对土地进行合理扩建或改造。2.说明：此条款允许乙方根据实际需要调整土地使用，提高土地使用效率，但需甲方同意以保障土地安全。（二）乙方租金调整请求权条款1.条款内容：在租赁期内，如遇市场租金变动，乙方有权向甲方提出租金调整请求。2.说明：此条款考虑到市场变化对租金的影响，给予乙方一定的议价空间，以适应市场变化。（三）乙方违约豁免权条款1.条款内容：在乙方非主观故意的轻微违约情况下，甲方应给予乙方一定的豁免期限，乙方在此期限内纠正违约行为的，不视为严重违约。2.说明：此条款旨在为乙方提供一定的宽容度，鼓励乙方及时纠正错误，维护双方合作的稳定性。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明（一）中介服务条款1.条款内容：第三方中介应提供合同签订前的咨询、协调及合同履行过程中的监督服务。2.说明：此条款明确了中介的职责范围，确保中介在合同签订和履行过程中发挥积极作用。（二）中介费用条款1.条款内容：中介费用由各方按照约定比例承担，具体费用及支付方式由各方协商确定。2.说明：此条款规定了中介费用的承担方式，避免在费用问题上产生纠纷。（三）中介责任条款1.条款内容：中介应保证所提供信息的真实性，如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应责任。2.说明：此条款要求中介对所提供的服务质量负责，确保各方利益不受中介不实信息的影响。（四）中介保密条款1.条款内容：中介在提供服务过程中知悉的商业秘密或其他保密信息，应予以严格保密，不得泄露给任何第三方。2.说明：此条款保护各方在合同谈判和履行过程中的商业秘密，维护各方的合法权益。第三部分：其他补充性说明和解释一、附加列表：（一）甲方附加条款1.土地使用监管：甲方有权定期对土地使用情况进行检查，乙方应予以配合。2.租赁权转让通知：乙方如需转让租赁权，应提前通知甲方，并给予甲方优先购买权。3.土地改良投资：甲方有权对土地进行改良投资，乙方在使用期间应予以保护。（二）乙方附加条款1.租赁用途变更：乙方需变更租赁用途时，应书面通知甲方并获得甲方同意。2.租赁物维护：乙方负责租赁土地上的建筑物和设施的维护，保持其正常使用状态。3.环保责任：乙方在使用土地过程中应遵守环保法规，不得造成环境污染。（三）丙方附加条款1.担保责任：丙方应确保乙方履行合同义务，如乙方违约，丙方承担连带责任。2.信息披露：丙方应向甲方和乙方披露与合同有关的重要信息，保证信息真实准确。二、违约行为及认定：（一）甲方违约行为1.未按约定提供土地或提供不符合约定的土地。2.未履行土地维护和管理义务，导致乙方无法正常使用土地。3.未按约定处理乙方的租金调整请求。（二）乙方违约行为1.未按约定支付租金。2.擅自改变土地用途或未按约定使用土地。3.未维护好租赁土地上的建筑物和设施，导致其损坏或丧失使用功能。（三）丙方违约行为1.未履行担保责任，导致甲方或乙方利益受损。2.提供虚假信息或隐瞒重要信息，影响合同履行。三、法律名词及解释：1.土地租赁合同：指土地所有权人或者使用权人作为出租人，将土地提供给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2.优先购买权：指在一定条件下，特定人依照法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物时，享有在同等条件下优先购买的权利。4.违约行为：指合同当事人违反合同约定义务的行为。5.担保：指为确保债务的履行，由债务人或第三人提供一定的财产或信用作为债务履行的保证。四、执行中遇到的问题及解决办法：（一）问题：租金支付延误解决办法：明确租金支付日期和宽限期，逾期支付的，乙方应支付违约金。（二）问题：土地使用不符合约定解决办法：甲方加强对土地使用的监管，发现违约行为及时制止，并要求乙方纠正。（三）问题：合同解除后的土地恢复解决办法：合同中约定乙方在合同解除后应恢复土地原状，否则甲方有权自行恢复并要求乙方承担费用。（四）问题：中介服务不