2024年规范版回迁住宅买卖法律协议

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年规范版回迁住宅买卖法律协议本合同目录一览第一条：定义与解释1.1合同主体1.2回迁住宅1.3买卖法律协议第二条：合同标的2.1住宅数量与位置2.2住宅面积与结构2.3交付标准与时间第三条：价格与支付3.1住宅价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：交付与验收4.1交付条件4.2验收程序4.3交付时间第五条：权利与义务5.1卖方权利与义务5.2买方权利与义务第六条：违约责任6.1卖方违约6.2买方违约第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条：合同的生效与终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条：法律适用与管辖11.1法律适用11.2管辖法院第十二条：其他条款12.1附加条款12.2补充协议第十三条：附件13.1住宅平面图13.2交付标准说明第十四条：签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点第一部分：合同如下：第一条：定义与解释1.1合同主体1.1.1卖方：指具名填写的住宅所有权人或者其合法授权的代表。1.1.2买方：指具名填写的住宅购买方，与卖方进行买卖法律协议的一方。1.1.3本合同所涉及的第三方：指除卖方和买方之外的其他相关方，包括但不限于政府相关部门、贷款机构等。1.2回迁住宅1.2.1指本合同项下买卖的住宅物业，包括但不限于住宅单元、共用部位、共用设施设备等。1.2.2交付标准：按照附件13.1中提供的住宅平面图以及附件13.2中提供的交付标准说明执行。1.3买卖法律协议1.3.1本合同为卖方与买方之间关于回迁住宅的买卖法律协议，包括但不限于房屋买卖、交付、付款等事项。第二条：合同标的2.1住宅数量与位置2.1.1住宅数量：本合同项下的住宅数量详见附件13.1中提供的住宅平面图。2.1.2住宅位置：本合同项下的住宅位置详见附件13.1中提供的住宅平面图。2.2住宅面积与结构2.2.1住宅面积：本合同项下的住宅建筑面积为平方米，不包括地下室、车位等非住宅面积。2.2.2住宅结构：本合同项下的住宅结构详见附件13.1中提供的住宅平面图。2.3交付标准与时间2.3.1交付标准：本合同项下的住宅交付标准详见附件13.2中提供的交付标准说明。2.3.2交付时间：本合同项下的住宅交付时间为年月日。第三条：价格与支付3.1住宅价格3.1.1本合同项下的住宅总价为人民币（大写）：壹佰佰拾万元整（小写）：￥1000000.00元。3.1.2住宅价格包括但不限于住宅本身的价值、税费、装修费用等。3.2支付方式3.2.1买方应按照本合同约定的付款时间，将购房款分三次支付给卖方。3.2.2第一次付款：在本合同签订后的七个工作日内，买方支付人民币叁拾万元整（￥300000.00元）作为定金。3.2.3第二次付款：在交付时间前的六个个月内，买方支付人民币肆拾万元整（￥400000.00元）。3.2.4第三次付款：在交付时间前的三个个月内，买方支付剩余的购房款。3.3支付时间3.3.1定金支付时间：本合同签订后的七个工作日内。3.3.2第二次付款支付时间：交付时间前的六个个月内。3.3.3第三次付款支付时间：交付时间前的三个个月内。第四条：交付与验收4.1交付条件4.1.1卖方应在本合同约定的交付时间，将符合交付标准的住宅交付给买方。4.1.2交付的住宅应符合本合同约定的交付标准，包括但不限于结构、设备、设施等。4.2验收程序4.2.1买方应按照本合同约定的交付时间，对交付的住宅进行验收。4.2.2买方对住宅验收合格后，应在验收单上签字确认。4.3交付时间4.3.1本合同项下的住宅交付时间为年月日。第五条：权利与义务5.1卖方权利与义务5.1.1卖方应按照本合同的约定，按时交付符合交付标准的住宅。5.1.2卖方应保证其对住宅的所有权，无任何权利瑕疵。5.2买方权利与义务5.2.1买方应按照本合同的约定，按时支付购房款。5.2.2买方应自交付之日起，承担住宅的维护、管理和使用责任。第八条：违约责任8.1卖方违约8.1.1卖方未能按照本合同约定的交付时间交付住宅，应向买方支付违约金，违约金为购房款的1%。8.1.2卖方未能按照本合同约定的交付标准交付住宅，应负责修复或重新建造，并承担由此产生的费用。8.2买方违约8.2.1买方未能按照本合同约定的付款时间支付购房款，应向卖方支付违约金，违约金为购房款的1%。8.2.2买方未能按照本合同约定的验收程序验收住宅，应视为验收合格。第九条：争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.1.2如果协商不成，任何一方均可向本合同约定的管辖法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1本合同约定的管辖法院为市区人民法院。第十条：合同的变更与解除10.1合同变更条件10.1.1合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.1.2合同的变更不得违反法律法规、政策规定以及本合同的约定。10.2合同解除条件10.2.1任何一方未能履行本合同的约定，另一方有权解除合同。10.2.2合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条：保密条款11.1保密内容11.1.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等，应予以保密。11.1.2保密信息不包括公共知识、已经公开的信息或者双方同意公开的信息。11.2保密期限11.2.1双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同解除或履行完毕后五年内有效。第十二条：其他条款12.1附加条款12.1.1如本合同未尽事宜，双方可签订附加条款，作为本合同的补充。12.1.2附加条款与本合同具有同等法律效力。12.2补充协议12.2.1本合同的补充协议需双方协商一致，并签订书面补充协议。12.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条：附件13.1住宅平面图13.2交付标准说明第十四条：签署14.1合同签署日期：本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2合同签署地点：市区。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅平面图内容：住宅的布局、房间尺寸、门窗位置等详细设计图。要求：图纸应清晰，尺寸准确，房间功能明确。说明：买方依据此图进行验收和后续装修。附件2：交付标准说明内容：住宅交付时应达到的标准，包括装修、设备、设施等。要求：详细列出各项标准，便于买方了解和验收。说明：卖方按照此标准进行住宅交付。附件3：付款凭证内容：买方支付购房款的凭证，包括银行转账记录、现金支付记录等。要求：凭证真实有效，金额准确。说明：卖方核对付款金额和时间。附件4：交付凭证内容：住宅交付的凭证，包括交付时间、交付状态等。要求：凭证真实有效，记录详细。说明：买方核对住宅交付情况。附件5：验收报告内容：买方对住宅验收的报告，包括验收时间、验收结果等。要求：报告真实有效，结论明确。说明：卖方了解住宅验收情况。附件6：违约金计算公式内容：违约金计算的具体公式。要求：公式清晰，易于理解。说明：双方在违约时按照此公式计算违约金。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能按照约定的交付时间交付住宅。2.卖方未能按照约定的交付标准交付住宅。3.买方未能按照约定的付款时间支付购房款。4.买方未能按照约定的验收程序验收住宅。违约责任认定：1.卖方违约：需向买方支付违约金，违约金为购房款的1%。示例：卖方未能在约定时间交付住宅，需向买方支付1000000.00元的违约金。2.买方违约：需向卖方支付违约金，违约金为购房款的1%。示例：买方未能在约定时间支付购房款，需向卖方支付1000000.00元的违约金。说明三：法律名词及解释：1.回迁住宅：指因城市规划、旧城改造等原因，原有住宅居民迁入新建住宅的行为。2.交付标准：指住宅交付时应达到的质量、功能、装修等方面的标准。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金