带保证人房屋买卖合同的优点及缺点

带保证人房屋买卖合同的优点及缺点合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：保证人：保证人地址：联系电话：一、房产基本情况1.1房产位于____________________，房产证号：____________________，土地使用权证号：____________________。1.2房产面积为____平方米，建筑结构为____________________，房产用途为____________________。1.3甲方保证房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押贷款等影响转让的问题。二、购买价格及支付方式2.1双方同意房产的购买价格为人民币____元整（大写：____________________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元整作为定金（大写：____________________元整）。定金支付后，乙方有权按照本合同约定的条款查看、使用房产。2.3剩余房款人民币____元整（大写：____________________元整）将于房产过户完成后，由乙方支付给甲方。2.4乙方支付房款后，甲方应按照约定将房产过户至乙方名下。过户所产生的税费由乙方承担。三、交付及验收3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产交付给乙方。交付时，双方应共同对房产进行验收，确认房产的实际情况。3.2验收合格的，乙方应支付剩余房款。验收不合格的，甲方应按照乙方提出的合理要求进行整改。四、保证人的责任4.1保证人为甲方提供的房产担保承担连带责任。保证期间为自本合同签订之日起至房产过户完成之日止。4.2在保证期间内，如甲方未按照本合同约定履行义务，乙方有权要求保证人承担相应的违约责任。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金为本合同购买价格的____%。5.2甲方未按照本合同约定履行交付义务的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房款×日利率×逾期天数。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式三份，甲方、乙方各执一份，保证人执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成之日止。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________保证人：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.保证人身份证复印件6.购房款支付凭证7.房产过户手续办理相关文件8.房屋验收报告二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产，视为违约。2.甲方提供的房产存在权属纠纷、租赁关系、抵押贷款等问题，视为违约。3.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。4.乙方未按约定完成房产过户手续，视为违约。5.保证人未履行连带责任，视为违约。三、法律名词及解释：1.房产：指位于特定地理位置，具有独立使用功能的建筑及其附属设施。2.定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的金钱。3.过户：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.保证人：指为甲方提供房产担保，承担连带责任的自然人或者法人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时发现问题：及时记录并拍照，共同签署验收报告，根据报告要求甲方整改。2.甲方未履行交付义务：乙方有权要求逾期交付违约金，并根据实际情况考虑解除合同。3.乙方未支付房款：甲方有权拒绝交付房产，并要求乙方支付违约金。4.房产过户出现问题：咨询专业律师或相关部门，按照法定程序解决问题。5.保证人未履行责任：乙方有权向保证人追偿，要求其承担违约责任。五、所有应用场景：1.甲方出售位于特定地理位置的房屋。2.