山东潍坊滨海旅游度假区项目建议书

山东潍坊滨海旅游度假区项目建议书第一部分项目性质判定第三部分项目价值实现第二部分项目体系重构CONTENTS

目录第一部分项目性质判定提出全新定位项目性质判定聚焦项目所在海岸阳光海岸日照青岛运动度假海岸威海福寿海岸烟台仙道海岸潍坊？天津唐山秦皇岛葫芦岛营口大连浪漫海岸滨海温泉海岸福禄海岸避暑海岸生态度假海岸海滨温泉海岸大环渤海区域及山东半岛内的各主要滨海地带，已形成或正在形成特定的发展主题；潍坊滨海度假区位于连接山东半岛与渤海湾的重要节点，需要以什么主题走出差异，打造“渤海金项链”中的重要一环？寻找差异主题，打造“渤海金项链”上的重要一环项目性质判定聚焦项目条件交通条件优越，可依托差异资源，实现综合打造

区位条件：本项目位于位于潍坊滨海经济技术开发区滨海水城北部，渤海莱州湾南畔，是距离省会济南最近的出海口；资源条件：项目地拥有海岸、海盐、沙漠、北海禅寺、风筝五大资源，资源条件并不占有优势，但组合度较好，且与周边海岸的差异化显著；交通条件：项目地是荣乌、济青、潍日等多条高铁线的交会处，与济南、青岛、潍坊市区形成半小时生活圈，距天津、北京仅5小时车程，交通便捷；

客源条件：项目地周边客源市场雄厚。一是背靠滨海经济技术开发区，有大量的就业居住人口；二是临近济南、临淄等污染严重、有着强烈滨海度假需求的城市。济南潍坊潍坊滨海旅游度假区项目性质判定聚焦项目开发现状季节明显差异化不突出1.现有产品主要为欢乐海岸的“人工沙滩浴场”，季节性明显；2.冬季气温较低，无室内项目补充，造成巨大的季节性差异产品初级1.现有产品与周边海岸并无显著区别；2.在资源优势相对不突出的情况下，相同开发产品的竞争力较差1.现有产品以滨海观光为主；2.面对休闲度假时代的来临，产品体系不完善，无法满足游客需求开发较为初级，需实现季节、差异及产品升级的三大突破三大突破思路1.打造四季全时产品体系2.依托海盐文化、海边的沙漠景观实现差异化3.构建“观光-游乐-休闲-度假”四大产品体系“中国幸福海岸”项目性质判定项目定位以欢乐、海盐、沙漠、海禅四大主题，打造四大海湾与四大特色小镇，形成一个集滨海度假、滨海游乐、滨海禅修、滨海养生为一体的幸福生活大本营，以中国高品质海岸项目为基准，差异化打造中国幸福海岸！第二部分项目体系重构初步搭建项目体系欢乐小镇海盐小镇海禅小镇沙漠小镇沙世界文化馆北海禅寺禅修道场盐晶宫“中国幸福海岸”开发架构沙漠拓展训练基地沙海欢乐世界沙漠木屋营地沙海别墅禅文化创意梦工厂素斋禅宴禅林水舍中国禅艺术博览苑漂浮海池盐山滑雪场梦幻盐立方鱼盐文化节彩虹沙滩嬉水乐园沙滩乐园滨海商街水上演艺极限欢乐水世界沙鸢风情酒店总体开发架构构建四大主题小镇形成四大核心引擎项目构建四大产品层次形成多元盈利结构空间开发架构欢乐小镇海禅小镇沙漠小镇海盐小镇沙漠小镇海禅小镇海禅小镇欢乐海湾海盐湾沙漠海湾海禅湾四大小镇：欢乐小镇、海盐小镇、海禅小镇、沙漠小镇四大海湾：欢乐海湾、海盐湾、海禅湾、沙漠海湾四大主题小镇依托现有的欢乐海岸，从“水、沙、岸”三个层面，打造全方位、立体化、面向全人群的休闲游乐项目，并通过夜间餐饮及演艺项目的打造，延长游客停留时间，放大旅游消费。欢乐小镇乐于“水”极限欢乐水世界（适合中青年）嬉水乐园（适合3-16岁）乐于“沙”彩虹沙滩（适合全人群）沙滩乐园（适合老人/孩子/亲子家庭）乐于“岸”滨海商街

