房产分割与转让合同

房产分割与转让合同合同编号：__________名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________鉴于：2.甲方愿意将上述房产分割并转让给乙方；3.乙方愿意购买并接受甲方的房产分割与转让；4.双方为了明确双方的权利和义务，经协商一致，特订立本合同。第一条房产分割与转让1.1甲方同意将上述房产分割为____个独立的部分，每个部分的面积为____平方米。1.2甲方同意将分割后的房产全部转让给乙方。1.3乙方同意购买并接受甲方的房产分割与转让。第二条房产转让价格及支付方式2.1双方确认，本合同项下的房产转让价格为人民币____元整（大写：____元整），其中包括房产分割、过户等相关费用。2.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将转让价格支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付转让价格后，甲方应向乙方交付分割后的房产，并办理相关过户手续。第三条房产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将分割后的房产交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3双方应共同配合完成房产过户手续，确保过户顺利进行。第四条产权转移4.1甲方保证分割后的房产不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响产权转移的因素。4.2乙方应自本合同签订之日起，承担房产分割后的税费、物业管理费等费用。4.3房产过户完成后，甲方应将房产证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并向守约方支付违约金，违约金为本合同转让价格的____%。5.2因不可抗力导致一方不能履行本合同的，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，双方可协商部分或全部免除责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。甲方（转让方）：________________乙方（受让方）：________________签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.房产分割方案4.房产过户申请表5.税费支付凭证6.物业管理费支付凭证7.违约金支付凭证8.争议解决协议二、违约行为及认定：1.转让方未按约定时间交付房产，或交付的房产不符合约定质量标准的。2.转让方未协助乙方办理房产过户手续，或过户过程中出现重大不利因素。3.受让方未按约定时间支付转让价格，或支付的金额不符合约定。4.受让方未承担房产分割后的税费、物业管理费等费用。5.任何一方违反本合同的其他约定。三、法律名词及解释：1.房产分割：将一套房产划分为多个独立部分的行为。2.房产转让：房屋所有权人将其房屋所有权转移给他人的行为。3.过户：将房产所有权、使用权等权益从一方转移到另一方的过程。4.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时间延期：解决办法：双方协商确定新的交付时间，并根据实际情况调整违约金支付。2.房产质量问题：解决办法：转让方应负责修复房产质量问题，或按照约定承担相应的赔偿责任。3.房产过户手续办理缓慢：解决办法：双方应积极配合，提供所需资料，加快过户手续办理进度。4.支付转让价格不足：解决办法：受让方应在约定的时间内补足差额，否则转让方有权解除合同。5.房产分割后的税费、物业管理费等费用未支付：解决办法：受让方应按照约定承担相关费用，否则转让方有权解除合同。五、所有应用场景：1.房产所有权人之间分割转让房产。2.房产开发商将