预售房屋买卖合同评析

预售房屋买卖合同评析合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________乙方（买受人）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________一、房屋基本情况1.1房屋坐落：__________1.2房屋结构及面积：__________1.3房屋所有权证号：__________1.4房屋预售许可证号：__________二、房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，房屋的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付房价的剩余部分。三、房屋交付及交付时间3.1甲方应按照预售许可证的规定，将房屋交付给乙方。3.2双方确认，房屋交付时间为__________年__________月__________日。四、房屋质量及保修4.1甲方保证所出售的房屋符合国家关于房屋建设的相关标准和规定，具备合法的居住条件。4.2甲方对房屋的质量问题负责保修，保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限为__________年。五、合同的变更和解除5.1任何一方要求变更或解除本合同，必须提前__________天书面通知对方。5.2甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋预售许可证3.房屋平面图4.房屋质量保修书5.付款凭证6.交付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合预售许可证的规定。2.甲方未按约定提供房屋质量保修服务。3.乙方未按约定时间支付房价款。4.乙方未按约定履行合同的其他义务。三、法律名词及解释：1.预售房屋：指在房屋建设过程中，尚未全部完成建设，但已取得预售许可证的房屋。2.定金：指乙方为保证合同履行，向甲方支付的一定金额的钱款。3.违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的赔偿金。4.保修：指甲方对房屋在保修期限内出现的质量问题，承担修复或赔偿的责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照预售许可证的规定，按时交付房屋。如甲方延迟交付，乙方有权要求甲方支付违约金。2.房屋质量问题：如房屋出现质量问题，甲方应承担修复或赔偿的责任。3.乙方延迟支付房价款：乙方应按约定时间支付房价款。如乙方延迟支付，甲方有权要求乙方支付违约金。4.合同变更或解除：任何一方要求变更或解除合同，必须提前通知对方，并协商一致。五、所有应用场景：1.甲方为房屋开发商，乙方为购房者。2.双方通过预售方式购买和出售