（适合全人群）海景度假酒店/别墅（适合全人群）乐于“活动”水影秀（适合全人群）祭海节（适合全人群）水上F1比赛（适合专业人群）通过水游乐、沙游乐、岸上游乐及各种活动的举办，打造面向全人群的狂欢盛宴概念构思四大主题小镇将白、红、黄、绿、蓝、黑等各色沙滩集中在一起，形成绚烂多姿的彩虹沙滩，打造视觉上的强烈震撼力，形成欢乐小镇的核心吸引力。欢乐小镇引擎项目——彩虹沙滩四大主题小镇其他项目——水上极限运动欢乐小镇水上F1水上飞人风筝冲浪水上摩托艇滑水四大主题小镇其他项目——嬉水乐园（室内外）欢乐小镇室内（部分）儿童水寨喷泉乐园冲浪池室外平面图示意（部分）四大主题小镇其他项目——沙滩乐园/滨海商街欢乐小镇沙滩乐园海景度假酒店四大主题小镇依托潍坊悠久的海盐文化，将其放大极致化打造以“盐”为主题的海盐小镇，集盐田观光、盐游乐、盐养生、盐休闲、盐创意、盐度假、盐演艺等于一体的特色小镇。海盐小镇海盐小镇室内体验盐立方盐矿教堂盐画工坊盐雕创意盐国童话盐晶宫盐养生漂浮海池盐疗养吧俪人“盐”行盐卤疗养中心盐饮食盐人居盐巴旅馆盐屋室外游乐盐山滑盐晒盐体验盐山婚纱摄影概念思路四大主题小镇以盐晶体为创意元素，构建盐主题创意建筑——盐晶宫，打造成为景区的标志性建筑，同时内部结合以“盐”为主题的养生、餐饮、游乐、创意文化、居住等功能，打造一个特色的度假体验地。海盐小镇盐晶宫建筑示意图引擎项目——盐晶宫四大主题小镇引擎项目——盐晶宫海盐小镇盐卤疗养中心漂浮海池盐文化创意体验坊盐疗养及盐文化创意体验四大主题小镇引擎项目——盐晶宫海盐小镇盐上人居：最有特色的盐巴旅馆四大主题小镇其他项目海盐小镇盐山滑雪盐雕创意区晒盐体验场盐矿教堂区盐山婚纱摄影盐国童话四大主题小镇依托北海禅寺，以禅意文化为主题，以“禅意”养生度假为目标，将“禅”时尚化、生活化和精神化，与滨海度假相结合，打造提供现代生活的还海上禅意风情度假区。海禅小镇静修之禅家园之禅形体之禅饮食之禅创意之禅禅修道场一寺一道场；一观一参一体验一顿悟禅林水舍禅意、滨海二者者意境的完美融合禅养中心太极瑜伽SPA康复疗养素斋禅宴素斋禅茶禅宴禅文化创意梦工厂将禅学之美与创意之美紧密结合禅的体现核心项目策划亮点禅修禅的形式禅居禅形禅宴禅趣概念思路四大主题小镇将现有的北海禅寺进行提升扩建，将观佛、拜佛与修心养性的修禅结合起来，开发以“禅修、静心、休闲、减压”为主要元素的“禅修”特色产品。包括坐禅、听经、抄经、与高僧交谈等。海禅小镇引擎项目——北海禅寺禅修道场四大主题小镇其他项目海禅小镇禅林水舍禅养中心禅养中心：充满禅意的养生运动及康疗方式禅林水舍：海上的禅主题特色度假四大主题小镇运用潍坊滨海岸边盐碱地的特色，营造沙漠休闲氛围，打造观光、运动、娱乐、休闲、度假等全产品体系，形成海边独有的沙漠风情小镇。沙漠小镇游乐体验特色度假沙漠小镇观光盐松观光沙鸢风情酒店沙海别墅沙漠木屋世界特色建筑观光滨海观光沙世界文化馆沙漠拓展训练基地沙海欢乐世界沙漠浴场概念思路四大主题小镇以一粒沙子的3D微观放大作为建筑外形，内设置沙微观世界、沙与海文化展示、沙绘艺术体验等文化展示与体验活动，承载科普、教育、娱乐、体验等功能。海盐小镇建筑意向图引擎项目——沙世界文化馆四大主题小镇其他项目——游乐体验沙漠小镇沙漏时空沙雕世界沙漠浴场沙漠拓展训练营地四大主题小镇其他项目——特色度假沙漠小镇沙漠风情酒店建筑示意图沙海别墅建筑示意图度假室内及配套产品示意图沙漠木屋营地第三部分项目价值实现商业模式研究以四大核心引擎，实现了人流的聚集彩虹沙滩盐晶宫北海禅寺禅修道场项目性质：观光项目项目性质：度假养生项目海上沙漠所属板块：欢乐小镇核心吸引点：震撼的视觉效果吸引人群：滨海观光度假人群核心吸引点：以盐为主题的特色养生及居住吸引人群：养生度假人群所属板块：海盐小镇项目性质：禅修养生项目核心吸引点：海边独特的禅修体验吸引人群：禅修人群所属板块：禅海小镇项目性质：休闲游乐项目核心吸引点：海上沙漠所形成的强烈反差吸引人群：滨海观光度假人群所属板块：沙漠小镇观光人群游乐人群度假人群养生人群禅修人群专业赛事人群运动人群创意文化爱好人群以四大核心引擎，形成八大人群聚集打造四季全时产品，突破了季节的限制·嬉水乐园（室内部分）·盐晶宫·盐山滑雪场·温泉水乐园·沙世界文化馆

