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文档简介
物业委托管理合同范本2024年合同目录第一章:合同总则1.1合同目的1.2合同依据1.3合同的法律效力第二章:合同主体2.1甲方(委托方)2.2乙方(受托方)2.3双方的权利与义务第三章:物业基本情况3.1物业的地理位置3.2物业的建筑面积3.3物业的设施设备第四章:管理服务内容4.1物业管理服务4.2物业维护服务4.3物业增值服务第五章:管理服务标准5.1服务质量要求5.2服务时间与频率5.3服务效果评估第六章:合同期限6.1合同生效时间6.2合同期限6.3合同续签与终止第七章:费用与支付7.1管理服务费用7.2费用支付方式7.3费用调整机制第八章:权利与义务8.1甲方的权利与义务8.2乙方的权利与义务8.3双方的共同义务第九章:合同变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件9.3合同变更与解除的程序第十章:违约责任10.1违约责任的认定10.2违约责任的承担10.3违约责任的免除第十一章:争议解决11.1争议解决的方式11.2争议解决的程序11.3争议解决的效力第十二章:合同附件12.1附件一:物业设施设备清单12.2附件二:服务质量标准12.3附件三:其他相关文件第十三章:特别约定13.1特别事项说明13.2特别条款约定13.3特别条款的效力第十四章:合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点第一章:合同总则1.1合同目的本合同旨在明确甲方委托乙方进行物业管理服务的各项权利、义务和责任,以保证物业的正常运营和维护。1.2合同依据本合同根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规,结合双方的实际情况制定。1.3合同的法律效力本合同一经双方签署,即具有法律效力,双方应严格遵守合同条款。第二章:合同主体2.1甲方(委托方)甲方为物业的所有者或管理者,有权委托乙方进行物业管理服务。2.2乙方(受托方)乙方为具备物业管理资质的专业服务提供者,同意接受甲方委托,提供物业管理服务。2.3双方的权利与义务甲方有权监督乙方的服务质量,乙方有义务按照合同约定提供服务。第三章:物业基本情况3.1物业的地理位置物业位于______,具体地址为______。3.2物业的建筑面积物业总建筑面积为______平方米。3.3物业的设施设备物业包括但不限于以下设施设备:______。3.3.1公共区域设施3.3.2住宅单元设施3.3.3安全监控系统第四章:管理服务内容4.1物业管理服务乙方应提供包括但不限于以下物业管理服务:______。4.2物业维护服务乙方应定期对物业进行维护,确保设施设备的正常运行。4.3物业增值服务乙方可根据甲方需求提供增值服务,包括但不限于______。第五章:管理服务标准5.1服务质量要求乙方提供的服务应达到以下标准:______。5.2服务时间与频率乙方应保证服务的及时性,具体服务时间与频率为______。5.3服务效果评估甲方有权对乙方提供的服务效果进行评估,评估标准为______。第六章:合同期限6.1合同生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2合同期限本合同有效期为______年,自______至______。6.3合同续签与终止合同到期前______个月,双方可协商续签事宜。如一方提出终止合同,应提前______天通知对方。第七章:费用与支付7.1管理服务费用乙方提供的服务费用为______元/月。7.2费用支付方式甲方应于每月的第______日前,通过______方式支付给乙方。7.3费用调整机制如遇市场价格变动等特殊情况,双方可协商调整服务费用。7.3.1费用调整的条件7.3.2费用调整的程序7.3.3费用调整的幅度以上为合同前七章的详细内容,具体条款需双方根据实际情况协商确定。第八章:权利与义务8.1甲方的权利与义务甲方有权要求乙方按照合同约定提供服务,并有权对乙方的服务进行监督和评估。甲方应按时支付乙方服务费用,并提供必要的协助和信息支持。8.2乙方的权利与义务乙方有权按照合同约定收取服务费用,并有权要求甲方提供必要的协助。乙方应提供符合约定标准的服务,并接受甲方的监督和评估。8.3双方的共同义务双方应共同遵守合同条款,维护物业的正常运营秩序,及时沟通解决合同履行过程中出现的问题。第九章:合同变更与解除9.1合同变更的条件合同一经签订,未经双方协商一致,任何一方不得擅自变更合同内容。9.2合同解除的条件如一方严重违反合同条款,另一方有权解除合同。9.3合同变更与解除的程序合同变更或解除应以书面形式提出,并经双方协商一致后签署相关文件。第十章:违约责任10.1违约责任的认定违反合同条款的一方应承担违约责任。10.2违约责任的承担违约方应赔偿守约方因违约造成的损失。10.3违约责任的免除不可抗力情况下,违约方可免除违约责任。第十一章:争议解决11.1争议解决的方式合同履行过程中发生的争议,双方应首先通过协商解决。11.2争议解决的程序协商不成时,可提交至______仲裁委员会进行仲裁。11.3争议解决的效力仲裁结果对双方具有最终法律效力。