银行抵押权下的房屋买卖合同注意事项

银行抵押权下的房屋买卖合同注意事项合同编号：__________一、卖方信息1.1卖方名称：____________________1.2卖方地址：____________________1.3卖方联系人：__________________1.4卖方联系电话：________________二、买方信息2.1买方名称：____________________2.2买方地址：____________________2.3买方联系人：__________________2.4买方联系电话：________________三、房屋信息3.1房屋位置：____________________3.2房屋面积：____________________3.3房屋所有权证号：________________3.4房屋现状：____________________四、银行抵押权信息4.1银行名称：____________________4.2银行地址：____________________4.3抵押权证号：__________________4.4抵押权设定日期：________________五、买卖双方权利和义务5.1卖方权利和义务：（1）保证房屋所有权清晰，无任何法律纠纷；（2）按照本合同约定，将房屋所有权转移给买方；（3）配合买方办理房屋过户手续；（4）按照本合同约定，向买方交付房屋；（5）承担本合同约定的其他义务。5.2买方权利和义务：（1）按照本合同约定，支付购房款项；（2）按照本合同约定，承担房屋过户费用；（3）按照本合同约定，接收房屋；（4）承担本合同约定的其他义务。六、合同价格及支付方式6.1本合同房屋成交价格为人民币（大写）：__________________元整（小写）：__________________元。6.2买方应按照下列方式支付购房款项：（1）__________日内支付人民币________________元作为定金；（2）__________日内支付人民币________________元作为首付款；（3）剩余房款人民币________________元，买方通过贷款方式支付，贷款事宜双方协商解决。七、房屋交付及过户7.1卖方应在本合同约定的交付日期__________日前，将房屋交付给买方。7.2买方应在本合同约定的过户日期__________日前，完成房屋过户手续。八、违约责任8.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的__________%。8.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。九、争议解决9.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。9.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。十、其他约定10.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________代表（签字）：__________________代表（签字）：__________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.抵押权证复印件3.房屋平面图4.房屋现状照片5.买卖双方身份证明复印件6.银行贷款合同复印件7.房屋过户费用清单8.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.卖方未能保证房屋所有权清晰，存在法律纠纷。2.卖方未能按照约定时间交付房屋。3.卖方未能按照约定配合买方办理房屋过户手续。4.买方未能按照约定时间支付购房款项。5.买方未能按照约定时间完成房屋过户手续。6.任何一方违反合同其他约定。三、法律名词及解释：1.卖方：房屋的出售方，承担房屋所有权转移的责任。2.买方：房屋的购买方，承担支付购房款项和办理房屋过户手续的责任。3.银行抵押权：银行对房屋拥有的抵押权，买方需了解并承担相应的权利和义务。4.房屋所有权：房屋的所有权，需清晰无纠纷。5.过户手续：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房屋所有权纠纷：请专业的律师进行调解或诉讼解决。2.遇到买方支付购房款项延迟：按照合同约定向买方追讨逾期付款违约金。3.遇到房屋过户手续办理缓慢：积极与相关部门沟通，提供所需材料，加快办理进度。4.遇到不可抗力因素导致合同无法履行：双方协商解决，根据实际情况调整合同履行时间或方式。五、所有应用场景：1.卖方为房