购房合同争议焦点解读

购房合同争议焦点解读合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2甲方应当保证该房屋符合国家关于房屋建设和安全的相关规定，具备_______（如：房产证、土地使用权证等）等相关证件。第二条购买价格及支付方式2.1乙方购买甲方的房屋，成交价格为人民币_______元整（大写：_______________________________元整）。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方自本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金；（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款，即人民币_______元整；（3）乙方支付的房款，包括但不限于房屋买卖价款、税费、物业费等。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方完成房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋交付时，甲方应将房屋内的所有设施、家具等交给乙方。第四条合同的履行及违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2甲方逾期交付房屋的，应按照逾期天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价×0.01%×逾期天数。4.3乙方逾期支付房价的，应按照逾期天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价×0.01%×逾期天数。第五条争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：________年________月________日乙方（买方）：________年________月________日附件：房屋所有权证、土地使用权证等相关证件复印件。一、房屋基本情况的真实性购房合同中，房屋的基本情况是双方达成交易的基础。若甲方提供的房屋信息不实，如面积、结构、使用年限等与实际情况不符，乙方有权要求退还已支付的房价款，并要求甲方支付违约金。二、购买价格及支付方式购房合同中约定的购买价格及支付方式是双方约定付款的重要内容。若甲方在合同履行过程中，擅自提高房价或变更支付方式，乙方有权拒绝支付，并要求甲方承担违约责任。三、交付及过户购房合同中约定的交付及过户时间是甲方履行合同的重要义务。若甲方逾期交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金；同时，甲方应协助乙方完成房屋过户手续，过户费用由乙方承担。四、合同的履行及违约责任购房合同中约定了双方的权利和义务，以及违约责任的承担。若双方在合同履行过程中出现违约行为，守约方有权要求违约方支付违约金，并有权要求解除合同。五、争议解决购房合同中约定了争议解决的方式。双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他约定购房合同中可能包含其他双方约定的内容，如房屋设施、家具的归属等。双方应严格遵守这些约定，确保合同的履行。一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.房屋结构检测报告5.房屋质量保证书6.房屋维修合同7.家具、设施清单及照片8.过户费用清单9.税费支付凭证10.物业公司联系方式及物业费用清单二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付房屋：甲方未按照合同约定的时间将房屋交付给乙方。2.乙方逾期支付房价：乙方未按照合同约定的时间向甲方支付房价款。3.甲方提供虚假信息：甲方在合同中提供的房屋基本情况、设施、家具等信息与实际情况不符。4.甲方擅自变更合同内容：甲方在合同履行过程中，未经乙方同意，擅自变更合同约定的内容。5.乙方不履行合同义务：乙方未按照合同约定履行购买房屋的义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。2.土地使用权证：证明土地使用权归属的法律文件。3.定金：乙方为了保证合同履行而支付给甲方的一定金额的钱款。4.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.过户手续：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律手续。6.物业费：物业管理公司为管理小区所收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期交付房屋：乙方可以与甲方协商延期交付，并要求甲方支付违约金。如协商不成，可以向法院提起诉讼。2.乙方逾期支付房价：甲方可以与乙方协商延期支付，并要求乙方支付违约金。如协商不成，可以向法院提起诉讼。3.甲方提供虚假信息：乙方有权解除合同，要求甲方退还已支付的房价款，并要求甲方支付违约金。4.甲方擅自变更合同内容：乙方有权拒绝变更，并要求甲方按照原合同履行义务。如协商不成，可以向法院提起诉讼。5.乙方不履行合同义务：甲方有权解除合同，要求乙方支付违约金，并有权要求赔偿因乙方违约造成的损失。五、所有应用场