房屋买卖合同范本及房屋交易法律规定

房屋买卖合同范本及房屋交易法律规定合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.名称（姓名）：____________________2.地址：____________________3.联系方式：____________________买方：1.名称（姓名）：____________________2.地址：____________________3.联系方式：____________________鉴于卖方是房屋的合法所有权人，并愿意出售该房屋；买方愿意购买该房屋，双方达成如下协议：第一条房屋描述1.1房屋位置：____________________1.2房屋面积：____________________1.3房屋类型：____________________1.4房屋所有权证号：____________________第二条房屋价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：____________________元购买该房屋。2.2买卖双方同意，房价款分期支付如下：（1）买方应在合同签订之日起七个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：____________________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付剩余房价款，即人民币（大写）：__________元整（小写）：____________________元。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。3.3双方应共同办理房屋过户手续，相关费用由买方承担。第四条附加条款4.1房屋交付时，应保证水、电、燃气、供暖等设施正常使用。如有损坏，卖方应负责修复。4.2房屋交付时，应保证家具、家电等附属设施完好无损。如有损坏，卖方应负责修复或按市价赔偿。4.3房屋交付后，如发生物业费、供暖费等费用，买方应自行承担。4.4买卖双方应遵守国家和地方关于房屋交易的法律、法规和政策。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并向守约方支付违约金，违约金为房价款的__________%。5.2若卖方在合同签订后，无法履行交付房屋的义务，应双倍返还买方已支付的定金。5.3若买方在合同约定的期限内未支付房价款，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，买卖双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：____________________签订地点：____________________根据《中华人民共和国合同法》、《城市房地产管理法》、《物权法》等有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就甲乙双方房屋买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本状况1.1甲方房屋坐落于__________区__________路__________号，房屋结构__________，房屋面积__________平方米，房屋所有权证号__________，房屋规划用途__________。1.2甲方房屋附属设施、家具、家电等具体情况见附件一。二、房屋买卖价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：____________________元购买甲方上述房屋（不含税费、中介费等）。2.2乙方付款方式如下：（1）乙方在本合同签订之日起三个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：____________________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于__________年__________月一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋现状照片3.家具、家电清单4.房屋交易税费计算明细5.房屋过户手续所需材料清单6.付款凭证复印件7.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.卖方未能按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定的房屋不符。2.卖方未能按照合同约定时间办理房屋所有权转移手续。3.买方未能按照合同约定时间支付房价款。4.买方未能按照合同约定履行其他义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：是指证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权的法律文件。2.定金：是买卖双方为了保证合同的履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。3.违约金：是一方违约时，根据合同约定向对方支付的赔偿金。4.过户手续：是将房屋所有权从一方转移至另一方的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现设施损坏或不符合约定。解决办法：卖方应在约定的期限内修复或按市价赔偿。2.问题：买方未能按时支付房价款。解决办法：卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。3.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：双方应共同配合，及时提供所需材料，加快办理进度。4.问题：发生争议无法协商解决。解决办法：向合同