2024版商业场地摊位出租合同细则

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2024版商业场地摊位出租合同细则本合同目录一览第一条场地摊位出租概述1.1出租方信息1.2承租方信息1.3摊位位置与面积第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付账户信息第四条摊位使用与管理4.1承租方使用权4.2出租方管理权4.3摊位使用规范第五条维修与保养5.1出租方维修责任5.2承租方维护责任5.3维修保养费用承担第六条保险责任6.1承租方保险责任6.2出租方保险责任6.3保险费用承担第七条违约责任7.1出租方违约责任7.2承租方违约责任7.3违约赔偿金额第八条不可抗力8.1不可抗力定义8.2不可抗力影响后果8.3不可抗力处理方式第九条合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更与解除的程序第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3诉讼管辖法院第十一条合同的成立与生效11.1合同签订日期11.2合同生效日期11.3合同附件清单第十二条合同的转让12.1合同转让条件12.2合同转让程序12.3转让后果第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址及联系方式13.3通知生效时间第十四条其他条款14.1合同的解释权14.2合同的补充条款14.3合同的终止条件第一部分：合同如下：第一条场地摊位出租概述1.1出租方信息法定代表人：（姓名）注册地址：（地址）联系电话：（电话号码）1.2承租方信息法定代表人：（姓名）注册地址：（地址）联系电话：（电话号码）1.3摊位位置与面积摊位位置：（具体位置描述）摊位面积：（面积）平方米第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期：（日期）2.2租赁结束日期租赁结束日期：（日期）2.3租赁续约条款租赁期满后，如承租方需续租，应于租赁期满前一个月向出租方提出书面续租申请，双方可根据当时的市场情况协商确定新的租金标准及租赁期限。如双方未能就续约事宜达成一致，出租方有权收回摊位，承租方应无条件搬离。第三条租金及支付方式3.1租金金额摊位租金为每平方米每月人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。3.2租金支付周期租金支付周期为一个月，承租方应在每个月的第一个工作日之前将当月租金支付至出租方指定的账户。3.3租金支付账户信息账户名称：（账户名称）账号：（账号）开户银行：（银行名称）第四条摊位使用与管理4.1承租方使用权承租方有权在租赁期限内使用和经营摊位，但不得擅自改变摊位结构和用途。4.2出租方管理权出租方有权对承租方的经营活动进行日常管理，包括但不限于对承租方摊位的布局、卫生、安全等进行检查和监督。4.3摊位使用规范承租方应遵守出租方的各项规章制度，包括但不限于营业时间、商品摆放、噪音控制等，并应承担因违反规范而产生的责任。第五条维修与保养5.1出租方维修责任出租方应对摊位及摊位所在建筑物的共用部位进行定期维修和保养，确保设施的正常使用。5.2承租方维护责任承租方应对其经营活动中的设备、设施进行日常维护和保养，确保其安全运行。5.3维修保养费用承担维修保养费用由出租方和承租方按照各自的职责承担。如维修保养事项涉及双方责任，双方应协商承担比例。第六条保险责任6.1承租方保险责任承租方应自行办理营业期间的保险事宜，包括但不限于火灾险、盗窃险等，并将保险单据交出租方备案。6.2出租方保险责任出租方应办理摊位及摊位所在建筑物的保险，并将保险单据交承租方备案。6.3保险费用承担保险费用由出租方和承租方各自承担。如双方另有约定，从其约定。第七条违约责任7.1出租方违约责任出租方如未按约定提供摊位或未履行维修保养义务，应承担相应的违约责任，向承租方支付违约金，违约金为租金的10%。7.2承租方违约责任承租方如未按约定支付租金或擅自改变摊位结构和用途，应承担相应的违约责任，向出租方支付违约金，违约金为租金的10%。7.3违约赔偿金额如一方违约，除支付违约金外，还应赔偿因此给对方造成的直接经济损失。第八条不可抗力8.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）。8.2不可抗力影响后果如因不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行本合同，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。