2021年物业管理师《物业管理基本制度与政策》预测试卷一(附答案)

2021年物业管理师《物业管理基本制度与政策》预测试卷一

（附答案）.

第1题>单项选择>就业主委托专业公司提供专项服务而言，

业主和专业公司之间是（）关系。

{A}.平行

{B}.雇佣合同

{C}.上下级

{D}.委托服务合同

正确答案：D,

第2题>单项选择>物业管理社会化的必要前提是（）o

{A}.现代化大生产的社会专业分工

{B}.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相互分离

{C}.物业的所有权人在社会上选聘物业服务企业

{D}.物业服务企业能够在社会上找到可以代管的物业

正确答案：B,

第3题>单项选择>（）的成立标志着物业管理行业的成

熟。

{A}.行业自治组织

{B}.皇家特许屋宇经理学会

{C}.非盈利性行业组织

{D}.芝加哥建筑管理人协会

正确答案：A,

第4题>单项选择>关于政府在我国物业管理发展史中的特殊

地位，下列说法不正确的是（）o

{A}.在由福利制的房屋管理模式转变为市场化的物业管理模式的过

程中，需要政府发挥应有的作用

{B}.物业管理的水平直接关系到城市管理的水平，因此从城市管理

职能角度考虑，政府必须要对物业管理进行强有力的干预

{C}.普通商品房、经济适用房和廉租房的物业管理是广大百姓的民

生问题，需要政府从全局的高度进行必要的监管

{D}.政府在物业管理发展过程中的主要作用体现在制定相关法规政

策方面

正确答案：B,

第5题>单项选择>下列关于物业管理制度的必要性，说法错

误的是（）。

{A}.以政府为主导的制度建设是弥补物业管理市场失灵的需要

{B}.以政府为主导的制度建设是维护社会公共利益的需要

{C}.以政府为主导的制度建设是维护业主需求的体现

{D}.以政府为主导的制度建设是推进房屋管理制度转型的需要

正确答案：C,

第6题>单项选择>关于《物业管理条例》，下列说法有误的是

（）。

{A}.《物业管理条例》提倡业主通过市场竞争机制选聘物业服务企

业

{B}.业主大会是一种代表和维护全体业主共同利益的有效机制

{C}.体现了业主自我管理、行业监督的原则

{D}.物业服务企业承担安全防范方面的协助义务

正确答案：C,

第7题>单项选择>业主共同财产的管理和共同利益的平衡，

需要由（）的机制来实现。

{A}.服从权威

{B}.民主协商

{C}.行政命令

{D}.经济杠杆

正确答案：B,

第8题>单项选择>关于业主对其建筑物专有部分享有占有、

使用、收益和处分的权利，下列表述不正确的是（）。

{A}.业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部分

可直接占有、使用，实现居住或营业的目的

{B}.业主可以对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有

部分出租，获取利益

{C}.业主可以将属于自己的住宅出借，解决亲朋好友居住之难

{D}.业主不可把属于自己的住宅或经营性用房用以抵押以取得贷款

正确答案：D,

第9题>单项选择》下列关于《物权法》规定，建筑区划内的

道路、绿地、物业管理用房以及其他公共场所、公用设施的所有权归

属，描述不正确的是（）o

{A}.建筑区划内的道路，属于业主共有的，但属于城镇公共道路的

除外

{B}.建筑区划内的绿地、道路的土地所有权归业主所有

{C}.建筑区划内的其他公共场地、公用设施和物业服务用房，属于

业主共有

{D}.建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者

明示属于个人的除外

正确答案：B,

第10题>单项选择>从业主整体利益出发，决定物业管理服务

事项的原则是（）。

{A}.按照少数服从多数原则

{B}.维护全体业主合法权益原则

{C}.从实际出发、实事求是原则

{D}.现实性与前瞻性有机结合的原则

正确答案：A,

第11题>单项选择>某物业服务企业设有接待中心，公示16

小时服务电话，急修1小时以内，其他报修按双方约定时间到达现场,

有完整的报修、维修和回访记录，此标准达到的普通住宅小区物业管

理的（）级服务标准。

{A}.一

{B}.二

{C}.三

{D}.四

正确答案：B,

第12题>单项选择>下列关于物业服务收费的明码标价的说

法错误的是（）。

{A}.应当遵循公开、公平和诚实信用的原则

{B}.遵守国家价格法律、法规、规章和政策

{C}.供水、供电、供气等有关费用，不需要实行明码标价

{D}.政府价格主管部门依法对不实行明码标价的物业服务企业进行

处罚

正确答案：C,

第13题>单项选择>对于实行酬金制的物业服务收费中的物

业服务支出的性质是（）。

