2024版商场场地出租合同

合同编号：__________一、合同双方基本信息甲方名称：____________________甲方地址：____________________甲方联系方式：____________________甲方法定代表人（或授权代表）：____________________甲方统一社会信用代码（或身份证号码）：____________________乙方名称：____________________乙方地址：____________________乙方联系方式：____________________乙方法定代表人（或授权代表）：____________________乙方统一社会信用代码（或身份证号码）：____________________二、场地基本情况1.场地位置：____________________2.场地面积：____________________3.场地用途：____________________4.场地现状：____________________三、租赁期限1.租赁起始日期：____________________2.租赁终止日期：____________________3.租赁期限共计：______年______个月。四、租金及支付方式1.租金标准：____________________2.租金支付方式：____________________3.租金支付时间：____________________4.租金调整：____________________五、押金1.押金金额：____________________2.押金支付时间：____________________3.押金扣除：____________________4.押金退还：____________________六、场地使用及维护1.甲方权利与义务：（1）甲方应保证场地符合租赁用途及相关法律法规要求。（2）甲方负责场地的维修、保养，确保场地正常使用。（3）甲方有权监督乙方合理使用场地，并对乙方违规使用行为进行制止。2.乙方权利与义务：（1）乙方应按照约定用途合理使用场地，不得擅自改变场地用途。（2）乙方负责场地内的设施设备维护，确保设施设备正常运行。（3）乙方应遵守甲方的管理制度，不得损害甲方利益。七、违约责任1.甲方违约：（1）甲方未按约定提供场地，应支付违约金，并赔偿乙方损失。（2）甲方未履行维修、保养义务，导致乙方无法正常使用场地，应承担相应责任。2.乙方违约：（1）乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。（2）乙方擅自改变场地用途，甲方有权解除合同，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。八、争议解决1.本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决。2.如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________签订日期：____________________乙方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________签订日期：____________________多方为主导时的，附加条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明10.1甲方特殊权利条款：（1）甲方有权在租赁期内对场地进行定期检查，乙方应予以配合。（2）甲方有权在租赁期满前通知乙方是否续租，乙方应在接到通知后十五日内作出答复。（3）甲方有权在乙方违反合同约定时，立即终止合同，并要求乙方承担相应的违约责任。10.2甲方优先权条款：（1）在同等条件下，甲方享有对乙方所租赁场地周边新开发场地的优先租赁权。（2）甲方有权在乙方拟进行场地转让或分租时，优先购买或承租。10.3甲方安全保障条款：（1）甲方应负责租赁期间场地的安全保卫工作，确保乙方正常经营不受干扰。（2）甲方应定期对场地进行安全检查，发现安全隐患应及时通知乙方并采取措施排除。条款说明：甲方作为场地出租方，拥有对场地的管理权和监督权。上述条款旨在保障甲方在租赁关系中的主导地位，确保场地的合理使用和安全。甲方特殊权利条款赋予了甲方在特定情况下的决策权和行动权，以维护自身利益。甲方优先权条款保障了甲方在场地资源分配上的优先地位，有利于甲方对场地的长期规划和控制。甲方安全保障条款明确了甲方在租赁期间对场地安全的责任，保障了乙方的合法权益。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明11.1乙方经营自主权条款：（1）乙方有权根据市场需求自主决定经营范围和经营方式。（2）乙方有权在租赁期内对场地进行装修，但需提前告知甲方并征得甲方同意。11.2乙方优惠条款：（1）乙方在租赁期内达到一定业绩指标时，甲方应给予相应的租金优惠。（2）乙方有权要求甲方提供必要的经营支持和促销活动。11.3乙方终止权条款：（1）在甲方违反合同约定时，乙方有权提前终止合同，并要求甲方退还剩余租金和押金。（2）在租赁期内，若乙方因不可抗力原因无法继续经营，乙方有权终止合同，无需承担违约责任。条款说明：乙方作为承租方，其主导地位主要体现在对经营活动的自主权和合同终止权上。乙方经营自主权条款保障了乙方在租赁期间的经营灵活性，有利于乙方根据市场变化调整经营策略。乙方优惠条款旨在激励乙方提高经营业绩，同时体现了甲方对乙方的支持。乙方终止权条款赋予了乙方在特定情况下的合同解除权，以保护乙方在极端情况下的利益。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明12.1中介服务条款：（1）中介方应负责协调甲乙双方，确保合同的顺利签订和执行。（2）中介方应提供与租赁相关的咨询和服务，包括但不限于市场调研、合同解释等。12.2中介费用条款：（1）甲乙双方应按照约定向中介方支付中介服务费。12.3中介责任条款：（1）中介方应保证所提供信息的真实性，如因信息虚假导致甲乙双方损失，中介方应承担赔偿责任。（2）中介方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给第三方。条款说明：第三方中介在租赁合同中扮演着桥梁和纽带的角色，其条款旨在明确中介方的职责、权利和费用。中介服务条款规定了中介方应提供的服务内容，确保甲乙双方的权益得到保障。中介费用条款明确了中介费用的支付标准和条件，防止了费用的无端产生。中介责任条款则对中介方的行为进行了约束，要求中介方在提供服务过程中保持诚信和专业，保护甲乙双方的合法权益。第三部分：其他补充性说明和解释一、附加列表：1.甲乙双方在租赁期间如需对合同内容进行修改，必须书面形式签订补充协议，并经双方签字盖章后生效。2.乙方在租赁期间如需对场地进行装修或改造，必须提前向甲方提交书面申请，并获得甲方书面同意。3.甲方应保证场地在交付乙方时符合约定的使用条件，如存在瑕疵，甲方应在合理期限内修复。4.乙方在使用场地期间应遵守相关法律法规，不得从事违法活动。5.甲乙双方应定期进行沟通，乙方应及时向甲方反馈场地使用情况和存在的问题。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：（1）未按约定提供场地或提供不符合约定的场地。（2）未履行维修、保养义务，导致乙方无法正常使用场地。（3）未经乙方同意，擅自进入乙方租赁场地或干涉乙方正常经营。2.乙方违约行为：（1）未按约定支付租金或支付不足。（2）擅自改变场地用途或进行未经甲方同意的装修改造。（3）违反法律法规，从事违法活动。认定：乙方违约行为可根据合同约定、现场检查、相关证据及法律法规进行认定。三、法律名词及解释：1.出租方（甲方）：指拥有场地所有权或使用权，并将其提供给承租方（乙方）使用，以获取租金的一方。2.承租方（乙方）：指向出租方支付租金，使用出租方提供的场地进行经营或使用的一方。3.租赁期限：指出租方将场地提供给承租方使用的期限。4.违约金：指合同一方违反合同约定时，按照合同约定或法律规定应向对方支付的一定金额。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租赁期间场地出现质量问题，影响乙方正常使用。解决办法：甲方应在接到乙方通知后及时进行维修，如无法及时修复，应采取临时措施保障乙方正常使用，并适当减免租金。2.问题：乙方经营不善，无法按时支付租金。解决办法：甲乙双方应协商解决，可采取延期支付、分期支付等方式，必要时可考虑调整租金。3.问题：乙方擅自改变场地用途。解决办法：甲方应立即制止，并要求乙方恢复原状，如乙方拒绝，甲方有权终止合同并要求乙方承担违约责任。4.问题：租赁期间出现不可抗力情况。