安徽省保障性住房建设标准

D安徽省地方标准安徽省住房和城乡建设厅安徽省地方标准安徽省质量技术监督局施行日期：2016年01月01日3安徽省质量技术监督局第56号安徽省住房城乡建设厅安徽省质量技术监督局设标准》,编号为DB34/5030-2015,自2016年1月1日起实施。安徽省住房和城乡建设厅安徽省质量技术监督局4本标准是根据安徽省住房和城乡建设厅《关于印发2014年度安徽省工程建设地方标准及标准设计图集制(修)订计划的通知》(建标〔2014〕80号)的要求，由安徽省住房和城乡建设厅和合肥工业大本标准共分10章和2个附录，主要内容有：总则、术语、基本规1.根据住房城乡建设部、财政部、国家发改委《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》(建保〔2013〕178号)和《安徽省保障性住房建设和管理办法(试行)》(省政府第248号令)有关“两2.根据住房城乡建设部《关于保障性住房实施绿色建筑行动的通知》(建办〔2013〕185号)和《绿色保障性住房技术导则》(试行),增加绿色建筑技术要求的内容；5本标准主要起草人：仲亚平钟治峰刘兰李长青唐望松郑均均姚茂举陈刚高松徐春雨王东红刘朝永徐涛松陈永辉章维扬周小荔骆红旗盛昌宝李修法6 23基本规定 44住区规划 64.1一般规定 64.2住区选址 64.3规划布局 95.1一般规定 9 9 6建筑与结构 6.2套型和居室标准 7建筑设备 7.3电气 7.4燃气 21 218室内装修 228.1一般规定 228.2装修标准 7 9.1一般规定 279.2规划 279.3建筑 9.7电气 3310施工、验收与维护 3410.1一般规定 37 39 附录A公共服务设施分级配建 附录B保障性住房工程质量分户验收 本标准用词说明 引用标准名录 条文说明 4722.0.2住宅型保障性住房Residentialtypeindemnificatory2.0.5绿地率Greeningrate2.0.6套型Dwellingunit2.0.7无障碍住房Accessiblehousing2.0.8绿色设计Greendesign43.0.6保障性住房无障碍设计应符合《无障碍设计规范》GB50763、《住宅建筑规范》GB50368和《住宅设计规范》GB53.0.11保障性住房建设应执行《住宅工程质量通病防治技术规3.0.13保障性住房建设的基本指标应符合表3.0.13的规定。在指标项目组团≥0.5m²/人，小区(含组团)≥1m²/人住宅型≥0.3辆/套，宿舍型≥0.1辆/套自行车、电动车、摩托车停车位64住区规划4.1一般规定4.1.1住区应按照控制性详细规划和规划设计条件的要求，编制4.2住区选址4.2.1住区选址应位于城市、镇总体规划确定的居住用地内，且4住区建设用地应考虑地质条件的适宜性，并符合下列要1)抗震设防地区应按《建筑抗震设计规范》GB50011规定避开建筑抗震不利地段，当无法避开时，应采取有效措施；78关功能建筑、设置除尘降噪林带等综合措施，减少交通噪声对住2中心绿地、组团绿地应有不少于1/3的绿地面积在标准的建筑日照阴影线范围之外，并便于设置儿童游戏设施、适于成人95住区设施5.1一般规定5.1.1住区应合理配置公共服务设施、公用工程设施和公共安全5.1.2住区各种设施的使用强度和耐久性等性能应符合相关标准5.2.3住区机动车停车位配置应符合表3.0.13的规定，并满足规5.2.4住区停车场(库)应按规定为混合动力及电动车辆设置充5.2.5住区自行车、电动车、摩托车数量应符合表3.0.13的规定；应结合残疾人、老年人等的需求，在自行车停车场地中适当安排残疾人助力车、小型三轮车停车位；停放场所应有遮阳、挡6建筑与结构建筑面积S(m²/户)居住空间(个)332)洗浴优先采用淋浴设施，有条件时采用整体卫浴设3地下室防水等级不低于《地下工程防水技术规范》GB震设计，抗震设防类别为标准设防类(丙类);配套建筑的抗震7建筑设备7.1一般规定7.2给排水建筑面积S(m²用电负荷标准(kW)电度表规格(A)347.3.2住宅建筑套内的电源线应选用铜材质导体。