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文档简介
无房产证房屋买卖合同的风险防范合同编号:__________合同双方:鉴于乙方愿意购买甲方所拥有的标的房屋;甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则,经充分协商,就标的房屋的买卖事宜达成如下协议:第一条房屋基本状况1.1甲方出售的标的房屋位于_______市_______区_______街道_______号,房屋结构及面积详见附件一。1.2甲方应保证其对标的房屋享有合法的处分权,不存在任何权利瑕疵及债务纠纷。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方同意,标的房屋的买卖价格为人民币(大写):_______元整(小写):¥_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内,向甲方支付定金人民币(大写):_______元整(小写):¥_______元。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币(大写):_______元整(小写):¥_______元,乙方应于_______年_______月_______日前,向甲方支付。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内,将标的房屋交付给乙方。交付时,甲方应将房屋内的所有设施设备移交给乙方,并将房屋钥匙交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理标的房屋的过户手续。过户费用由乙方承担。第四条权利义务4.1甲方应保证其对标的房屋享有合法的处分权,不存在任何权利瑕疵及债务纠纷。4.2乙方应按照本合同约定支付房款,并协助甲方办理过户手续。4.3甲乙双方应共同维护标的房屋的安全,保护相邻关系和谐。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定交付标的房屋的,应向乙方支付违约金,违约金为房款的_______%。5.2乙方未按照本合同约定支付房款的,应向甲方支付违约金,违约金为房款的_______%。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议,甲乙双方应友好协商解决;协商不成的,应向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(盖章):______________________乙方(盖章):______________________签订日期:_______年_______月_______日附件一:标的房屋结构及面积详细情况附件二:房屋所有权证复印件附件三:房屋买卖合同风险防范提示无房产证房屋买卖合同的风险防范:1.核实房屋权属情况:在签订合同前,买方应向当地房地产交易中心查询房屋的权属情况,了解房屋是否设定抵押权、租赁情况等。2.审查出卖人主体资格:出卖人应具有房屋所有权,且具有完全民事行为能力。买方应要求出卖人提供房屋所有权证、身份证等证明材料,并进行核实。3.明确房屋交付时间及质量:合同中应明确房屋交付时间及质量标准,避免因交付时间及质量问题产生纠纷。4.约定违约责任:合同中应约定违约责任,包括违约金数额及计算方式,以保障双方权益。5.办理过户手续:买方应协助出卖人办理房屋过户手续,确保房屋所有权转移至买方名下。6.注意合同履行过程中的争议解决方式:合同中应约定争议解决方式,如协商、调解、仲裁或诉讼等。7.签订正规合同:买方应与出卖人签订正式的房屋买卖合同,并注意保存合同及相关证明材料。8.了解房屋买卖政策:买方应了解当地房地产政策,遵守相关政策规定,确保房屋买卖行为的合法性。一、附件列表:1.附件一:标的房屋结构及面积详细情况2.附件二:房屋所有权证复印件3.附件三:房屋买卖合同风险防范提示二、违约行为及认定:1.甲方未按照本合同约定交付标的房屋的,应向乙方支付违约金,违约金为房款的_______%。2.乙方未按照本合同约定支付房款的,应向甲方支付违约金,违约金为房款的_______%。3.其他违约行为及认定详见附件三:房屋买卖合同风险防范提示。三、法律名词及解释:1.标的房屋:指本合同项下的房屋,位于_______市_______区_______街道_______号。2.定金:指乙方在本合同签订之日起_______日内向甲方支付的人民币(大写):_______元整(小写):¥_______元。3.违约金:指违约方应向守约方支付的赔偿金,计算方式详见本合同违约责任条款。4.过户手续:指将标的房屋所有权转移至买方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.甲方未按照约定交付标的房屋:解决办法:乙方应与甲方协商,要求甲方按照本合同约定交付标的房屋。如协商不成,乙方有权依据本合同及法律规定追究甲方责任。2.乙方未按照约定支付房款:解决办法:甲方应与乙方协商,要求乙方按照本合同约定支付房款。如协商不成,甲方有权依据本合同及法律规定追究乙方责任。3.标的房屋权属争议:解决办法:甲乙双方应立即停止履行合同,向当地房地产交易中心查询房屋权属情况。如发现房屋权属存在问题,依据实际情况解决权属争议。五、所有应用场景:1.甲方为房屋所有权人,愿意出售标的房屋。2.乙方愿意购买甲方所拥有的
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