写字楼物业服务合同范本

写字楼物业服务合同范本合同编号：__________写字楼物业服务合同甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________第一条物业基本情况1.1物业名称：__________1.2物业地址：__________1.3物业类型：__________1.4物业面积：__________平方米1.5物业使用性质：__________第二条物业管理范围及内容2.1乙方接受甲方的委托，负责物业的日常管理工作，包括：（1）物业设施设备的维护保养；（2）物业环境的清洁卫生；（3）公共区域的维护管理；（4）公共设施设备的运行维护；（5）消防安全管理；（6）物业的综合维修；（7）物业的安保工作；（8）物业的能耗管理；（9）业主满意度提升；（10）其他与物业管理相关的工作。2.2乙方应根据国家及地方物业管理相关法律法规，制定物业管理方案，并根据实际情况及时调整，以保证物业管理的正常运行。第三条物业管理费用3.1乙方向甲方收取物业服务费用，具体收费标准及方式如下：（1）物业服务费：__________元/平方米·月；（2）其他费用：包括但不限于水费、电费、燃气费、供暖费、物业管理费等，具体费用按实际发生数额结算；（3）支付方式：甲方按月向乙方支付物业服务费用。3.2乙方应定期向甲方公布物业服务费用的使用情况，接受甲方的监督。第四条合同期限4.1本合同自双方签订之日起生效，合同期限为__________年。4.2合同期满前，双方可协商续签。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2乙方未按约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并按约定支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________签订日期：__________合同编号：__________写字楼物业服务合同甲方（业主）：__________乙方（物业服务公司）：__________一、物业管理范围及内容1.1物业管理范围：位于__________的写字楼物业，包括但不限于楼栋、停车场、绿化区、公共设施等。1.2物业管理内容：乙方负责物业的日常维修、保养、安全、环境卫生、绿化等工作，并提供相关的服务。二、服务期限2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2合同期满前，甲乙双方如需续约，应提前一个月书面通知对方，并协商达成一致。三、服务费用3.1乙方向甲方提供的物业管理服务费用为每月每平方米人民币____元，按物业实际建筑面积计算。3.2乙方应在每月__日前，将当月物业管理服务费用发票提交给甲方。3.3甲方应在收到乙方开具的物业管理服务费用发票后__日内，将款项支付给乙方。四、双方的权利和义务4.1甲方的权利和义务：（1）保证物业符合国家法律法规及物业管理的相关要求；（2）按照约定支付物业管理服务费用；（3）遵守物业管理制度，配合乙方开展物业管理工作；（4）不得在物业范围内擅自改变用途、进行违法活动；（5）对乙方物业管理过程中的不当行为提出整改意见，并向相关部门反映。4.2乙方的权利和义务：（1）按照合同约定提供物业管理服务；（2）建立健全物业管理制度，确保物业的安全、环境卫生、公共设施的正常运行等；（3）定期对物业进行维修、保养，确保物业处于良好状态；（4）接受甲方监督，对甲方提出的合理整改意见及时整改；（5）按照约定向甲方开具物业管理服务费用发票。五、违约责任5.1甲乙双方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。5.2甲方未按照约定支付物业管理服务费用的，乙方有权催告甲方支付，并按照逾期支付金额的__%支付滞纳金。5.3乙方未按照约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方改正，并承担因此造成的损失。六、争议解决6.1甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.写字楼物业服务合同2.物业管理方案3.物业服务费用明细表4.物业设施设备维护保养计划5.消防安全管理制度6.物业管理人员名单及资质证明7.甲方满意度调查问卷8.乙方物业管理业绩证明材料二、违约行为及认定：1.乙方未按约定提供物业管理服务，或服务质量未达到约定的标准。2.乙方未按约定时间完成维修、整改等工作。3.乙方未按约定使用物业服务费用，或未定期公布费用使用情况。4.甲方未按约定时间支付物业服务费用。5.甲方未配合乙方进行物业管理，或违反物业管理规定。6.甲方未按约定提供物业管理所需的相关资料和支持。三、法律名词及解释：1.写字楼物业服务合同：指甲方将其拥有的写字楼物业委托乙方进行物业管理，乙方按照约定提供物业管理服务，甲乙双方协商确定的权利义务关系。2.物业管理：指对物业设施设备、环境、公共区域等进行维护、保养、管理等工作，以保证物业的正常使用和甲方的满意度。3.物业服务费用：指乙方提供物业管理服务所需的费用，包括物业服务费、水费、电费、燃气费、供暖费等。4.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。5.损失：指一方因对方违约而遭受的直接经济损失。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方物业管理服务质量不符合约定。解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并按约定支付违约金。2.问题：甲方未按约定时间支付物业服务费用。解决办法：乙方有权催告甲方支付，甲方逾期不支付的，乙方有权解除合同。3.问题：物业管理过程中发生争议。解决办法：双方通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。4.问题：合同期满前，双方未能就续签达成一致。解决办法：双方可协商解除合同，并按照约定处理合同终止后的相关事宜。五、所有应用场景：1.甲方为写字楼物业的所有权人，乙方为专业的物业管理公司。2.甲方希望将物业的管理工作委托给专业的乙方，以提高物业管理质量和服务水平。3.乙方希望通过提供物业管理服务，获取相应的服务费用，提升自身业绩。4.双方希望通过签订合同，明确双方的权利义务，确保物业管理的顺利进行。一、附件列表：1.写字楼物业所有权证明文件2.乙方物业管理资质证明文件3.物业管理服务费用明细表4.物业管理制度和相关规定5.乙方提供的物业管理服务工作计划和实施方案6.甲方提供的物业基本情况说明书7.双方签订的补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定支付物业管理服务费用的，视为违约。2.乙方未按约定提供物业管理服务的，视为违约。3.甲方在物业范围内擅自改变用途、进行违法活动的，视为违约。4.乙方未建立健全物业管理制度，导致物业安全、环境卫生、公共设施运行不正常的，视为违约。5.双方在履行合同过程中发生的其他违约行为，按照合同约定和相关法律法规进行认定。三、法律名词及解释：1.甲方：指写字楼物业的所有权人或者合法使用权人。2.乙方：指承担写字楼物业管理服务的公司。3.物业管理：指对物业范围内的房屋及附属设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序等进行维护、维修、保养和管理的服务活动。4.物业管理服务费用：指乙方为提供物业管理服务所需的费用，包括人员工资、物业维护维修费用、公共设施运行费用等。5.违约：指合同一方未履行合同约定的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定支付物业管理服务费用。解决办法：乙方应催告甲方支付，逾期支付的，按照合同约定收取滞纳金。2.问题：乙方未按约定提供物业管理服务。解决办法：甲方有权要求乙方改正，并承担因此造成的损失。3.问题：甲方在物业范围内擅自改变用途、进行违法活动。解决办法：乙方有权制止，并要求甲方恢复原状，赔偿因此造成的损失。4.问题：物业管理制度不健全，导致物业安全、环境卫生、公共设施运行不正常。解决办法：乙方应