2024年度个人房产抵押借款合同示例

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2024年度个人房产抵押借款合同示例本合同目录一览第一条借款人与贷款人之间的定义与关系1.1借款人的定义1.2贷款人的定义1.3借款人与贷款人之间的关系第二条借款的基本信息2.1借款金额2.2借款期限2.3借款利率第三条抵押房产的基本信息3.1房产地址3.2房产所有权人3.3房产评估价值第四条借款的用途4.1借款用途的说明4.2借款用途的限定第五条还款方式与还款计划5.1还款方式5.2还款计划第六条抵押权的设立与行使6.1抵押权的设立6.2抵押权的行使第七条借款期间的房产保险7.1保险的购买与维持7.2保险赔偿的归属第八条借款期间的权利与义务8.1借款人的权利8.2借款人的义务8.3贷款人的权利8.4贷款人的义务第九条违约责任9.1借款人的违约行为9.2贷款人的违约行为9.3违约责任的处理方式第十条合同的变更与解除10.1合同的变更10.2合同的解除第十一条争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决11.3诉讼解决第十二条法律适用与管辖12.1法律适用12.2管辖法院第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条合同的生效与签署14.1合同的生效条件14.2合同的签署方式与时间第一部分：合同如下：第一条借款人与贷款人之间的定义与关系1.1借款人的定义借款人是指在此合同中，向贷款人申请借款并以其个人房产作为抵押的中华人民共和国公民。1.2贷款人的定义贷款人是指在此合同中，向借款人提供贷款并接受个人房产作为抵押的金融机构。1.3借款人与贷款人之间的关系借款人与贷款人之间的关系是基于本合同所建立的借款与抵押关系，借款人需按照合同约定按时还款，贷款人则按照合同约定提供贷款并保管抵押房产。第二条借款的基本信息2.1借款金额借款金额为人民币【】万元整（大写：【】万元整），具体金额以合同附件为准。2.2借款期限借款期限为【】年（自借款发放之日起计算），具体期限以合同附件为准。2.3借款利率借款利率为年利率【】%，具体利率以合同附件为准。第三条抵押房产的基本信息3.1房产地址抵押房产地址为【】省【】市【】区（县）【】街道【】号，房产证编号为【】。3.2房产所有权人抵押房产的所有权人为借款人，身份证号为【】。3.3房产评估价值抵押房产的评估价值为人民币【】万元整（大写：【】万元整），具体价值以合同附件为准。第四条借款的用途4.1借款用途的说明借款人应确保所借资金用于【】用途，并应向贷款人提供相关证明材料。4.2借款用途的限定借款人不得将借款用于违法活动、赌博、吸毒等非法用途。第五条还款方式与还款计划5.1还款方式借款人应按照合同约定的还款计划，通过转账、现金等方式按时还款。5.2还款计划还款计划如下：（1）借款发放之日起【】个月内，每月还款金额为人民币【】元整，共【】期。（2）借款发放之日起【】个月至【】个月，每月还款金额为人民币【】元整，共【】期。（3）借款发放之日起【】个月至合同到期日，每月还款金额为人民币【】元整，共【】期。第六条抵押权的设立与行使6.1抵押权的设立借款人在合同签订之日起【】日内，将抵押房产办理完毕抵押登记手续，将抵押权设立在房产证上。6.2抵押权的行使贷款人在借款人未按约定还款的情况下，有权依法行使抵押权，处置抵押房产以偿还借款。第七条借款期间的房产保险7.1保险的购买与维持借款人应在抵押房产设立抵押权之日起【】日内，向贷款人提供一份有效期限至少为【】年的火灾保险，保险金额不得低于抵押房产评估价值，并将贷款人列为第一受益人。7.2保险赔偿的归属借款期间，如发生保险事故，借款人应立即通知贷款人，并确保贷款人取得保险赔偿。赔偿金优先用于偿还借款本金及利息。第八条借款期间的权利与义务8.1借款人的权利借款人有权按照合同约定使用借款，并在规定的期限内按时还款。8.2借款人的义务（1）借款人应按照合同约定用途使用借款，并确保借款的合法性。（2）借款人应按期还款，不得逾期。（3）借款人应确保抵押房产的真实性、合法性和有效性。（4）借款人应配合贷款人进行房产抵押登记手续的办理。