简单的房屋的买卖合同范本(2024版)

简单的房屋的买卖合同范本(2024版)合同编号：__________简单的房屋的买卖合同范本（2024版）卖方：1.姓名：____________________地址：____________________2.姓名：____________________地址：____________________买方：1.姓名：____________________地址：____________________2.姓名：____________________地址：____________________第一条：房屋描述1.1该房屋的具体地址是：____________________1.2该房屋的面积为：____________________平方米1.3该房屋的房产证编号是：____________________1.4该房屋的现状为：____________________第二条：购买价格2.1买方同意以人民币（￥）__________元整（大写：____________________元整）的价格购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（￥）__________元整（大写：____________________元整）作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（￥）__________元整（大写：____________________元整）将于房屋过户手续办理完毕后，由买方一次性支付给卖方。第三条：交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，所需费用由买方承担。3.3该房屋的交付时间为：____________________第四条：权利和义务4.1卖方保证该房屋不存在任何法律纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响房屋转让的问题。4.2卖方应保证该房屋在过户前的权属清晰，如有权属纠纷，由卖方负责解决。4.3买方应按照本合同约定的价格购买该房屋，并按时支付房款。4.4买方在购买该房屋后，应遵守国家关于房屋使用的相关法律法规，合理使用并维护该房屋。第五条：违约责任5.1如果卖方违反本合同的约定，导致无法按时交付该房屋，卖方应向买方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购买价格的____%。5.2如果买方违反本合同的约定，导致无法按时支付房款，买方应向卖方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购买价格的____%。第六条：争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条：其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________年____月____日买方（盖章）：__________年____月____日一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋共有权人同意出售证明

3.房屋现状照片

4.房屋产权清晰证明

5.买方身份证明

6.卖方身份证明

7.定金收据

8.房屋过户费用清单

9.房屋过户申请表

10.房屋买卖合同备案表二、违约行为及认定：

1.卖方未能按照约定时间交付房屋，属于违约行为。

2.卖方未能保证房屋权属清晰，属于违约行为。

3.买方未能按照约定时间支付房款，属于违约行为。

4.买方在购买房屋后，违反国家关于房屋使用的相关法律法规，属于违约行为。三、法律名词及解释：

1.卖方：房屋的合法所有权人。

2.买方：愿意购买房屋的一方。

3.定金：买方支付给卖方的一定金额，作为购买房屋的诚意表示。

4.违约金：因违约行为而需要支付给对方的赔偿金。

5.过户：将房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：房屋过户手续复杂，时间拖延。

解决办法：双方应共同办理过户手续，提前准备好相关证件和材料，以便尽快完成过户。2.问题：房屋交付时发现实际情况与描述不符。

解决办法：卖方应保证房屋现状与描述一致，如不一致，买方有权拒绝接收房屋，并要求卖方承担违约责任。3.问题：买方支付房款后，卖方未能按时交付房屋。

解决办法：卖方应按照约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金给买方。4.问题：房屋存在权属纠纷。

解决办法：卖方应保证房屋权属清晰，如有权属纠纷，由卖方负责解决，如因权属纠纷导致无法过