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文档简介
合同编号:__________一、合同双方基本信息甲方名称:____________________甲方地址:____________________甲方联系方式:____________________甲方法定代表人(或授权代表):____________________甲方统一社会信用代码(或身份证号码):____________________乙方名称:____________________乙方地址:____________________乙方联系方式:____________________乙方法定代表人(或授权代表):____________________乙方统一社会信用代码(或身份证号码):____________________二、场地基本情况1.场地位置:____________________2.场地面积:____________________3.场地用途:____________________4.场地现状:____________________三、租赁期限1.租赁起始日期:____________________2.租赁终止日期:____________________3.租赁期限共计:______年______个月。四、租金及支付方式1.租金标准:____________________2.租金支付方式:____________________3.租金支付时间:____________________4.租金调整:____________________五、押金1.押金金额:____________________2.押金支付时间:____________________3.押金扣除:____________________4.押金退还:____________________六、场地使用及维护1.甲方权利与义务:(1)甲方应保证场地符合租赁用途及相关法律法规要求。(2)甲方负责场地的维修、保养,确保场地正常使用。(3)甲方有权监督乙方合理使用场地,并对乙方违规使用行为进行制止。2.乙方权利与义务:(1)乙方应按照约定用途合理使用场地,不得擅自改变场地用途。(2)乙方负责场地内的设施设备维护,确保设施设备正常运行。(3)乙方应遵守甲方的管理制度,不得损害甲方利益。七、违约责任1.甲方违约:(1)甲方未按约定提供场地,应支付违约金,并赔偿乙方损失。(2)甲方未履行维修、保养义务,导致乙方无法正常使用场地,应承担相应责任。2.乙方违约:(1)乙方未按约定支付租金,甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金。(2)乙方擅自改变场地用途,甲方有权解除合同,并要求乙方恢复原状或赔偿损失。八、争议解决1.本合同履行过程中发生的争议,双方应协商解决。2.如协商无果,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定1.本合同一式两份,甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。3.本合同未尽事宜,双方可另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方(盖章):____________________法定代表人(或授权代表):____________________签订日期:____________________乙方(盖章):____________________法定代表人(或授权代表):____________________签订日期:____________________多方为主导时的,附加条款及说明一、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明10.1甲方特殊权利条款:(1)甲方有权在租赁期内对场地进行定期检查,乙方应予以配合。(2)甲方有权在租赁期满前通知乙方是否续租,乙方应在接到通知后十五日内作出答复。(3)甲方有权在乙方违反合同约定时,立即终止合同,并要求乙方承担相应的违约责任。10.2甲方优先权条款:(1)在同等条件下,甲方享有对乙方所租赁场地周边新开发场地的优先租赁权。(2)甲方有权在乙方拟进行场地转让或分租时,优先购买或承租。10.3甲方安全保障条款:(1)甲方应负责租赁期间场地的安全保卫工作,确保乙方正常经营不受干扰。(2)甲方应定期对场地进行安全检查,发现安全隐患应及时通知乙方并采取措施排除。条款说明:甲方作为场地出租方,拥有对场地的管理权和监督权。