购房合同解除的常见问题解答

购房合同解除的常见问题解答合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：一、解除合同1.甲乙双方同意自本协议签订之日起，解除双方于____年__月__日签订的《商品房买卖合同》。2.甲乙双方确认，解除合同后，乙方已支付的购房款、契税、贷款首付等费用不予退还，乙方已支付的款项视为对甲方的一种补偿。3.甲乙双方同意，解除合同后，乙方不再享有合同约定的购房权益，包括但不限于产权、使用权、收益权等。4.甲乙双方同意，解除合同后，甲方应向乙方支付合同总价款的__%作为违约金，违约金支付方式如下：（1）甲方应在本协议签订之日起__个工作日内，向乙方支付违约金人民币____元（大写：_________________________元整）。（2）违约金支付后，双方互不追究对方的法律责任。二、其他约定1.甲乙双方应在本协议签订之日起__个工作日内，到相关政府部门办理合同解除手续。2.甲乙双方同意，解除合同后，与合同相关的所有权利义务均告终止，双方互不追究。3.甲乙双方同意，本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。4.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.《商品房买卖合同》2.付款凭证3.房屋所有权证4.契税缴纳凭证5.贷款合同及还款凭证6.违约金计算公式7.解除合同证明8.相关政府部门办理合同解除手续的文件二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。2.甲方未按合同约定履行办理产权过户手续的义务。3.乙方未按合同约定时间支付购房款、契税、贷款首付等费用。4.乙方未按合同约定履行购房权益的行使。5.甲方未按合同约定时间支付违约金。三、法律名词及解释：1.商品房买卖合同：指甲方出售房屋，乙方购买房屋的合同。2.违约金：指甲方未履行合同约定义务，应向乙方支付的赔偿金。3.产权过户：指将房屋所有权从甲方名下过户至乙方名下的行为。4.购房权益：指乙方按照合同约定享有房屋的产权、使用权、收益权等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房屋：甲方应按照合同约定履行交付房屋的义务，如甲方延迟交付，乙方有权要求甲方支付违约金。2.交付的房屋不符合约定质量标准：甲方应按照合同约定履行房屋质量的保证义务，如交付的房屋不符合质量标准，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。3.甲方未按约定履行办理产权过户手续：甲方应按照合同约定履行产权过户手续，如甲方延迟办理，乙方有权要求甲方支付违约金。4.乙方未按约定时间支付购房款等费用：乙方应按照合同约定时间支付购房款、契税、贷款首付等费用，如乙方延迟支付，甲方有权要求乙方支付违约金。5.乙方未按约定履行购房权益：乙方应按照合同约定行使购房权益，如乙方未履行，甲方有权要求乙方承担违约责任。五、所有应用场景：1.甲方因故无法按照合同约定时间交付房屋。2.甲方交付的房屋质量不符合合同约定。3.甲方未按照合同约定履行办理产权过户手续。4