2024年度住宅区开发建设合同条款

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年度住宅区开发建设合同条款本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方名称及资质1.2乙方名称及资质1.3丙方名称及资质1.4合同术语定义2.住宅区项目概述2.1项目名称2.2项目位置2.3项目规模2.4项目开发周期3.合同范围及内容3.1甲方责任3.2乙方责任3.3丙方责任4.合同价格及支付方式4.1合同总价4.2支付方式4.3进度付款4.4竣工付款4.5质量保证金5.工程进度及质量要求5.1工程进度计划5.2工程质量标准5.3验收程序5.4整改与维修6.合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更与解除的程序7.违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约7.3丙方违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效条件10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3保密违约责任11.合同的转让11.1转让条件11.2转让程序11.3转让方的义务12.不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的后果12.3不可抗力事件的证明13.税款承担13.1税费种类13.2税费承担方式13.3税费支付程序14.其他条款14.1合同附件14.2补充协议14.3合同修改与补充14.4法律适用14.5合同语言14.6联系方式第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及资质甲方名称：×××房地产开发有限公司甲方资质：具有中华人民共和国房地产开发资质，证书编号：××××××。1.2乙方名称及资质乙方名称：×××建筑工程有限公司乙方资质：具有中华人民共和国建筑施工资质，证书编号：××××××。1.3丙方名称及资质丙方名称：×××设计院丙方资质：具有中华人民共和国建筑设计资质，证书编号：××××××。1.4合同术语定义（1）甲方：指×××房地产开发有限公司。（2）乙方：指×××建筑工程有限公司。（3）丙方：指×××设计院。（4）项目：指本合同约定的住宅区开发建设项目。（5）合同总价：指本合同约定的项目总造价，包括建筑安装工程费、设备购置费、材料费等。（6）进度付款：指按照项目实际进度，按照约定的比例支付的合同款项。（7）竣工付款：指项目竣工验收合格后，支付的合同尾款。第二条住宅区项目概述2.1项目名称：×××住宅区开发建设项目2.2项目位置：位于×××城市×××区，具体地理位置详见附件一。2.3项目规模：占地面积××××平方米，总建筑面积××××平方米，包括但不限于住宅、商业、配套设施等。2.4项目开发周期：自合同签订之日起至项目竣工验收合格之日止，预计为期×年。第三条合同范围及内容3.1甲方责任（1）负责办理项目审批、核准或备案手续。（2）按照合同约定提供项目用地，并保证土地使用权合法、有效。（3）负责项目前期筹备工作，包括规划设计、地质勘察、环境影响评估等。（4）按照合同约定支付合同款项。（5）协助乙方办理施工所需的相关手续。（6）负责项目的销售与物业管理。3.2乙方责任（1）负责项目的施工建设，按照合同约定的时间节点完成工程。（2）按照设计文件和施工标准进行施工，保证工程质量。（3）负责施工现场的安全管理，确保工程安全。（4）按照合同约定支付丙方的设计费用。（5）协助甲方办理项目审批等相关手续。（6）按照甲方要求提供工程进度、质量、安全等方面的报告。3.3丙方责任（1）负责项目的设计工作，包括但不限于建筑设计、结构设计、电气设计等。（2）按照甲方的要求，及时提供设计文件，并负责设计文件的修改、完善。（3）参与项目的施工验收，对施工过程中的设计问题提供技术支持。第四条合同价格及支付方式4.1合同总价本合同总价为一亿零五百万元整（￥105000000），包括建筑安装工程费、设备购置费、材料费等。4.2支付方式（1）进度付款：按照项目实际进度，每月支付当月完成工程量的70%。（2）竣工付款：项目竣工验收合格后，支付合同总价的30%。（3）质量保证金：合同总价的一定比例作为质量保证金，待项目保修期满后支付。4.3进度付款甲方按照乙方提供的进度付款申请，审核无误后及时支付进度付款。4.4竣工付款项目竣工验收合格后，乙方提供竣工结算报告，经甲方审核无误后支付竣工付款。4.5质量保证金（2）质量保证金在项目保修期满后支付。第五条工程进度及质量要求5.1工程进度计划乙方按照合同约定的时间节点完成工程，具体进度计划见附件二。5.2工程质量标准工程质量应符合国家相关法律法规、行业标准及合同约定。5.3验收程序（1）工程验收：按照合同约定的验收程序进行，包括初步验收、竣工验收等。（2）验收不合格的工程，乙方应按照甲方的要求整改，直至达到验收标准。5.4整改与维修工程竣工验收不合格的，乙方负责整改与维修，直至达到验收标准。第八条合同的变更与解除8.1变更条件任何一方因客观原因需变更合同内容的，应以书面形式通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。8.2解除条件（1）合同履行期限届满，且工程验收合格。（2）双方协商一致解除合同。（3）依法应予解除合同的其他情形。8.3变更与解除的程序（1）提出变更或解除的一方应向对方提交书面申请。（2）双方就变更或解除事宜进行协商，达成一致意见。（3）签订书面变更协议或解除协议。（4）按照变更协议或解除协议约定的方式处理合同事宜。