第十二章:合同附件12.1附件一:物业设施设备清单详细列明物业内所有设施设备的名称、数量及状态。12.2附件二:服务质量标准明确服务质量的具体要求和标准。12.3附件三:其他相关文件包括但不限于物业使用规则、管理细则等。第十三章:特别约定13.1特别事项说明针对本合同的特殊事项,双方可在此章节进行特别说明。13.2特别条款约定双方可就特殊事项协商一致后,在此章节约定特别条款。13.3特别条款的效力特别条款与合同其他条款具有同等法律效力。第十四章:合同签订14.1签订方甲方:,乙方:14.2签订时间本合同于______年______月______日签订。14.3签订地点本合同签订地点为______。14.4其他约定双方可在此章节约定其他未尽事宜。以上为合同后七章的详细内容,具体条款需双方根据实际情况协商确定。多方为主导时的,附件条款及说明在物业管理合同中,当存在多方参与,且其中一方或几方在某些特定事项上具有主导权时,附件条款的制定显得尤为重要。这些条款应详细规定各方的权利、义务、责任以及在特定情况下的行动指南。以下是针对多方主导时的附件条款及说明的详细内容。一、多方参与的定义与角色分配1.1定义多方参与:指在本物业管理合同中,除了甲方和乙方之外,还可能包括但不限于业主委员会、其他物业管理公司或专业服务提供者等。1.2角色分配:明确各方在合同中的角色和职责,包括主导方、协助方、监督方等。二、主导方的权利与义务2.1主导权的确定:根据合同条款或实际情况,确定主导方在特定事项上的决策权和执行权。2.2主导方的义务:主导方应确保其决策和行动符合合同约定和法律法规,维护各方利益。三、决策与执行流程3.1决策流程:详细规定多方参与时的决策机制,包括提案、讨论、表决等步骤。3.2执行流程:明确执行主导方决策的具体流程和责任分配。四、信息共享与沟通机制4.1信息共享:主导方应定期向其他各方提供必要的信息和报告,以保证透明度。4.2沟通机制:建立有效的沟通渠道,确保各方能够及时交流意见和反馈。五、争议解决机制5.1争议解决流程:在多方参与的情况下,明确争议解决的步骤和方法。5.2争议解决的主导方:指定在争议发生时,主导方的角色和责任。六、合同变更与解除的特别条款6.1变更条件:在多方主导的情况下,变更合同的条件和流程。6.2解除条件:明确在何种情况下,合同可以被解除,以及解除的程序。七、违约责任的特别规定7.1主导方违约:若主导方违反合同条款,应承担的责任和赔偿。7.2其他方违约:若其他参与方违反合同条款,应如何处理和赔偿。八、特殊事项的特别约定8.1特殊事项的定义:明确哪些事项属于特殊事项,需要特别约定。8.2特别约定的内容:针对特殊事项,制定具体的行动指南和责任分配。九、附件的法律效力9.1附件与主合同的关系:附件条款作为主合同不可分割的一部分,具有同等法律效力。9.2附件的修改:规定附件条款的修改条件和程序。十、其他未尽事宜10.1补充条款:对于合同中未尽事宜,可在本附件中进行补充。10.2附件的更新:根据实际情况,双方可协商更新附件内容。附件条款及说明应根据实际情况和多方参与的特点进行定制,以确保合同的顺利执行和各方利益的平衡。在制定附件条款时,应充分考虑各方的意见和需求,确保条款的公平性和可操作性。附件及其他补充说明一、附件列表:附件一:物业设施设备清单及状态报告。附件二:服务质量标准及评估方法。附件三:物业使用规则和管理细则。附件四:多方参与决策流程图。附件五:信息共享与沟通机制协议。附件六:特殊事项的特别约定及行动指南。附件七:合同变更、解除及违约责任的详细规定。二、违约行为及认定:违约行为包括但不限于未按合同约定提供服务、未按时支付服务费用、违反合同规定的保密义务等。违约行为的认定应基于合同条款、实际行为及双方协商结果。三、法律名词及解释:不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。协商:指合同双方在平等、自愿的基础上,通过友好讨论解决争议的过程。仲裁:指合同双方同意将争议提交至仲裁机构,由仲裁员根据仲裁规则进行裁决的方式。诉讼:指合同一方或双方将争议提交至法院,通过司法程序解决争议的方式。四、规定合同的争议解决机制,包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序:协商:争议发生后,双方应首先通过协商解决。调解:协商不成时,可请求第三方进行调解。仲裁:调解无效时,双方同意提交至约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼:仲裁不成或仲裁结果不被接受时,任何一方均有权向有管辖权的法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜:生效条件:合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序:合同变更需经双方协商一致,并以书面形式确认。解除程序:一方提出解除合同,应提前通知对方,并说明解除理由。终止后事宜:合同终止后,双方应根据合同规定和实际情况,妥善处理相关事宜。六、所有应用场景:物业管理服务:包括日常管理、维护、安全监控等。物业维护服务:定期检查、
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