无房产证房屋买卖合同的风险防范

无房产证房屋买卖合同的风险防范合同编号：__________合同双方：鉴于乙方愿意购买甲方所拥有的标的房屋；甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，就标的房屋的买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的标的房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构及面积详见附件一。1.2甲方应保证其对标的房屋享有合法的处分权，不存在任何权利瑕疵及债务纠纷。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方同意，标的房屋的买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将标的房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的所有设施设备移交给乙方，并将房屋钥匙交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理标的房屋的过户手续。过户费用由乙方承担。第四条权利义务4.1甲方应保证其对标的房屋享有合法的处分权，不存在任何权利瑕疵及债务纠纷。4.2乙方应按照本合同约定支付房款，并协助甲方办理过户手续。4.3甲乙双方应共同维护标的房屋的安全，保护相邻关系和谐。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定交付标的房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为房款的_______%。5.2乙方未按照本合同约定支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金为房款的_______%。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：______________________乙方（盖章）：______________________签订日期：_______年_______月_______日附件一：标的房屋结构及面积详细情况附件二：房屋所有权证复印件附件三：房屋买卖合同风险防范提示无房产证房屋买卖合同的风险防范：1.核实房屋权属情况：在签订合同前，买方应向当地房地产交易中心查询房屋的权属情况，了解房屋是否设定抵押权、租赁情况等。2.审查出卖人主体资格：出卖人应具有房屋所有权，且具有完全民事行为能力。买方应要求出卖人提供房屋所有权证、身份证等证明材料，并进行核实。3.明确房屋交付时间及质量：合同中应明确房屋交付时间及质量标准，避免因交付时间及质量问题产生纠纷。4.约定违约责任：合同中应约定违约责任，包括违约金数额及计算方式，以保障双方权益。5.办理过户手续：买方应协助出卖人办理房屋过户手续，确保房屋所有权转移至买方名下。6.注意合同履行过程中的争议解决方式：合同中应约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。7.签订正规合同：买方应与出卖人签订正式的房屋买卖合同，并注意保存合同及相关证明材料。8.了解房屋买卖政策：买方应了解当地房地产政策，遵守相关政策规定，确保房屋买卖行为的合法性。一、附件列表：1.附件一：标的房屋结构及面积详细情况2.附件二：房屋所有权证复印件3.附件三：房屋买卖合同风险防范提示二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定交付标的房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为房款的_______%。2.乙方未按照本合同约定支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金为房款的_______%。3.其他违约行为及认定详见附件三：房屋买卖合同风险防范提示。三、法律名词及解释：1.标的房屋：指本合同项下的房屋，位于_______市_______区_______街道_______号。2.定金：指乙方在本合同签订之日起_______日内向甲方支付的人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。3.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，计算方式详见本合同违约责任条款。4.过户手续：指将标的房屋所有权转移至买方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按照约定交付标的房屋：解决办法：乙方应与甲方协商，要求甲方按照本合同约定交付标的房屋。如协商不成，乙方有权依据本合同及法律规定追究甲方责任。2.乙方未按照约定支付房款：解决办法：甲方应与乙方协商，要求乙方按照本合同约定支付房款。如协商不成，甲方有权依据本合同及法律规定追究乙方责任。3.标的房屋权属争议：解决办法：甲乙双方应立即停止履行合同，向当地房地产交易中心查询房屋权属情况。如发现房屋权属存在问题，依据实际情况解决权属争议。五、所有应用场景：1.甲方为房屋所有权人，愿意出售标的房屋。2.乙方愿意购买甲方所拥有的