7.3.3敷设在电气竖井内的封闭母线、预制分支电缆、电路设计。厨房和卫生间电源插座的数量除满足功能需要外，还应7.3.6住宅套内照明开关、强弱电插座和家居配电(线)箱的设7.3.9保障性住房应按现行规范设置防雷和接地系统。电源进线7.4燃气7.5通风与空调8室内装修8.1.7装修材料和产品应符合国家8.2装修标准装修项目电梯厅内墙涂料内墙涂料防滑地砖或石材同地面材质或成品踢脚板楼梯间、内墙涂料内墙涂料水泥砂浆、防滑地砖(走道要求采用防滑地砖)同地面材质或成品踢脚板防霉内墙涂料防霉内墙涂料餐厅内墙涂料内墙涂料防滑地砖同地面材质或成品踢脚板卧室内墙涂料内墙涂料防滑地砖或强化复合地板同地面材质或成品踢脚板瓷砖(至吊顶上方100mm)防滑地砖卫生间瓷砖(至吊顶上方100mm)防滑地砖洗脸盆、节水型龙头、节水型坐便器、节水型毛巾杆、盥洗镜、浴帘杆及浴帘、换气扇防水型节能吸顶灯阳台防滑地砖防水节能型吸顶灯门窗房间门普通木门厨卫门普通木门、塑钢门或铝合金门阳台门塑钢门或铝合金门户门钢制保温防盗门单元门钢制电控防盗门外窗、封阳台窗门厅或首层设信报箱注：1表中装修主材可用同档次材料替代；装修项目电梯厅内墙涂料或石膏板吊顶内墙涂料或石膏板吊顶内墙涂料内墙涂料同地面材质或成品踢脚板同地面材质或成品踢脚板楼梯间、内墙涂料内墙涂料内墙涂料内墙涂料采用防滑地砖)求采用防滑地砖)同地面材质或成品踢脚板同地面材质或成品踢脚板室内墙涂料或石膏板吊顶内墙涂料或石膏板吊顶内墙涂料内墙涂料同地面材质或成品踢脚板同地面材质或成品踢脚板内墙涂料内墙涂料内墙涂料内墙涂料防滑地砖或强化复合地板防滑地砖或强化复合地板同地面材质或成品踢脚板同地面材质或成品踢脚板内墙涂料—防火板操作台、电磁灶插座、整卫生间瓷砖(至吊顶上方100mm)—大便器、节水型淋浴器(带下出—帘、换气扇防水节能型吸顶灯盟洗室、淋浴房、瓷砖(至吊顶上方100mm)备—式蹲式大便器、自闭式水嘴洗盥洗室：盥洗槽、污水盆；式淋浴器；座盥洗镜、换气扇防水节能型吸顶灯阳台防水节能型吸顶灯防水节能型吸顶灯门窗房间门普通木门普通木门卫生间门普通木门、塑钢门或铝合金门普通木门、塑钢门或铝合金门阳台门塑钢门或铝合金门塑钢门或铝合金门塑钢窗或铝合金窗，首层设金属注：1表中装修主材可用同档次材料替代。9绿色设计9.1一般规定结合当地气候特点，挖掘建筑节能、节地、节水、节材潜力，同9.1.2绿色设计和建设应坚持核算效益和成本，引导市场发展需求，适应地方经济状况，提倡朴实简约。9.1.3保障性住房应推行标准化、系列化、装修一体化设计，宜9.1.5保障性住房应一体化利用太阳能等可再生能源。集中式太阳能热水系统应合理采用辅助加热热源，不应采用电直接辅助加等物理环境进行模拟、计算和优化设计，符合相关标准、规范的要求。灾害威胁，无危险化学品、易燃易爆危险源威胁，无电磁辐射、围内户外活动场地有乔木或构筑物遮阴措施的面积不应小于场地总面积的10%。水铺装面积比例不宜小于50%。9.2.10建筑规划布局应满足国家或地方日照标准的要求，且不9.2.11住区应进行立体空间开发利用，场地内地下建筑面积与地上建筑面积的比率不得小于5%,不宜小于20%;机动车宜采取9.2.12场地内公共服务设施宜集中设置并向周边居民开放使9.2.13绿化用地应采用复层绿化、垂直绿化。复层绿化宜采用以植物群落为主，乔木、灌木、草坪、地被植物相结合的方式，9.2.14保障性住房的地下车库宜采用通风井等自然采光通风措9.3建筑9.3.2居住空间的室内噪声级应满足《民用建筑隔声设计规范》9.3.3居住空间的外墙、分户墙、分户楼板、门窗的空气声隔声性能和分户楼板的撞击声隔声性能应满足现行国家标准《民用建9.3.4毗邻设备机房的房间应采取隔声构造措施；排水管布置在9.3.5在室内设计温、湿度条件下，建筑围护结构内表面9.3.7东、西向外门窗宜设置活动外遮阳平遮阳或活动外遮阳。