房地产合同管理与纠纷预防

房地产合同管理与纠纷预防合同编号：__________合同各方信息：甲方（买方）：名称：__________地址：__________联系方式：__________代表人：__________乙方（卖方）：名称：__________地址：__________联系方式：__________代表人：__________第一条房地产描述1.1乙方出售的房地产位于__________，包括但不限于建筑物、土地、附属设施及所有权益。1.2甲方同意购买上述房地产，并支付相应的价款。第二条价款及支付方式2.1双方确认，本次交易的房地产成交价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2甲方应按照本合同约定的付款方式，向乙方支付价款。2.3付款方式如下：（1）甲方支付定金人民币__________元整，作为购买房地产的诚意金。定金在合同签订后三个工作日内支付给乙方。（2）甲方应于__________年__________月__________日前，向乙方支付剩余款项，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第三条交付及过户3.1乙方应在本合同签订后__________个工作日内，将房地产交付给甲方。3.2交付时，甲方应验收房地产的实际状况，确认无误后签字验收。3.3双方应共同办理房地产过户手续，过户费用由甲方承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价的__________%。4.2甲方未按照约定时间支付价款，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。4.3乙方未按照约定时间交付房地产，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户完毕之日终止。甲方（买方）：__________乙方（卖方）：__________代表人：__________代表人：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房地产权属证明2.买卖双方的身份证明3.房地产评估报告4.付款凭证5.交付凭证6.过户手续相关文件7.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付价款2.乙方未按约定时间交付房地产3.房地产实际状况与约定不符4.双方未按约定办理过户手续5.甲方未履行合同约定的其他义务6.乙方未履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.房地产：指建筑物、土地及附属设施的所有权益。2.成交价：指双方约定的购买房地产的价格。3.定金：指甲方支付给乙方的购买房地产的诚意金。4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。5.过户手续：指将房地产所有权转移至甲方名的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟支付价款：甲方应按照合同约定及时支付价款，如延迟支付，应承担违约责任，支付违约金。2.乙方延迟交付房地产：乙方应按照合同约定及时交付房地产，如延迟交付，应承担违约责任，支付违约金。3.房地产实际状况与约定不符：甲方有权拒绝接收房地产，并要求乙方承担违约责任。4.双方未按约定办理过户手续：双方应尽快办理过户手续，如因一方原因导致过户延迟，应承担相应责任。5.合同履行过程中发生争议：通过友好协商解决，协商不成的，可以向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.房地产买卖双方为自然人时2.房地产买卖双方为法人时3.房地产买卖涉及外