·禅修道场

·禅文化创意梦工厂·

渔盐节室内游乐+盐山滑雪+海盐/温泉养生+文化展览/体验/活动+禅修水游乐+水上运动+水上赛事+沙漠游乐+盐主题游乐·极限欢乐水世界·嬉水乐园·沙滩乐园/彩虹沙滩·海上浴场/沙漠浴场

·沙海欢乐世界

·沙漠拓展训练基地·盐山滑雪场·水上F1自然观光+创意文化观光+婚纱摄影·彩虹沙滩·盐主题建筑观光·沙漠主题建筑观光·盐/沙漠/滨海/沙滩婚纱摄影

夜间演艺+夜光海滩+夜间商街·夜间水影秀·夜光沙滩·夜间滨海商街冬季突破夏季突破春秋突破夜间突破构建四大层次产品，满足了不同人群的需求盐主题休闲养生漂浮海池盐疗养吧盐卤疗养中心2.禅主题休闲养生禅修道场禅养中心素斋禅宴休闲养生产品教育1.水上游乐嬉水乐园水上极限运动水影秀游乐产品2.沙滩游乐彩虹沙滩沙滩乐园4.禅文化游乐禅文化创意梦工厂3.盐主题游乐盐山滑雪晒盐体验基地盐立方沙世界文化馆3.滨海休闲海滨浴场/沙漠浴场滨海商街健康自然观光彩虹沙滩滨海观光沙漠观光2.人文观光特色建筑观光禅意观光观光产品盐上人居盐巴旅馆盐屋2.沙漠特色度假沙鸢风情酒店沙海别墅沙漠木屋世界滨海特色度假海景度假酒店海景别墅庭院度假产品4.禅主题度假禅林水舍形成三大盈利模式，实现了多元化的收益结构以四大引擎项目，打造项目名气，带动区域人气利用休闲街区、海盐养生/温泉养生/禅修养生、海盐/沙漠/禅修