遮阳系数应符合《安徽省居住建筑节能设9.3.8围护结构的热工性能宜比《安徽省居住建筑节能设计标9.3.9居住空间应具有良好的户外视野，相邻建筑的9.3.10主要功能房间的采光系数应满足《建筑采光设计标准》9.3.11建筑空间、平面布局和构造应能满足自然通风要求，起居室、卧室、明卫生间的外窗可开启面积，不应小于该房间地板面积的8%,厨房外窗的可开启面积不应小于该房间地板面积的低于6%。9.4结构9.5.1建筑给排水在方案设计阶段应9.6暖通9.7.1照明功率密度值不宜高于《建筑照明设计标准》GB10.1.4施工单位应根据《住宅工程质量通病防治技术规程》应按有关规定进行鉴定或备案。严禁使用明令禁止、淘汰或限制10.1.8施工过程中应按《安徽省建筑工程资料管理规程》DB10.1.9建设单位应按规定在每栋住房明显部位镶嵌永久性的3构件吊运、安装、临时固定及支撑应按专项方案进行施10.2.9施工现场应按规定使用散装水泥、预拌混凝土和预拌砂10.2.10砌体工程的施工和质量除应符合《砌体工程施工质量10.2.11建筑节能工程施工应执行《建筑节能工程施工质量验10.3.2施工单位应在施工组织设计中独立成章编制绿色施工技术措施或单独编制绿色施工方案，主要内容应包括“四节一环10.3.6绿色施工应执行国家和安徽省相关标准或规定，且应符1根据设计文件、合同要求及施工现场情况，施工单位应明确绿色施工的内容、指标和技术措施，实行目标管理和动态控10.3.7施工现场应按国家和安徽省相关规定，针对建筑工程施工和物料运输过程采取有效的扬尘污染防治措施，并符合下列要化、材料覆盖、场地绿化、工程立面围护、洒水冲洗及垃圾清运1设置施工消防通道，在醒目位置设置消防安全标语、标10.3.10施工现场应及时整理、归档安全文明与绿色施工管理10.4工程质量验收10.4.1施工过程中应严格执行相关质量检查和验收制度，并符1按标准要求进行材料进场检验、工序检查、隐蔽工程验有关单位进行竣工验收。验收合格后，方可交付使用；未经验收10.5维护10.5.2建设单位在住宅型保障性住房10.5.6严禁擅自改动房屋承重结构、主要使用功能和建筑外居住组团1初中O23幼儿园4056社区文化站(含老年活动中心)四、体育设施7O8施9O社区综合服务站(含老年服务中OO中西药店OOOO邮政所0O0垃圾收集点●再生资源回收点OO工程地点序号验收项目12门窗窗台高度、渗水、门窗启闭、玻璃安装34防水工程屋面防水、厨卫间防水、阳台地面防水、567电气工程8945《绿色保障性住房技术导则(试行)》/ 4住区规划 4.1一般规定 544.3规划布局 5.1一般规定 5.2道路交通设施 5.3公共服务设施 575.5公共安全设施 6建筑与结构 59 6.3建筑 60 61 63 63 637.3电气 647.4燃气 66 66 669绿色设计 689.2规划 709.5给排水 9.6暖通 7410施工、验收与维护 76 76 77 2术语2.0.12013年公布的《安徽省保障性住房建设和管理办法(试4住区规划4.2住区选址震设计规范》3.3.1条原文(强条):7.0.2.3绿地率：新区建设不低于30%,旧区改建不低于25%;居住人口规模分别达到组团不少于0.5m²/入，小区(含组团)不少于1m²/人，居住区(含小区与组团)不少于1.5m²/人。5.1—般规定5.2.1本条是《城市居住区规划设93(2002年版)中第10.0.2条：居住区6建筑与结构6.1.8为保障养老服务设施工程项目6.4.4保障性住房结构的规则性要求7建筑设备7.1一般规定7.2给排水7.2.3～7.2.6是对用水器具、给排水管线的设置要求，其中7.3电气7.4燃气7.5通风与空调8室内装修9绿色设计9.2规划9.3建筑9.4结构础的材料消耗；采用高耐久材料，能延长结构生命周期，从而在9.5给排水9.5.1在进行绿色建筑设计前，应充分了解项目所在给排水条件、水资源状况、气候特点等客观情况，综合分析研究各种水资源利用的可能性和潜力，制定水系统规划方案，提高水2用水定额的确定、用水量估算(含用水量计算表)及水量以采用地表水和非传统水源；取用建筑场地外的地表水时，应事先取得当地政府主管部门的许可；采用雨水和建筑中水作为水源9.5.2本着“节流为先”的原则，根据用水场合的9.6暖通