商铺租赁合同模2024年

商铺租赁合同模2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同解释第二章：租赁物描述2.1租赁物位置2.2租赁物面积与结构2.3租赁物现状第三章：租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁期限3.3续租与提前终止第四章：租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付方式4.3租金调整机制第五章：租赁保证金5.1保证金数额5.2保证金支付5.3保证金退还第六章：租赁物的使用与管理6.1租赁物使用规定6.2租赁物维护责任6.3租赁物管理规定第七章：租赁物的装修与改造7.1装修与改造的申请7.2装修与改造的批准7.3装修与改造的责任第八章：租赁物的转租与转让8.1转租的条件与限制8.2转让的条件与限制8.3转租与转让的通知第九章：租赁物的维修与保养9.1维修责任9.2保养责任9.3紧急维修第十章：违约责任10.1违约的认定10.2违约的赔偿10.3违约的处理第十一章：合同变更与解除11.1合同变更的条件11.2合同解除的条件11.3合同变更与解除的程序第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力的处理12.3不可抗力的责任免除第十三章：争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决程序13.3法律适用与管辖第十四章：合同的签订14.1合同签订方14.2合同签订时间14.3合同签订地点14.4合同生效条件第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确租赁双方的权利与义务，确保租赁交易的顺利进行。1.2合同适用范围本合同适用于租赁双方就商铺租赁事宜所达成的约定。1.3合同解释合同中未尽事宜或条款有歧义时，双方应本着公平、诚信的原则协商解决。第二章：租赁物描述2.1租赁物位置租赁物位于______，具体地址为______。2.2租赁物面积与结构租赁物建筑面积为______平方米，结构类型为______。2.3租赁物现状租赁物交付时的状况为______，双方应于交付时共同检查并签署交接清单。第三章：租赁期限3.1租赁开始日期租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租赁期限租赁期限为______年，租赁期满后，双方可协商续租。3.3续租与提前终止租赁期满前______个月，双方应就是否续租进行协商。任何一方需提前终止合同，应提前______天书面通知对方。第四章：租金及支付方式4.1租金金额租金为每月______元，租金总额为______元。4.2租金支付方式租金应于每月的第______日前支付至出租方指定账户。4.3租金调整机制租金每______年调整一次，调整幅度不超过______%。第五章：租赁保证金5.1保证金数额租赁保证金为______元，用于保障租赁物的完好及租赁合同的履行。5.2保证金支付租赁保证金应在合同签订之日起______日内支付给出租方。5.3保证金退还租赁期满且承租方履行完毕合同义务后，出租方应在______日内退还保证金。第六章：租赁物的使用与管理6.1租赁物使用规定承租方应按照约定的用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的使用性质。6.2租赁物维护责任承租方应负责租赁物的日常维护，确保租赁物的正常使用。6.3租赁物管理规定承租方应遵守出租方制定的管理规定，维护租赁物的秩序。第七章：租赁物的装修与改造7.1装修与改造的申请承租方如需对租赁物进行装修或改造，应提前向出租方提交书面申请。7.2装修与改造的批准出租方应在收到申请后______日内给予书面答复。7.3装修与改造的责任承租方应承担装修与改造过程中的施工安全和质量责任。第八章：租赁物的转租与转让8.1转租的条件与限制承租方在满足______条件下，可将租赁物转租给第三方。8.2转让的条件与限制租赁物的转让应经出租方书面同意，并符合______等条件。8.3转租与转让的通知承租方转租或转让租赁物，应至少提前______天书面通知出租方。第九章：租赁物的维修与保养9.1维修责任租赁物的日常维修由______方负责，大修由______方负责。9.2保养责任租赁物的定期保养由______方执行，确保租赁物的良好状态。9.3紧急维修在租赁物发生紧急情况需要维修时，______方应立即采取相应措施。第十章：违约责任10.1违约的认定违反合同约定的行为，视为违约。10.2违约的赔偿违约方应向守约方支付违约金，金额为______。10.3违约的处理违约方除支付违约金外，还应承担因违约给对方造成的损失。第十一章：合同变更与解除11.1合同变更的条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。11.2合同解除的条件如一方严重违反合同条款，另一方有权解除合同。11.3合同变更与解除的程序合同变更或解除应以书面形式通知对方，并经双方协商一致后签署书面协议。第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。12.2不可抗力的处理发生不可抗力事件时，受影响一方应及时通知对方，并提供相应证明。12.3不可抗力的责任免除因不可抗力导致不能履行合同的，受影响一方不承担违约责任。第十三章：争议解决13.1争议解决方式合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决。13.2争议解决程序协商不成时，可提交至______仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁。13.3法律适用与管辖本合同的订立、解释、履行及争议解决均适用______法律。第十四章：合同的签订14.1合同签订方本合同由以下双方签订：出租方：，地址：，法定代表人：______。承租方：，地址：，法定代表人：______。14.2合同签订时间本合同签订时间为______年______月______日。14.3合同签订地点本合同签订地点为______。