深圳经济特区房地产转让条例2024年

深圳经济特区房地产转让条例2024年通用合同编号：__________合同各方当事人：甲方：（姓名/名称）

身份证号码/营业执照号码：

地址：

联系电话：乙方：（姓名/名称）

身份证号码/营业执照号码：

地址：

联系电话：第一条房地产描述1.1甲方转让的房地产位于深圳市_______区_______街道_______号，土地使用权证号：_______，房产证号：_______，房屋面积为_______平方米。1.2该房地产的现状为：_______（此处描述房地产的现状，如：住宅、商业、办公等）。第二条转让价格2.1甲方向乙方转让上述房地产，转让价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间，向甲方支付转让价格。第三条付款方式及时间3.1乙方在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付剩余的转让价格。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将上述房地产交付给乙方使用。4.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，按照相关法律法规的规定，办理房地产过户手续。第五条权利和义务5.1甲方保证其对所转让的房地产享有完全的所有权，不存在任何抵押、担保、租赁、查封、诉讼等权利瑕疵。如因甲方原因导致房地产转让过程中出现纠纷，由甲方承担全部责任。5.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时支付转让价格。5.3双方应遵守国家法律法规，依法履行合同义务。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让价格的_______%。6.2如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章/签字）：乙方（盖章/签字）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：

1.房地产权属证明：包括土地使用权证和房产证。

2.身份证明：甲方和乙方的身份证复印件或营业执照副本。

3.付款凭证：乙方支付定金和剩余转让价格的银行转账凭证或现金收据。

4.房地产过户手续文件：包括过户申请表格、税费缴纳凭证等。

5.合同履行过程中产生的其他相关文件。二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房地产，或交付的房地产与约定不符。

2.乙方未按约定时间支付转让价格。

3.甲方未履行保证房地产权属无瑕疵的义务，如存在抵押、担保等。

4.乙方未履行办理房地产过户手续的义务。

5.双方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：

1.房地产：指位于深圳市的特定位置，具有土地使用权证和房产证的房屋。

2.转让价格：指甲方将其拥有的房地产转让给乙方所要求的价格。

3.定金：指乙方为了保证合同履行而预先支付给甲方的款项。

4.违约金：指违约方应支付给对方的一定金额，作为对违约行为的经济补偿。

5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房地产：乙方有权要求甲方支付违约金，并按约定时间交付房地产。

2.乙方延迟支付转让价格：甲方有权要求乙方支付违约金，并按约定时间支付转让价格。

3.房地产过户手续办理缓慢：双方应积极协助办理，必要时可聘请专业律师或代理机构协助。

4.房地产权属出现争议：应及时协商解决，或依法向人民法院提起诉讼。

5.不可抗力事件影响合同履行：双方应协商延期履行合同或解除合同，并根据实际情况协