物业租赁与管理协议

物业租赁与管理协议合同编号：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：鉴于甲方为物业的合法所有权人，拥有完全的出租权利；乙方愿意租赁甲方物业，并遵守相关法律法规，经双方友好协商，特订立本物业租赁与管理协议。第一条物业描述1.1物业地址：____________________________________。1.2物业面积：____________________________________。1.3物业用途：____________________________________。第二条租赁期限2.1本协议租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四条物业管理4.1甲方负责物业的日常管理工作，包括但不限于物业维修、保养、安全保卫等工作。4.2乙方应遵守物业管理规定，合理使用物业，爱护公共设施，不得损害物业及公共利益。4.3乙方在租赁期间，如因使用不当导致物业损坏，应承担相应的维修费用。第五条权利义务5.1甲方应保证物业符合租赁用途，具备租赁条件。5.2乙方应按照约定用途使用物业，不得擅自改变物业结构和用途。5.3双方应共同维护物业的安全，发现安全隐患应及时整改。第六条违约责任6.1甲方未按照约定提供物业的，应支付乙方违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。6.2乙方未按照约定支付租金的，应支付甲方违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。6.3双方违反协议其他条款的，应承担相应的违约责任。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：______________________乙方（签字/盖章）：______________________签订日期：____________________________。一、附件列表：1.物业所有权证明2.物业使用权证明3.物业管理规定4.物业维修、保养记录5.安全保卫措施文件6.租金支付记录7.违约金计算方式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定提供物业，认定标准为物业实际交付时间与本协议约定交付时间不符。2.乙方未按照约定支付租金，认定标准为逾期支付租金超过三天。3.乙方未按照约定使用物业，认定标准为违反物业管理规定，造成物业损坏或损害公共利益。4.双方违反协议其他条款，认定标准为违反本协议约定的行为。三、法律名词及解释：1.物业：指本协议第一条所述的物业地址、面积和用途。2.租赁期限：指本协议第二条所述的租赁起始日期和终止日期。3.租金：指本协议第三条所述的乙方应支付给甲方的每月费用。4.违约金：指本协议第六条所述的因违约行为产生的赔偿金额。5.物业管理：指本协议第四条所述的甲方负责的物业维修、保养、安全保卫等工作。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方逾期支付租金：乙方应在每月约定的日期前支付租金，如遇特殊情况可与甲方协商延期。若乙方逾期支付租金，甲方有权按约定收取滞纳金，同时可要求乙方立即支付欠缴租金。2.物业损坏或公共利益受损：乙方应合理使用物业，如发现损坏或公共利益受损，甲方有权要求乙方负责维修或赔偿。乙方应在收到甲方通知后七个工作日内进行整改。3.物业管理规定违反：乙方应遵守物业管理规定，如违反规定，甲方有权要求乙方改正，并可视情况收取违约金。五、所有应用场景：1.物业租赁：适用于甲方将物业出租给乙方使用，乙方按约定支付租金的场景。2.物业管理：适用于甲方作为物业所有权人，对物业进行日常管理工作，确保物业安全、整