{A}.物业服务企业经营性收入

{B}.物业服务企业营业外收入

{C}.代管性质的业主所有资金

{D}.物业服务成本

正确答案：C,

第14题>单项选择>在物业服务定价成本中，固定资产折旧采

用（）。

{A}.年限平均法

{B}.年数总和法

{C}.双倍余额递减法

{D}.平均工作量法

正确答案：A,

第15题>单项选择>下列各项不属于绿化养护费的是（）。

{A}.绿化工具购置费

{B}.种苗种植费

{C}.农药化肥费

{D}.补苗费

正确答案：B,

第16题>单项选择>业主或物业服务企业临时占用、挖掘道路、

场地的，均应当在约定期限内（）。

{A}.恢复原状

{B}.赔偿损失

{C}.赔礼道歉

{D}.公告声明

正确答案：A,

第17题>单项选择>对于确需改变公共建筑和公用设施用途

的，依法办理有关行政审批手续的是（）。

{A}.业主大会

{B}.物业服务企业

{C}.业主委员会

{D}.业主代表

正确答案：C,

第18题>单项选择>物业服务企业对侵占公共场地、私搭乱建、

损害居住环境行为采取的措施是（）。

{A}.强行拆除

{B}.可能无法制止，因为没有相应手段

{C}.应当向规划管理部门报告

{D}.应当向房屋管理部门报告

正确答案：C,

第19题>单项选择>业主故意违反物业管理秩序，并给其他业

主造成损害后果的，依照《民法通则》关于相邻权规定及相关法律规

定，由违规业主承担（）o

{A}.刑事责任

{B}.违约责任

{C}.行政责任

{D}.侵权责任

正确答案：D,

第20题》单项选择>前期物业服务合同由（）签订。

{A}.建设单位和物业服务企业

{B}.建设单位和业主大会

{C}.业主大会与物业服务企业

{D}.业主委员会与物业服务企业

正确答案：A,

第21题>单项选择>物业服务合同中对于服务质量的约定，必

须（）。

{A}.简明扼要

{B}.线条清晰

{C}.宜粗不宜细

{D}.具体细致

正确答案：D,

第22题>单项选择》以下关于物业管理主体在物业管理法律

关系中享有的权利说法错误的是（）。

{A}.房地产行政主管部门及相关职能部门享有监管权

{B}.业主及使用人享有所有权（或使用权）、监督权及选举权和被选

举权（专指业主委员会）

{C}.业主大会和业主委员会享有缔约权（委托权）和监督权

{D}.物业服务企业享有缔约权（受托权）、获取报酬权和管理权

{E}.建设单位业享有永久的的缔约权（委托权）与监督权

正确答案：E,

第23题》单项选择〉物业管理法律关系的构成不包括（）。

{A}.物业管理法律关系的特征

{B}.物业管理法律关系的内容

{C}.物业管理法律关系的客体

{D}.物业管理法律关系的主体

正确答案：A,

第24题>单项选择>从一般法的角度看，下列哪部法律不是规

范物业服务合同各方主体民事责任的基本法律？（）

{A}.《民法通则》

{B}.《物权法》

{C}.《合同法》

{D}.《物业服务司法解释》

正确答案：D,

第25题>单项选择>业主大会制度的作用不包括（）。

{A}.是切实保护业主权益的需要

{B}.是发展物业管理市场的需要

{C}.是提高行政监管效能的需要

{D}.是维护物业服务企业利益的需要

正确答案：D,

第26题>单项选择>物业共用部位、共用设施设备的专项维修

资金属于（）所有。

{A}.业主

{B}.业主大会

{C}.业主委员会

{D}.物业服务企业

正确答案：A,

第27题>单项选择>业主委员会委员资格终止后，该业主应当

自（）起3日内将其保管的档案资料、印章移交给业主委员会。

{A}.终止之日

{B}.终止之日后1天

{C}.终止之日后1周

{D}.终止之日后1个月

正确答案：A,

第28题>单项选择>业主大会和业主委员会开展工作的经费

由（）承担。

{A}.街道办事处

{B}.全体业主

{C}.居委会

{D}.物业服务企业

正确答案：B,

第29题>单项选择>共同财产和共同利益是业主之间建立联

系的基础，（）是物业管理区域内全体业主建立的共同契约。

{A}.管理规约

{B}.物业服务合同

{C}.前期物业服务合同

{D}.临时管理规约

正确答案：A,

第30题>单项选择>房地产开发企业将正在建设中的商品房

预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为是（）。

{A}.商品房预售

{B}.商品房楼盘出售

{C},商品房现售

{D}.商品房转让

正确答案：A,

第31题>单项选择>业主的维修养护事项如果需临时占用、挖

掘道路、场地的，应当征得（）的同意。

{A}.物业服务企业和政府部门

{B}.居民委员会

{C}.建设单位和政府规划部门

{D}.建设单位和物业服务企业

正确答案：D,

第32题>单项选择>对于规模较小的住宅物业，建设单位选聘

