2024年版夫妻双方房产分割具体协议

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2024年版夫妻双方房产分割具体协议本合同目录一览第一条房产分割协议的依据和原则1.1本协议的制定依据1.2公平、公正、互利的原则第二条房产分割的范围2.1房产的具体信息2.2房产分割的时间点第三条房产分割的方式3.1房产的实物分割3.2房产的价值分割第四条房产分割后的所有权的变更4.1房产所有权变更的手续4.2房产所有权变更的时间第五条房产分割后的使用权5.1房产使用权的归属5.2房产使用权的行使第六条房产分割后的维修责任6.1房产的维修责任主体6.2房产维修责任的承担方式第七条房产分割后的物业管理7.1物业管理费用的承担7.2物业服务的选择权第八条房产分割后的转让和出租8.1房产转让的条件8.2房产出租的限制第九条房产分割后的债务处理9.1房产分割前的债务9.2房产分割后的债务第十条房产分割协议的变更和解除10.1协议变更的条件10.2协议解除的条件第十一条争议解决方式11.1协商解决11.2法律途径解决第十二条合同的生效和终止12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件第十三条合同的解释和修订13.1合同的解释权13.2合同的修订第十四条其他约定14.1双方的其他约定内容14.2双方对于合同未尽事宜的约定第一部分：合同如下：第一条房产分割协议的依据和原则1.1本协议的制定依据《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，双方本着公平、公正、互利的原则，对夫妻共同房产进行分割。1.2公平、公正、互利的原则是指在分割房产过程中，双方应充分尊重对方的权益，确保分割结果公平公正，使双方在分割后都能获得合理的利益。第二条房产分割的范围2.1房产的具体信息：位于市区街道号的住宅一套，房屋产权证号：，土地使用权证号：。2.2房产分割的时间点为本协议签订之日起。第三条房产分割的方式3.1房产的实物分割：双方同意将上述房产按照实际使用情况分割，具体分割方案由双方共同协商确定。3.2房产的价值分割：双方同意按照房产的市场评估价值进行分割，分割后的房产价值相等。第四条房产分割后的所有权的变更4.1房产所有权变更的手续：双方应在本协议签订后三个月内，共同到不动产登记中心办理房产所有权变更手续。4.2房产所有权变更的时间：本协议签订之日起三个月内。第五条房产分割后的使用权5.1房产使用权的归属：分割后的房产使用权归双方共同所有，双方有权共同居住、使用该房产。5.2房产使用权的行使：双方应合理行使房产使用权，不得损害对方的合法权益，未经对方同意，不得将房产出租、转让或设定抵押。第六条房产分割后的维修责任6.1房产的维修责任主体：双方共同承担房产的维修责任。6.2房产维修责任的承担方式：双方按照实际使用情况承担维修费用，具体分割方案由双方共同协商确定。第七条房产分割后的物业管理7.1物业管理费用的承担：双方同意按照实际使用情况分担物业管理费用。7.2物业服务的选择权：双方同意共同选择物业服务公司，并协商确定物业服务合同的签订事宜。第八条房产分割后的转让和出租8.1房产转让的条件：任何一方欲转让其分割后的房产份额，需得到另一方的书面同意。8.2房产出租的限制：任何一方不得未经另一方同意将房产出租给第三方。第九条房产分割后的债务处理9.1房产分割前的债务：双方确认，房产分割前的债务由双方共同承担。9.2房产分割后的债务：双方同意，房产分割后的债务由各自承担。第十条房产分割协议的变更和解除10.1协议变更的条件：双方协商一致，且变更内容不损害国家、社会公共利益。10.2协议解除的条件：协议解除需双方协商一致，并签署书面解除协议。第十一条争议解决方式11.1协商解决：双方应通过协商解决合同履行过程中的争议。11.2法律途径解决：当协商无法解决争议时，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效和终止12.1合同的生效条件：本协议自双方签字或盖章之日起生效。12.2合同的终止条件：当双方履行完本协议约定的义务后，本协议终止。第十三条合同的解释和修订13.1合同的解释权：本协议的解释权归双方共同所有。13.2合同的修订：本协议的修订需双方协商一致，并以书面形式进行。第十四条其他约定14.1双方的其他约定内容：本协议未尽事宜，双方可另行协商并达成一致。14.2双方对于合同未尽事宜的约定：任何补充协议均须以书面形式作出，并经双方签字或盖章确认后生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证明文件房产所有权证房产共有权证土地使用权证房产抵押权证（如有）附件二：房产市场评估报告房产市场价值评估报告房产现状评估报告附件三：房产分割方案房产实物分割方案房产价值分割方案附件四：物业管理合同物业管理服务合同附件五：维修责任承担确认书房产维修责任承担确认书附件六：房产转让或出租同意书房产转让同意书房产出租同意书附件七：争议解决确认书争议解决方式确认书附件八：合同修订确认书合同修订确认书附件九：补充协议双方的其他约定内容的补充协议说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.未按照约定时间办理房产所有权变更手续。2.未按照约定方式分割房产，导致分割结果不公平。3.未经过另一方同意，擅自转让或出租分割后的房产。4.未按照约定承担房产维修责任。5.未按照约定分担物业管理费用。责任认定：1.对于未按照约定时间办理房产所有权变更手续的违约行为，违约方应承担相应的违约金。2.对于未按照约定方式分割房产的违约行为，违约方应承担违约责任，并重新进行房产分割。3.对于未经过另一方同意，擅自转让或出租分割后的房产的违约行为，违约方应承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。4.对于未按照约定承担房产维修责任的违约行为，违约方应承担维修费用，并赔偿因此造成的损失。5.对于未按照约定分担物业管理费用的违约行为，违约方应补交相应的物业管理费用。示例说明：假设甲方未按照约定时间办理房产所有权变更手续，甲方应承担迟延履行违约金。假设乙方未经过甲方同意，擅自将分割后的房产出租给第三方，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.夫妻共同房产：指在婚姻关系存续期间，夫妻双方共同取得的房产。2.房产分割：指夫妻双方根据法律法规和双方协商的结果，将共同房产分割为各自独立的部分。3.房产所有权变更：指夫妻双方根据法律法规和双方协商的结果，对房产所有权进行调整，使各自分割后的房产份