14.4合同生效条件本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。第十五章：附加条款15.1附加条款的设立双方可根据实际情况设立附加条款，作为本合同不可分割的一部分。15.2附加条款的内容附加条款应明确双方的权利义务，不得与本合同其他条款相冲突。第十六章：通知与送达16.1通知的形式合同中的通知应以书面形式进行，包括但不限于信件、电子邮件、传真等。16.2通知的送达通知视为在以下情况下送达：亲自递交的，递交之时；邮寄的，邮戳日期后的第三个工作日；电子邮件或传真的，发送后的24小时内。第十七章：保密条款17.1保密义务双方应对合同内容及因履行合同而知悉的对方商业秘密负有保密义务。17.2保密期限保密义务自合同签订之日起至合同终止后______年内有效。第十八章：附件18.1附件的构成本合同附件包括但不限于交接清单、租赁物平面图、装修改造方案等。18.2附件的效力附件是本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。第十九章：合同的修改与补充19.1修改与补充的条件合同在履行过程中，双方可根据实际情况协商对合同进行修改或补充。19.2修改与补充的程序合同的修改或补充应以书面形式进行，并经双方授权代表签字盖章后生效。第二十章：其他20.1其他约定双方可就未尽事宜进行其他约定，并以书面形式作为本合同的补充。20.2合同的完整性本合同连同其附件构成双方就租赁事宜达成的全部协议，取代之前所有口头或书面的协议。20.3法律咨询双方在签订本合同前，应各自咨询法律顾问，确保对合同条款的理解和接受。多方为主导时的，附件条款及说明在多方参与的租赁合同中，附件条款及其说明是合同不可分割的重要组成部分，用以明确各方的权利、义务和责任，确保合同执行的透明度和公正性。以下是针对多方主导的租赁合同的附件条款及说明：一、附件的定义与范围附件是本合同的补充文件，与合同正文具有同等法律效力。附件包括但不限于交接清单、租赁物平面图、装修改造方案、各方的资质证明、授权委托书等。二、交接清单交接清单详细记录了租赁物的初始状态，包括设施设备、装修情况等。交接清单由各方代表共同签署，作为租赁物交付和收回的依据。三、租赁物平面图平面图展示了租赁物的具体位置、面积和结构布局。各方应确保平面图的准确性，以避免因误解而产生的纠纷。四、装修改造方案如承租方需对租赁物进行装修或改造，应提交详细的装修改造方案。方案应包括设计图纸、施工计划、预期效果等，并经出租方书面同意。五、各方的资质证明各方应提供合法有效的资质证明，以证明其具备履行合同的能力和资格。资质证明包括但不限于营业执照、税务登记证、组织机构代码证等。六、授权委托书如一方需委托代理人签订或执行合同，应提供授权委托书。授权委托书应明确代理人的权限范围、期限等，并由委托人签字盖章。七、附加条款的设立与效力附加条款是针对特定情况或需求而设立的特别约定。附加条款应明确、具体，不得与合同正文相冲突，且需经各方协商一致。八、保密条款各方应对合同内容及履行过程中知悉的商业秘密负有保密义务。保密期限自合同签订之日起至合同终止后______年内有效。九、违约责任如一方违反合同条款，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约责任的具体内容应根据违约情况和合同条款确定。十、争议解决合同履行过程中发生的争议，各方应首先通过协商解决。协商不成时，可提交至______仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁。十一、合同的修改与补充合同在履行过程中，各方可根据实际情况协商对合同进行修改或补充。合同的修改或补充应以书面形式进行，并经各方授权代表签字盖章后生效。十二、其他约定各方可就未尽事宜进行其他约定，并以书面形式作为本合同的补充。其他约定应明确、具体，且不得与合同正文及附件相冲突。十三、附件的效力附件是本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。附件的修改、补充或废止，应遵循与合同正文相同的程序。十四、附件的保管与使用各方应妥善保管附件，并在需要时提供给对方或第三方查阅。附件的使用应符合合同约定和法律规定，不得用于非法目的。十五、附件的更新与维护如租赁物或合同条款发生变化，相关附件应及时更新。更新后的附件应经各方确认，并作为合同的一部分继续执行。通过上述附件条款及说明，我们旨在为多方参与的租赁合同提供一个清晰、全面且具有操作性的框架，确保合同的顺利执行和各方利益的平衡。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同的附件包括但不限于以下文件，所有附件均应由各方签字或盖章确认，并作为合同不可分割的一部分：交接清单：详细记录租赁物交付时的状态和条件。租赁物平面图：准确反映租赁物的地理位置、面积和内部结构。装修改造方案：包括装修设计图纸、施工计划和预期效果。各方资质证明：包括营业执照、税务登记证等相关法律文件。授权委托书：明确代理人的权限和代理期限。附加条款：针对特定情况或需求设立的特别约定。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定支付租金或其他应付款项。擅自改变租赁物的使用性质或进行非法活动。违反合同中关于装修改造、转租或转让的规定。未履行合同中规定的维修和保养义务。违约行为的认定应基于合同条款和实际行为，由各方协商确定或依法裁定。三、法律名词及解释：租赁物：指合同中出租方提供给承租方使用的商铺或物业。租金：指承租方为使用租赁物而支付给出租方的费用。保证金：指承租方为确保履行合同义务而支付的一定金额。不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。违约责任：指违约方因违反合同条款而应承担的责任。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：合同履行过程中发生的任何争议，各方首先应通过友好协商解决。如协商不成，可寻求第三方调解。若调解无效，争议可提交至约定的仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决为终局性，对各方具有约束力。如仲裁未能解决争议，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合