物业服务企业可以例外采用（）的方式。

{A}.招标

{B}.拍卖

{C}.政府指定

{D}.协议

正确答案：D,

第33题>单项选择>自前期物业管理招标文件发出之日起至

投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于()日。

{A}.5

{B}.10

{C}.15

{D}.20

正确答案：D,

第34题》单项选择>评标委员会的成员为单数，其

中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的

___________。()

{A}.3人以下；1/4

{B}.3人以上；1/3

{C}.4人以上；1/2

{D}.5人以上;2/3

正确答案：D,

第35题>单项选择>建设单位选聘物业服务企业的，应当在

（）之前与物业服务企业办理物业承接查验手续。

{A}.前期物业服务合同签订

{B}.首位业主签订购房合同

{C}.首位业主入住

{D}.业主大会成立

正确答案：C,

第36题>单项选择>下列关于物业承接查验记录说法错误的

是（）。

{A}.现场查验应当形成书面记录

{B}.查验记录应当由建设单位和物业服务企业参加查验的人员签字

确认

{C}.交接工作口头完成即可

{D}.交接记录应当由建设单位和物业服务企业共同签章确认

正确答案：C,

第37题>单项选择>具有一级物业服务企业资质的机构最低

注册资本为人民币（）万元。

{A}.100

{B}.150

{C}.200

{D}.500

正确答案：D,

第38题》单项选择》三级资质物业服务企业可以承接()。

{A}.30万m2以下住宅项目和5万m2以下非住宅项目的物业管理业

务

{B}.20万m2以下住宅项目和5万m2以下非住宅项目的物业管理业

务

{C}.30万m2以下住宅项目和8万m2以下非住宅项目的物业管理业

务

{D}.20万m2以下住宅项目和8万m2以下非住宅项目的物业管理业

务

正确答案：B,

第39题>单项选择>()是政府对某些责任较大，社会通

用性强，关系公共利益的专业技术工作实行的准入控制。

{A}.执业资格

{B}.从业资格

{C}.注册资格

{D}.职称资格

正确答案：A,

第40题>单项选择>注册申请人以不正当手段取得注册的，注

册审批机构应当撤销其注册，并依法给予行政处罚，当事人在（）

年内不得再次申请注册。

{A}.1

{B}.2

{C}.3

{D}.4

正确答案：C,

第41题>单项选择>物业共用部位、共用设施设备的所有权人

是（）。

{A}.全体业主

{B}.建设单位

{C}.业主委员会

{D}.物业服务企业

正确答案：A,

第42题>单项选择>物业共用部位保修期满后大中修的资金

来源是（）o

{A}.保修费

{B}.专项维修资金

{C}.物业服务费

{D}.公共更新改造款

正确答案：B,

第43题>单项选择>下列关于土地使用权出让方式的说法错

误的是（）。

{A}.招标出让方式利于公平竞争，主要适用于需要优化土地布局以

及重大工程的较大地块的投资项目

{B}.采取协议方式出让土地使用权的出让金不得低于国家规定的最

低价

{C}.拍卖出让方式引进了竞争机制，排除了人为干扰

{D}.挂牌出让方式主要适用于投资环境好、盈利潜力大、竞争性强

的商业、金融业、旅游业和娱乐业用地，特别是大中城市的黄金地段

正确答案：D,

第44题>单项选择>关于城市详细规划，下列说法不正确的是

{A}.城市详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划

{B}.控制性详细规划以总体规划或者分区规划、修建性详细规划为

依据

{C}.控制性详细规划以总体规划或者分区规划为依据

{D}.修建性详细规划以总体规划、分区规划或者控制性详细规划为

依据

正确答案:B,

第45题》单项选择>关于建设用地规划许可证，下列说法不正

确的是（）o

{A}.城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可

证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件

{B}.对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由市级

以上人民政府撤销有关批准文件

{C}.建设单位或者个人在取得建设用地规划许可证后，方可向县级

以上地方人民政府土地管理部门申请用地

{D}.对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由县级

以上人民政府撤销有关批准文件

正确答案：B,

第46题>单项选择>下列关于城市