房地产法律问题解答

房地产法律问题解答合同编号：__________合同双方：乙方为具备相应资质的房地产经纪公司，愿意为甲方提供房地产经纪服务；双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条经纪服务内容（1）为甲方提供房地产市场的相关信息，包括市场动态、竞争对手情况、消费者需求等；（2）协助甲方进行项目的市场调研、定位、策划和推广；（3）为甲方提供房地产销售代理服务，包括制定销售策略、组织销售活动、接待客户、谈判成交等；（4）协助甲方处理与房地产交易相关的各项手续，如产权过户、贷款办理等；（5）提供乙方认为有利于甲方项目销售的其他服务。1.2乙方应按照甲方的要求，指派具备相应资质和经验的经纪人员提供服务，确保服务质量和效果。第二条合作期限2.1本合同合作期限为____年，自双方签订之日起计算。2.2双方同意，合作期满后，如甲方仍需乙方提供经纪服务，可另行签订书面协议，约定合作期限及相应条款。第三条费用及支付3.1甲方应按照本合同约定的费用标准和支付方式，向乙方支付经纪服务费用。3.2乙方应向甲方提供正规发票，甲方按照约定时间支付费用。3.3双方约定，经纪服务费用为人民币____元整（大写：_______________________元整）。3.4甲方支付费用的方式为：____期支付，每期支付金额为人民币____元整（大写：_______________________元整）。3.5甲方未按约定时间支付费用，乙方有权暂停提供服务，由此造成的损失由甲方承担。第四条双方的权利义务4.1甲方权利义务：（1）甲方应按照本合同约定，向乙方支付经纪服务费用；（2）甲方应提供与项目相关的资料和信息，确保真实性、合法性；（3）甲方应协助乙方开展销售活动，提供必要的场地、人员等支持；（4）甲方应对乙方提供的服务予以评价，并提出改进意见；（5）甲方应按照法律规定，保障消费者的合法权益。4.2乙方权利义务：（1）乙方应按照本合同约定，为甲方提供专业的房地产经纪服务；（2）乙方应遵守职业道德，诚实守信，不得泄露甲方商业秘密；（3）乙方应按照甲方要求，指派具备相应资质的经纪人员提供服务；（4）乙方应定期向甲方报告销售情况，并提供相关市场信息；（5）乙方应协助甲方处理与房地产交易相关的各项手续。第五条违约责任5.1双方应严格履行本合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任。5.2违约责任包括但不限于：赔偿对方因此造成的经济损失、支付违约金等。5.3双方约定，违约金为经纪服务费用的____%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：______________________乙方（盖章）：______________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：________________一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.乙方营业执照复印件3.甲方项目规划用途及相关资料4.乙方资质证明文件5.双方签订的补充协议6.房地产交易相关的手续文件7.支付凭证和发票二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付经纪服务费用，属于违约行为。2.甲方提供虚假资料或信息，导致乙方无法正常提供服务，属于违约行为。3.乙方未按约定提供服务，或服务质量不符合甲方要求，属于违约行为。4.乙方泄露甲方商业秘密，属于违约行为。5.双方在其他条款中约定的其他违约行为。三、法律名词及解释：1.房地产经纪服务：指房地产经纪公司为房地产开发商提供的市场调研、定位、策划、推广、销售代理等服务。2.独家经纪公司：指房地产开发商与经纪公司签订的独家合作协议，约定经纪公司为开发商提供服务的权利。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.守约方：指履行合同约定义务的一方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间支付费用：乙方应及时与甲方沟通，提醒甲方履行支付义务；如甲方仍不支付，乙方有权暂停提供服务，并依法追讨欠款。2.甲方提供虚假资料或信息：乙方有权要求甲方提供真实、合法的资料和信息；如甲方拒绝提供或提供虚假信息，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。3.乙方未按约定提供服务或服务质量不符合要求：甲方有权要求乙方在规定期限内改正；如乙方仍不改正，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。4.乙方泄露甲方商业秘密：乙方应立即停止泄露行为，并采取措施消除影响；如乙方不履行义务，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。五、所有应用场景：1.甲方为房地产开发商，乙方为房地产经纪公司。2.甲方拥有房地产项目，需要乙方提供经纪服务。3.乙方为甲方提供市场调研、定位、策划、推广、销售代理等服务。4.