商品房买卖协议书

商品房买卖协议书2024年通用合同编号：__________商品房买卖协议书卖方：1.名称：__________2.住所：__________3.法定代表人/负责人：__________4.联系电话：__________买方：1.名称：__________2.住所：__________3.法定代表人/负责人：__________4.联系电话：__________鉴于卖方是房屋的合法所有者，并愿意将该房屋出售给买方；买方愿意购买卖方所出售的房屋，双方经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：__________，房屋结构及面积如下：结构：__________面积：__________平方米1.2房屋所有权证号：__________1.3房屋现状：__________第二条购买价格及支付方式2.2买方应按照下列方式支付购买价格：首付款：人民币（货币单位）__________元，买方应在本协议签订之日起____个工作日内支付；剩余款项：人民币（货币单位）__________元，买方应按照卖方指定的付款方式和时间支付。2.3买方未按时支付首付款或剩余款项的，卖方有权解除本协议，并要求买方支付违约金，违约金金额为购买价格的____%。第三条交付及过户3.1卖方应在本协议签订之日起____个月内将该房屋交付给买方。3.2买方应在本协议签订之日起____个月内完成房屋过户手续。3.3过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第四条权利与义务4.1卖方应保证该房屋的所有权归卖方所有，不存在任何抵押、租赁、查封等权利瑕疵。4.2卖方应保证该房屋不存在任何质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。4.3买方应按照本协议约定的时间和方式支付购买价格。4.4买方应自房屋交付之日起，承担该房屋的管理、维护和维修责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为本协议购买价格的____%。5.2若卖方在约定的交付期限内未能交付房屋，买方有权解除本协议，并要求卖方支付违约金。5.3若买方在约定的过户期限内未能完成过户手续，卖方有权解除本协议，并要求买方支付违约金。第六条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：__________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.房屋使用限制甲方保证该房屋不存在任何用途限制，包括但不限于环保、文物保护、城市规划等。如房屋所在区域存在相关限制，甲方应事先告知乙方，并承担因违反限制而产生的全部责任。条款说明：该条款旨在明确甲方在房屋用途方面应承担的责任，确保乙方在购买房屋后能正常使用。2.房屋质量保证甲方承诺该房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，并保证房屋不存在重大质量问题。如房屋交付后出现质量问题，甲方应承担维修责任。条款说明：该条款旨在保障乙方购买到的房屋质量符合国家标准，避免因质量问题导致的纠纷。3.产权纠纷处理如房屋在交付过程中出现产权纠纷，甲方应承担全部责任，并负责解决纠纷。如因产权纠纷导致乙方无法取得房屋所有权，甲方应无条件退还已支付的购买价格，并支付违约金。条款说明：该条款旨在明确甲方在房屋产权方面的责任，确保乙方在购买房屋后能顺利取得所有权。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.购房优惠政策乙方同意按照国家和地方政府规定的优惠政策购买该房屋。如乙方符合相关政策条件，甲方应协助乙方办理相关手续，以确保乙方能享受到优惠政策。条款说明：该条款旨在保障乙方在购房过程中能享受到国家政策和地方政府给予的优惠。2.交付期限调整如因特殊情况导致甲方无法在约定交付期限内交付房屋，乙方同意给予甲方合理的宽限期。具体宽限期由双方协商确定。条款说明：该条款旨在为甲方在交付房屋过程中可能出现的特殊情况提供解决方案，避免因交付延误导致的纠纷。3.过户费用承担如因政策调整导致过户费用发生变化，乙方同意承担新增的过户费用。双方应按照变更后的费用承担比例分担过户费用。条款说明：该条款旨在明确乙方在过户过程中应承担的费用，防止因费用变化导致的纠纷。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用甲方和乙方同意按照双方与第三方中介签订的合同支付中介服务费用。中介服务费用包括但不限于咨询、带看、协调、办理过户等服务。条款说明：该条款旨在明确甲方和乙方在中介服务费用方面的责任，确保中介服务的顺利进行。2.中介责任划分第三方中介应确保本协议的签订、履行及解释符合国家法律法规。如因中介原因导致本协议无效或产生纠纷，甲方和乙方有权要求第三方中介承担相应责任。条款说明：该条款旨在明确第三方中介在协议签订和履行过程中的责任，保障甲方和乙方的权益。3.中介服务质量保障第三方中介应提供专业、高效的服务，确保甲方和乙方的权益得到保障。如中介服务存在瑕疵，甲方和乙方有权要求第三方中介整改或赔偿。条款说明：该条款旨在保障甲方和乙方在中介服务过程中获得高质量的服务，维护双方权益。一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋结构图和面积测绘报告3.房屋现状照片或视频4.购房优惠政策证明材料5.过户费用明细表6.中介服务合同复印件7.房屋质量检测报告8.产权调查报告9.付款凭证和转账记录10.交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按时交付房屋：指交付期限届满后，甲方未能将房屋交付给乙方。2.甲方未能履行质量保证：指房屋交付后，存在重大质量问题，不符合国家标准。3.甲方未如实告知乙方房屋使用限制：指甲方未告知乙方房屋存在环保、文物保护、城市规划等用途限制。4.乙方未按时支付购买价格：指约定的付款期限届满后，乙方未能支付剩余款项。6.第三方中介服务存在瑕疵：指中介服务未达到约定标准，影响甲方和乙方权益。三、法律名词及解释：1.商品房：指按国家规定在城镇规划区内，由开发商依法开发建设，具有独立产权的住宅房屋。2.交付：指开发商将商品房实体交付给买受人的行为。3.过户：指将商品房的产权从卖方名下转移到买方名下的过程。4.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应向对方支付的金钱。5.违约行为：指合同一方或双方未履行、不符合或者延迟履行合同义务的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.交付期限延误：solution:双方协商确定合理宽限期，必要时签订补充协议。2.房屋质量问题：solution:甲方负责维修或更换有质量问题的部位，必要时聘请第三方专业机构评估和修复。3.产权纠纷：solution:甲方应积极配合解决产权纠纷，必要时聘请律师协助处理。4.过户费用变动：solution:双方按照变更后的费用承担比例分担新增过户费用。5.中介服务瑕疵：solution:甲方和乙方有权要