8.3贷款人的权利贷款人有权按照合同约定提供贷款，并监督借款人按照约定用途使用借款。8.4贷款人的义务（1）贷款人应按照合同约定提供贷款，并确保贷款的安全性。（2）贷款人应按照合同约定收取利息，并保证合法性。（3）贷款人应在借款人逾期还款时，采取合理的措施追讨欠款。第九条违约责任9.1借款人的违约行为借款人逾期还款的，应按照逾期天数支付逾期利息，逾期利息的计算方式为：逾期本金×逾期利率×逾期天数。9.2贷款人的违约行为贷款人未按照合同约定提供贷款的，应向借款人支付违约金，违约金的计算方式为：借款金额×违约利率×违约天数。9.3违约责任的处理方式违约责任发生后，双方应通过协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同约定的管辖法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1合同的变更合同的变更应经双方协商一致，并书面确认。变更后的合同附件为本合同的有效组成部分。10.2合同的解除合同解除应经双方协商一致，并书面确认。解除合同后，借款人应按照合同约定立即偿还借款本金及利息。第十一条争议解决方式11.1协商解决双方应通过协商解决合同争议。11.2调解解决协商不成的，双方可以请求第三方进行调解。11.3诉讼解决调解不成的，任何一方均有权向合同约定的管辖法院提起诉讼。第十二条法律适用与管辖12.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2管辖法院本合同的管辖法院为合同签订地人民法院。第十三条其他约定13.1双方的其他约定双方在合同签订过程中另有约定的，应以书面形式附在本合同附件中。第十四条合同的生效与签署14.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同的签署方式与时间本合同采用书面形式，一式两份，双方各执一份。双方应在合同上签字（或盖章），并在签字（或盖章）后即时交换。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：借款申请表附件二：房产证复印件附件三：借款合同附件附件四：还款计划表附件五：房产保险单复印件附件六：抵押登记证明复印件附件一的详细要求和说明：借款申请表应包括借款人的基本信息、借款金额、借款期限、借款用途等内容，借款人应如实填写。附件二的详细要求和说明：房产证复印件应清晰展示房产的地址、所有权人、房产证编号等信息，复印件应与原件相符。附件三的详细要求和说明：借款合同附件应包括借款金额、借款期限、借款利率、还款方式、还款计划等详细条款，双方应仔细阅读并确认。附件四的详细要求和说明：还款计划表应详细展示借款人每期的还款金额、还款日期等信息，确保借款人按时还款。附件五的详细要求和说明：房产保险单复印件应清晰展示保险的保险金额、保险期限、保险受益人等信息，复印件应与原件相符。附件六的详细要求和说明：抵押登记证明复印件应清晰展示抵押登记的日期、登记机关等信息，复印件应与原件相符。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人逾期还款或未按约定用途使用借款。2.借款人提供的抵押房产信息不真实、不合法或无效。3.贷款人未按约定提供贷款或未按时收取利息。违约责任认定标准：1.逾期还款的，应按照逾期天数支付逾期利息，逾期利息的计算方式为：逾期本金×逾期利率×逾期天数。2.未按约定用途使用借款的，贷款人有权要求借款人立即改正，并按照合同约定支付违约金。3.提供虚假信息的，贷款人有权解除合同，并要求借款人支付违约金，违约金的计算方式为：借款金额×违约利率×违约天数。示例说明：如果借款人逾期还款超过30天，贷款人可以按照逾期本金×逾期利率×逾期天数计算逾期利息，并要求借款人支付。如果借款人提供的抵押房产信息不真实，贷款人可以解除合同，并要求借款人支付违约金，违约金的计算方式为：借款金额×违约利率×违约天数。说明三：法律名词及解释：1.借款人：指在此合同中，向贷款人申请借款并以其个人房产作为抵押的中华人民共和国公民。2.贷款人：指在此合同中，向借款人提供贷款并接受个人房产作为抵押的金融机构。3.抵押权：指贷款人在借款人未按约定还款的情况下，有权依法行使抵押权，处置抵押