答辩状反驳房屋买卖合同争议

答辩状反驳房屋买卖合同争议合同编号：__________合同双方：卖方：全称：____________________________地址：____________________________法定代表人/负责人：________________联系电话：________________________买方：全称：____________________________地址：____________________________法定代表人/负责人：________________联系电话：________________________鉴于：1.卖方为房屋的合法所有权人，拥有完全的处分权；2.买方愿意购买卖方所持有的房屋，并支付相应的价款；3.双方就房屋买卖事宜达成一致，并同意签订本合同。现双方同意如下：第一条房屋描述1.2房屋的具体地址为：____________________。1.3房屋的产权证号/不动产权证号为：____________________。1.4房屋的规划用途为：____________________。1.5房屋的现状为：____________________。第二条购买价款2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买上述房屋。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款支付给卖方，首付款为总价的____%。2.3买方应于____年__月__日前，将剩余购房款支付给卖方。2.4买方支付的购房款包括但不限于房屋买卖价款、契税、交易手续费等相关费用。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。4.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在签订本合同时，应遵守相关法律法规，合法合规地进行交易。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：______________________买方（盖章）：______________________签署日期：______________________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.卖方身份证明复印件3.买方身份证明复印件4.房屋现状照片5.房屋买卖合同补充协议6.房屋过户申请书7.契税缴纳凭证8.交易手续费缴纳凭证9.房屋所有权转移证明10.其他与房屋买卖相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间将房屋所有权转移给买方，构成违约。2.买方未按约定时间支付购房款，构成违约。3.卖方提供的房屋存在重大质量问题，构成违约。4.买方未按约定用途使用房屋，构成违约。5.任何一方未履行本合同约定的其他义务，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权转移：指房屋的所有权由卖方转移到买方的过程。2.违约金：指一方违反合同约定时，应向对方支付的赔偿金。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.契税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同的买方应缴纳的税费。5.交易手续费：指房屋买卖过程中，由买方支付给中介机构的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋所有权转移过程中，遇到产权纠纷。解决办法：双方应立即协商解决，若协商不成，可向法院提起诉讼。2.问题：买方支付购房款过程中，遇到资金困难。解决办法：买方可以与卖方协商延期支付，或寻求第三方融资。3.问题：房屋过户过程中，遇到过户手续复杂。解决办法：双方可以委托专业中介机构办理过户手续，以降低风险。4.问题：房屋实际状况与合同描述不符。解决办法：卖方应按照合同约定承担责任，如退还部分购房款或承担维修费用。五、所有应用场景：1.个人之间的房屋买卖。2.企业之间的房屋买卖。3.房屋拍卖后的买卖。4.房屋赠与