8.3不可抗力处理方式如发生不可抗力事件，双方应协商决定是否继续履行合同或解除合同。如协商一致解除合同，双方互不承担违约责任。第九条合同变更与解除9.1合同变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件合同解除的条件如下：1）双方协商一致解除合同；2）承租方严重违约，出租方依法解除合同；3）出租方因不可抗力不能继续履行合同，提前通知承租方解除合同。9.3合同变更与解除的程序合同变更或解除应依照法律规定和双方协商确定的程序进行。第十条争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构争议解决的机构为合同签订地人民法院。10.3诉讼管辖法院诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十一条合同的成立与生效11.1合同签订日期合同签订日期为：（日期）。11.2合同生效日期合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.3合同附件清单合同附件清单见附件。第十二条合同的转让12.1合同转让条件合同转让需双方同意，并签订书面转让协议。12.2合同转让程序合同转让应依照法律规定和双方协商确定的程序进行。12.3转让后果合同转让后，转让方不再享有合同权利，承担合同义务；受让方取代转让方的地位，享有合同权利，承担合同义务。第十三条通知与送达13.1通知方式通知可以采用书面、电话、电子邮件等方式。13.2送达地址及联系方式双方的送达地址及联系方式如下：出租方：（地址、电话、邮箱）承租方：（地址、电话、邮箱）13.3通知生效时间通知自发送至对方指定地址、电话或邮箱之日起生效。第十四条其他条款14.1合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同的补充条款本合同的补充条款如下：（补充条款内容）14.3合同的终止条件合同终止的条件如下：1）租赁期满，双方未续签；2）双方协商一致终止合同；3）一方违约，对方依法解除合同；4）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致终止合同。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：摊位位置示意图详细描述摊位在场地中的具体位置，包括摊位的尺寸、形状以及周边环境等。附件二：租赁期间场地使用规划包括场地的布局、摊位分布图、交通路线图等，以及租赁期间可能进行的重要活动安排。附件三：出租方提供的设施和服务清单详细列出出租方根据合同约定应提供的设施和服务，如水电供应、保安服务、清洁卫生等。附件四：承租方经营范围及商品目录明确承租方在租赁期间的经营范围和提供的商品或服务目录，以符合相关法律法规和出租方的要求。附件五：租赁费用明细表详细列出租金计算方式、租金支付周期、其他相关费用（如管理费、水电费等）及支付方式。附件六：维修保养服务协议具体规定出租方和承租方在维修保养方面的责任和义务，以及维修保养的具体流程和联系方式。附件七：保险单据包括出租方和承租方购买的保险单据的副本，以证明双方已按照合同约定办理了相应的保险。附件八：合同续约协议如合同中包含续约条款，应提供续约协议的草案，明确续约的条件、租金调整机制等。说明二：违约行为及责任认定：1.承租方未按时支付租金。2.承租方未按照约定使用和经营摊位。3.出租方未按照约定提供摊位或维修保养设施。4.出租方未履行管理职责，导致摊位经营环境恶化。5.一方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.按照合同约定的违约金比例（如租金的10%）计算违约金。2.因违约导致对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。3.违约方在违约后应及时采取补救措施，减轻损失。4.严重违约可能导致合同解除，并承担解除合同的后果。示例说明：如果承租方未能按时支付租金，出租方可以按照合同约定的违约金比例计算违约金，并有权解除合同。如果出租方未能按时提供摊位，承租方有权要求出租方支付违约金，并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.出租方：指提供场地并出租给承租方使用的法人或其他组织。2.承租方：指租赁和使用出租方提供的场地的法人或其他组织。3.摊位：指在场地内由承租方使用的特定区域，用于经营活动。4.租赁期限：指合同约定的承租方使用摊位的起始和结束日期。5.租金：指承租方为使用摊位而支付给出租方的费用。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.违约：指合同一方未能履行合同约定的义务。8.违