第九条违约责任9.1甲方违约甲方未按约定履行合同义务的，应承担违约责任，赔偿乙方由此造成的损失。9.2乙方违约乙方未按约定履行合同义务的，应承担违约责任，赔偿甲方由此造成的损失。9.3丙方违约丙方未按约定履行合同义务的，应承担违约责任，赔偿甲方或乙方由此造成的损失。第十条争议解决10.1协商解决双方发生合同争议的，应通过友好协商解决。10.2调解解决协商不成的，可向项目所在地的建设行政主管部门申请调解。10.3仲裁解决（1）双方同意将争议提交×××仲裁委员会仲裁。（2）仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。10.4法律途径（1）任何一方对仲裁裁决不服的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。（2）诉讼过程中，双方应继续履行合同，直至判决生效。第十一条合同的转让11.1转让条件（1）合同的一方因合并、分立、破产等原因需要转让合同权利或义务。（2）转让方应取得另一方的书面同意。11.2转让程序（1）转让方与受让方签订转让协议。（2）转让协议经另一方书面同意后生效。11.3转让方的义务转让方应保证受让方符合合同主体的资格条件，并协助受让方办理相关手续。第十二条不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然灾害、社会事件等不可预见、不可避免且无法克服的情况。12.2不可抗力事件的后果（1）不可抗力事件导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。（2）不可抗力事件导致合同部分或全部不能履行，双方应按比例减轻或免除履行义务。12.3不可抗力事件的证明遭受不可抗力事件的一方应及时通知对方，并提供相关证明文件。第十三条税款承担13.1税费种类双方应依法承担的税费，包括但不限于增值税、所得税、营业税等。13.2税费承担方式（1）税费按法律法规规定的比例由双方承担。（2）具体税费承担比例由双方在补充协议中约定。13.3税费支付程序税费支付按照法律法规和双方约定执行。第十四条其他条款14.1合同附件本合同附件包括合同约定的设计文件、施工图纸等。14.2补充协议双方可以在合同履行过程中签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3合同修改与补充合同的修改与补充应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。14.4法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.5合同语言本合同采用中文书写。14.6联系方式（1）甲方联系人：×××，联系电话：×××××××××。（2）乙方联系人：×××，联系电话：×××××××××。（3）丙方联系人：×××，联系电话：×××××××××。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目用地土地使用权证复印件附件二：项目规划设计方案附件三：施工图纸附件四：建筑材料质量检测报告附件五：施工单位资质证书复印件附件六：设计单位资质证书复印件附件七：工程进度计划表附件八：工程质量标准及要求附件九：验收程序及标准附件十：支付方式及进度付款申请表附件十一：竣工结算报告附件十二：质量保证金支付及退还协议附件十三：合同变更协议附件十四：合同解除协议附件详细要求和说明：1.项目用地土地使用权证复印件：提供土地使用权证的复印件，证明甲方提供用地的合法性。2.项目规划设计方案：包括项目的总体布局、建筑样式、交通组织、绿化配置等，作为项目施工的依据。3.施工图纸：包括建筑施工图、结构施工图、电气施工图等，详细表示建筑物的构造、尺寸和施工要求。4.建筑材料质量检测报告：对工程所需建筑材料的质量进行检测，确保材料符合国家相关标准。5.施工单位资质证书复印件：提供施工单位的资质证书复印件，证明其具备相应的施工能力。6.设计单位资质证书复印件：提供设计单位的资质证书复印件，证明其具备相应的设计能力。7.工程进度计划表：明确项目各阶段的开始和结束时间，确保项目按照计划推进。8.工程质量标准及要求：详细列出工程质量标准，包括材料、构件、施工工艺等方面的要求。9.验收程序及标准：明确工程验收的程序和标准，确保工程质量符合约定要求。10.支付方式及进度付款申请表：详细说明支付方式和进度付款的申请流程，确保款项的支付合理、透明。11.竣工结算报告：包括工程实际完成情况、工程量、工程造价等内容，作为支付竣工付款的依据。12.质量保证金支付及退还协议：明确质量保证金的支付、扣除和退还标准和程序。13.合同变更协议：当合同双方因客观原因需变更合同时，签订的书面协议。14.合同解除协议：当合同双方协商一致解除合同时，签订的书面协议。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定提供项目用地或土地使用权无效。2.甲方未按约定支付合同款项。3.乙方未按约定完成施工任务或工程质量不符合约定。4.丙方未按约定提供设计文件或设计不符合约定。5.任何一方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行或损失的，违约方应承担违约责任。2.违约方应按照合同约定或双方协商的方式承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。3.违约方的违约行为导致合同解除的，应承担相应的违约责任。示例说明：若甲方未按约定提供项目用地，导致乙方无法按计划进行施工，甲方应承担违约责任，赔偿乙方由此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约责任：指当一方未履行合同约定的义务时，