上述条款旨在保障甲方在租赁关系中的主导地位,确保场地的合理使用和安全。甲方特殊权利条款赋予了甲方在特定情况下的决策权和行动权,以维护自身利益。甲方优先权条款保障了甲方在场地资源分配上的优先地位,有利于甲方对场地的长期规划和控制。甲方安全保障条款明确了甲方在租赁期间对场地安全的责任,保障了乙方的合法权益。二、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明11.1乙方经营自主权条款:(1)乙方有权根据市场需求自主决定经营范围和经营方式。(2)乙方有权在租赁期内对场地进行装修,但需提前告知甲方并征得甲方同意。11.2乙方优惠条款:(1)乙方在租赁期内达到一定业绩指标时,甲方应给予相应的租金优惠。(2)乙方有权要求甲方提供必要的经营支持和促销活动。11.3乙方终止权条款:(1)在甲方违反合同约定时,乙方有权提前终止合同,并要求甲方退还剩余租金和押金。(2)在租赁期内,若乙方因不可抗力原因无法继续经营,乙方有权终止合同,无需承担违约责任。条款说明:乙方作为承租方,其主导地位主要体现在对经营活动的自主权和合同终止权上。乙方经营自主权条款保障了乙方在租赁期间的经营灵活性,有利于乙方根据市场变化调整经营策略。乙方优惠条款旨在激励乙方提高经营业绩,同时体现了甲方对乙方的支持。乙方终止权条款赋予了乙方在特定情况下的合同解除权,以保护乙方在极端情况下的利益。三、当有第三方中介时,增加的多项条款及说明12.1中介服务条款:(1)中介方应负责协调甲乙双方,确保合同的顺利签订和执行。(2)中介方应提供与租赁相关的咨询和服务,包括但不限于市场调研、合同解释等。12.2中介费用条款:(1)甲乙双方应按照约定向中介方支付中介服务费。12.3中介责任条款:(1)中介方应保证所提供信息的真实性,如因信息虚假导致甲乙双方损失,中介方应承担赔偿责任。(2)中介方应保守甲乙双方的商业秘密,不得泄露给第三方。条款说明:第三方中介在租赁合同中扮演着桥梁和纽带的角色,其条款旨在明确中介方的职责、权利和费用。中介服务条款规定了中介方应提供的服务内容,确保甲乙双方的权益得到保障。中介费用条款明确了中介费用的支付标准和条件,防止了费用的无端产生。中介责任条款则对中介方的行为进行了约束,要求中介方在提供服务过程中保持诚信和专业,保护甲乙双方的合法权益。第三部分:其他补充性说明和解释一、附加列表:1.甲乙双方在租赁期间如需对合同内容进行修改,必须书面形式签订补充协议,并经双方签字盖章后生效。2.乙方在租赁期间如需对场地进行装修或改造,必须提前向甲方提交书面申请,并获得甲方书面同意。3.甲方应保证场地在交付乙方时符合约定的使用条件,如存在瑕疵,甲方应在合理期限内修复。4.乙方在使用场地期间应遵守相关法律法规,不得从事违法活动。5.甲乙双方应定期进行沟通,乙方应及时向甲方反馈场地使用情况和存在的问题。二、违约行为及认定:1.甲方违约行为:(1)未按约定提供场地或提供不符合约定的场地。(2)未履行维修、保养义务,导致乙方无法正常使用场地。(3)未经乙方同意,擅自进入乙方租赁场地或干涉乙方正常经营。2.乙方违约行为:(1)未按约定支付租金或支付不足。(2)擅自改变场地用途或进行未经甲方同意的装修改造。(3)违反法律法规,从事违法活动。认定:乙方违约行为可根据合同约定、现场检查、相关证据及法律法规进行认定。三、法律名词及解释:1.出租方(甲方):指拥有场地所有权或使用权,并将其提供给承租方(乙方)使用,以获取租金的一方。2.承租方(乙方):指向出租方支付租金,使用出租方提供的场地进行经营或使用的一方。3.租赁期限:指出租方将场地提供给承租方使用的期限。4.违约金:指合同一方违反合同约定时,按照合同约定或法律规定应向对方支付的一定金额。5.不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、政府行为等。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:租赁期间场地出现质量问题,影响乙方正常使用。解决办法:甲方应在接到乙方通知后及时进行维修,如无法及时修复,应采取临时措施保障乙方正常使用,并适当减免租金。2.问题:乙方经营不善,无法按时支付租金。解决办法:甲乙双方应协商解决,可采取延期支付、分期支付等方式,必要时可考虑调整租金。3.问题:乙方擅自改变场地用途。解决办法:甲方应立即制止,并要求乙方恢复原状,如乙方拒绝,甲方有权终止合同并要求乙方承担违约责任。4.问题:租赁期间出现不可抗力情况。
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