房屋买卖合同定金纠纷案例分析

房屋买卖合同定金纠纷案例分析合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______号。1.2房屋结构及面积：_______结构，建筑面积为_______平方米。1.3房屋所有权证号：_______。第二条购买价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的购买价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______元整）。定金支付后，乙方有权按照本合同约定的条款查看该房屋。2.3剩余房款_______元整（大写：_______元整），乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付。第三条定金退还及扣除3.1若乙方按约履行本合同，甲方应于房屋过户手续办理完毕后_______日内，退还乙方已支付的定金人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2若乙方未按约履行本合同，甲方有权不予退还已支付的定金人民币_______元整（大写：_______元整）。3.3若甲方未按约履行本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金人民币_______元整（大写：_______元整）。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。4.2若甲方在签订本合同后，未经乙方同意将该房屋出售给第三方，甲方应支付乙方违约金人民币_______元整（大写：_______元整）。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：签字/盖章日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：签字/盖章日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.买卖双方身份证明3.定金收据4.房屋现状照片5.房屋交易税费发票6.过户手续办理相关文件7.房屋买卖合同补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约履行合同，将房屋出售给第三方：违约行为。2.乙方未按约支付定金或剩余房款：违约行为。3.甲方未按约定期限退还定金：违约行为。4.乙方未按约定期限支付剩余房款：违约行为。5.双方未按约定解决争议：违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指甲方出售房屋，乙方购买房屋所签订的合同。2.定金：乙方为保证合同履行而支付的一定金额。3.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户手续：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。5.争议解决：双方在履行合同过程中产生的纠纷通过协商或法律途径解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约履行合同，将房屋出售给第三方：乙方有权要求甲方支付违约金，并可向法院提起诉讼。2.乙方未按约支付定金或剩余房款：甲方有权拒绝交付房屋，并要求乙方支付违约金。3.甲方未按约定期限退还定金：甲方应双倍返还乙方已支付的定金。4.乙方未按约定期限支付剩余房款：甲方有权拒绝交付房屋，并要求乙方支付违约金。5.双方未按约定解决争议：可先尝试协商解决，协商不成再向法院提起诉讼