2024版商铺出租合同协议

合同编号：__________一、合同双方基本信息甲方名称：____________________甲方地址：____________________甲方联系方式：____________________甲方法定代表人（或授权代表）：____________________甲方统一社会信用代码（或身份证号码）：____________________乙方名称：____________________乙方地址：____________________乙方联系方式：____________________乙方法定代表人（或授权代表）：____________________乙方统一社会信用代码（或身份证号码）：____________________二、商铺基本信息1.商铺位置：____________________2.商铺面积：____________________平方米3.商铺用途：____________________4.商铺设施：____________________三、租赁期限1.租赁起始日期：____年____月____日2.租赁终止日期：____年____月____日3.租赁期限：____年四、租金及支付方式1.租金标准：人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元/平方米·月2.租金支付方式：（1）每季度支付一次，每季度第一个月的____日前支付当季度的租金；（2）支付方式为银行转账，账户信息如下：开户行：____________________账户名：____________________账号：____________________五、押金1.乙方应在签订本合同时向甲方支付押金，押金金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。2.押金用于保证乙方履行合同义务，合同期满后，乙方无违约行为，甲方应在扣除乙方应承担的费用后，将剩余押金无息退还乙方。六、商铺使用及维护1.乙方应按照约定的用途使用商铺，不得擅自改变用途；2.乙方负责商铺的日常维护，确保商铺设施完好；3.甲方负责商铺主体结构及公共设施的维修，确保商铺正常使用。七、违约责任1.甲方未按约定提供商铺或商铺存在重大瑕疵，乙方有权要求甲方承担违约责任；2.乙方未按约定支付租金或违反合同约定使用商铺，甲方有权要求乙方承担违约责任；3.违约方应向守约方支付违约金，违约金为一个月租金的____%。八、争议解决1.双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份；3.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：________年____月____日乙方（盖章）：________年____月____日多方为主导时的，附加条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方的优先续租权附加条款：第十条甲方享有在租赁期满前的优先续租权。甲方应在租赁期满前三个月内向乙方书面提出续租意向。若乙方同意续租，双方应签订新的租赁合同。若乙方在甲方提出续租意向后一个月内未予答复，视为乙方同意续租。说明：本条款赋予甲方在租赁期满时优先续租的权利，保障甲方在租赁关系中的稳定性和预期性。甲方需在规定时间内提出续租意向，乙方应在合理期限内回复，否则视为同意续租，以此保障甲方的合法权益。2.甲方的商铺使用权监督附加条款：第十一条甲方有权监督乙方使用商铺的情况，乙方应配合甲方的监督。若乙方未按约定用途使用商铺，甲方有权要求乙方限期改正，并有权单方面解除合同。说明：本条款明确了甲方对商铺使用情况的监督权，确保乙方按照约定用途使用商铺。若乙方违约，甲方有权采取措施，包括要求改正和解除合同，以维护甲方的合法权益。3.甲方的商铺维修权附加条款：第十二条甲方有权在必要时对商铺进行维修或改造，以保障商铺的安全和正常使用。甲方进行维修或改造时，应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。说明：本条款规定了甲方对商铺进行维修或改造的权利，以保障商铺的安全和功能。同时，要求甲方在维修或改造时通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响，体现了对乙方权益的尊重。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方的商铺装修权附加条款：第十三条乙方有权对商铺进行装修，以适应经营需要。乙方进行装修前，应向甲方提交装修方案，并取得甲方书面同意。装修不得破坏商铺的主体结构。说明：本条款赋予了乙方对商铺进行装修的权利，以满足其经营需求。同时，要求乙方在装修前提交方案并取得甲方同意，确保装修活动符合规定，不损害商铺的主体结构。2.乙方的租金调整请求权附加条款：第十四条乙方在租赁期内，因市场变化等原因，有权向甲方提出租金调整请求。甲方应在收到请求后一个月内与乙方协商确定新的租金标准。说明：本条款保障了乙方在市场变化等情况下对租金进行调整的权利，允许乙方提出调整请求，并要求甲方在规定时间内进行协商，以适应市场变化，维护乙方的经营利益。3.乙方的经营保障权附加条款：第十五条甲方应保障乙方在租赁期间的经营不受非法干扰。若因甲方原因导致乙方无法正常经营，甲方应赔偿乙方因此造成的损失。说明：本条款要求甲方保障乙方的经营权益，防止因甲方原因导致乙方经营受损。若发生此类情况，甲方需承担赔偿责任，以此保障乙方的合法权益。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介的服务内容及责任附加条款：第十六条若双方通过第三方中介机构达成租赁协议，中介机构应提供真实、有效的信息服务，并协助双方完成合同签订。中介机构对因提供虚假信息造成的损失承担赔偿责任。说明：本条款明确了中介机构的服务内容和责任，要求中介机构提供真实信息并协助完成合同签订，同时对其提供虚假信息造成的损失承担赔偿责任，保障双方的权益。2.中介费用的承担附加条款：第十七条中介费用由双方协商确定，并在合同中明确。中介费用应在合同签订后一次性支付给中介机构。若因任何一方原因导致合同未能签订，中介费用应由责任方承担。说明：本条款规定了中介费用的承担方式，要求双方在合同中明确中介费用，并在合同签订后支付。若合同未能签订，由责任方承担中介费用，以保障中介机构的合法权益。3.中介的服务期限附加条款：说明：本条款规定了中介机构的服务期限，并要求中介机构在服务期限内提供必要的售后服务，确保双方在租赁期间的问题得到及时解决。第三部分：其他补充性说明和解释一、附加列表：1.甲方的商铺使用权监督权甲方可定期或不定期对商铺使用情况进行检查，以确保乙方按照约定用途使用商铺。乙方应允许甲方合理进入商铺进行检查，并提供必要的便利。2.乙方的租金调整请求权乙方在提出租金调整请求时，应提供充分的市场租金变动依据。甲乙双方应基于公平、合理的原则进行租金调整的协商。3.第三方中介的服务内容及责任中介机构应确保所提供信息的真实性，包括商铺的权属、租赁条件等。中介机构应在合同签订后提供合同备案等相关服务。4.甲乙双方的维修责任甲乙双方应明确各自的维修责任范围，避免责任重叠或遗漏。对于商铺的紧急维修，双方应约定快速响应机制。5.合同解除的条件和程序合同中应明确列出解除合同的条件，如严重违约、不可抗力等。解除合同应遵循法定程序，包括书面通知、协商等步骤。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按约定提供商铺或提供商铺存在重大瑕疵。未履行商铺维修义务，导致乙方无法正常使用商铺。无故干涉乙方的正常经营活动。2.乙方违约行为未按约定支付租金。擅自改变商铺用途或进行未经甲方同意的装修。恶意损害商铺设施或造成环境污染。3.第三方中介违约行为提供虚假信息，误导甲乙双方。未按约定提供中介服务，导致合同未能签订。违约行为的认定：违约行为由非违约方提出，并提供相应证据。双方应就违约行为进行协商，协商不成的，可依法申请仲裁或提起诉讼。三、法律名词及解释：1.出租方（甲方）：指拥有商铺所有权或使用权，并将其出租给他人使用的一方。2.承租方（乙方）：指租赁商铺并支付租金的一方。3.租赁合同：指出租方与承租方就商铺租赁事宜达成的具有法律约束力的协议。4.违约：指合同一方未履行合同约定的义务。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付延迟解决办法：约定明确的租金支付日期，并设置合理的宽限期。逾期支付的，可按合同约定收取滞纳金。2.问题：商铺维修责任不清解决办法：在合同中详细划分甲乙双方的维修责任，并约定维修费