二手房买卖标准化合同2024年版细则

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二手房买卖标准化合同2024年版细则本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房第二条：合同标的及价格2.1标的物2.2价格及支付方式第三条：房屋交付及过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户手续及时间第四条：房屋质量及瑕疵4.1房屋质量4.2瑕疵告知第五条：权利义务及责任5.1出卖人义务5.2买受人义务5.3违约责任第六条：争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3法律途径第七条：合同的生效、变更和终止7.1生效条件7.2合同变更7.3合同终止第八条：合同的附则8.1名词解释8.2适用法律8.3合同效力第九条：其他约定9.1补充条款9.2附件第十条：出卖人声明10.1房屋权属证明10.2无诉讼、抵押等情形第十一条：买受人声明11.1具备购房资格11.2知晓房屋情况第十二条：合同附件12.1房屋买卖合同12.2房屋所有权证12.3其他相关文件第十三条：双方签字13.1出卖人签字13.2买受人签字第十四条：签订日期14.1签订日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房二手房是指在此房屋买卖合同中，已经发生过一次或多次交易的房屋。第二条：合同标的及价格2.1标的物本合同标的物为甲方所有的位于【房屋地址】的二手房，房屋产权清晰，无抵押、无租赁、无诉讼等权利限制。2.2价格及支付方式（1）乙方应在合同签订之日起【天数】内，向甲方支付人民币【金额】元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应在办理房屋过户手续前，向甲方支付剩余房款人民币【金额】元。（3）房款支付完成后，甲方应将房屋所有权证及与他项权利相关的证明文件交给乙方。第三条：房屋交付及过户3.1交付时间甲方应在本合同签订之日起【天数】内，将标的房屋交付给乙方使用。3.2交付条件（1）甲方应保证标的房屋符合交付标准，包括但不限于：结构安全、设施设备齐全、功能正常等。（2）甲方应将房屋内的所有物品清理干净，确保房屋整洁。（3）甲方应将房屋所有权证及与他项权利相关的证明文件交给乙方。3.3过户手续及时间甲方应在本合同签订之日起【天数】内，协同乙方办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。过户完成后，房屋所有权归乙方所有。第四条：房屋质量及瑕疵4.1房屋质量甲方保证标的房屋的结构安全、设施设备齐全、功能正常。若房屋存在质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。4.2瑕疵告知甲方应在合同签订前，将房屋的已知瑕疵告知乙方。若甲方未告知乙方房屋的瑕疵，甲方应承担相应的修复费用。第五条：权利义务及责任5.1出卖人义务（1）甲方应按合同约定，将房屋交付给乙方。（2）甲方应保证房屋的质量，确保房屋符合交付标准。（3）甲方应协同乙方办理房屋过户手续。5.2买受人义务（1）乙方应按合同约定，支付购房款。（2）乙方应按合同约定，接收房屋。5.3违约责任（1）若甲方未按合同约定，延迟交付房屋，甲方应支付违约金，违约金为房款的【百分比】%。（2）若甲方未按合同约定，交付有质量问题的房屋，甲方应负责修复，并承担修复费用。（3）若乙方未按合同约定，延迟支付购房款，乙方应支付违约金，违约金为房款的【百分比】%。第六条：争议解决方式6.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。6.2调解解决若协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。6.3法律途径若调解不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第八条：合同的附则8.1名词解释（1）本合同中的“二手房”是指已经发生过一次或多次交易的房屋。（2）本合同中的“定金”是指乙方为了保证合同履行，按照合同约定向甲方支付的一定金额。（3）本合同中的“违约金”是指一方未履行合同约定，应向另一方支付的违约赔偿金。8.2适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.3合同效力本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同约定的房屋过户手续办理完毕之日终止。第九条：其他约定9.1补充条款本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2附件本合同的附件包括房屋买卖合同、房屋所有权证、物业权属证明等相关文件，附件与本合同具有同等法律效力。第十条：出卖人声明10.1甲方保证房屋权属清晰，无抵押、无租赁、无诉讼等权利限制。10.2甲方保证房屋结构安全、设施设备齐全、功能正常。第十一条：买受人声明11.1乙方具备购房资格，并了解购房相关法律法规。11.2乙方知晓房屋的具体情况，包括房屋的位置、面积、结构、设施等。第十二条：合同附件12.1房屋买卖合同12.2房屋所有权证12.3物业权属证明12.4其他相关文件第十三条：双方签字13.1甲方（出卖人）签字：____________13.2乙方（买受人）签字：____________第十四条：签订日期14.1本合同签订日期：【年】【月】【日】第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋买卖合同详细要求：本合同为标准格式合同，内容包括房屋基本信息、买卖双方基本信息、房屋交付时间及条件、价款支付方式及时间、违约责任等。附件2：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证是证明甲方对该房屋拥有所有权的法律文件。乙方应核实房屋所有权证的真实性和有效性。附件3：物业权属证明详细要求：物业权属证明是证明甲方对该房屋所附属物业拥有所有权的法律文件。乙方应核实物业权属证明的真实性和有效性。附件4：房屋现状照片详细要求：房屋现状照片应包括房屋的外观、内部结构、设施设备等，以直观反映房屋的实际状况。附件5：房屋维修记录详细要求：房屋维修记录应包括房屋自交付以来所有的维修项目、维修时间、维修费用等信息。附件6：房屋交易税费明细详细要求：房屋交易税费明细应详细列出房屋交易过程中产生的税费项目、税率、计算方式及最终金额。附件7：房屋过户手续费用明细详细要求：房屋过户手续费用明细应详细列出办理房屋过户手续过程中产生的费用项目、费用金额等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按合同约定时间交付房屋，甲方应支付违约金，违约金为房款的5%。示例说明：若甲方延迟交付房屋超过15天，乙方有权要求甲方支付违约金。2.甲方未按合同约定交付有质量问题的房屋，甲方应负责修复，并承担修复费用。示例说明：若甲方交付的房屋存在结构安全问题，甲方应承担修复费用并支付给乙方违约金。3.乙方未按合同约定时间支付购房款，乙方应支付违约金，违约金为房款的5%。示例说明：若乙方延迟支付购房款超过15天，甲方有权要求乙方支付违约金。4.乙方未按合同约定接收房屋，乙方应支付给甲方房屋占有费。示例说明：若乙方未按合同约定接收房屋，乙方应支付给甲方房屋占有费，费用标准为每月2000元。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次或多次交易的房屋。2.定金：指乙方为了保证合同履行，按照合同约定向甲方支付的一定金额。3.违约金：指一方未履行合同约定，应向另一方支付的违约赔偿金。4.房屋所有权证：指证明甲方对该房屋拥有所有权的法律文件。5.物业权属证明：指证明甲方对该房屋所附属物业拥有所有权的法律文件。6.房屋现状照片：指反映房屋实际状况的照片，包括