落地式带院子房屋买卖合同书2024年

落地式带院子房屋买卖合同书2024年合同目录第一章：总则1.1合同目的1.2合同定义1.3合同效力第二章：房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属状况2.3房屋使用现状第三章：院子信息3.1院子基本情况3.2院子权属状况3.3院子使用现状第四章：买卖双方信息4.1卖方信息4.2买方信息4.3双方声明与保证第五章：房屋买卖条件5.1房屋价格5.2付款方式5.3付款时间第六章：房屋交付6.1交付条件6.2交付时间6.3交付程序第七章：房屋权属转移7.1权属转移条件7.2权属转移程序7.3权属转移时间第八章：房屋质量保证8.1质量保证范围8.2质量保证期限8.3质量保证责任第九章：房屋维修与保养9.1维修责任9.2保养义务9.3维修与保养费用第十章：房屋使用限制10.1使用限制规定10.2违反使用限制的责任10.3使用限制的变更第十一章：违约责任11.1违约情形11.2违约责任11.3赔偿计算第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.2适用法律12.3争议解决机构第十三章：合同修改与补充13.1修改程序13.2补充协议13.3合同解释第十四章：合同签署14.1签约方14.2签约时间14.3签约地点第一章：总则1.1合同目的本合同旨在明确房屋买卖双方的权利义务，规范房屋买卖行为，保障双方合法权益。1.2合同定义本合同所称“房屋”包括落地式住宅及其附属的院子。1.3合同效力本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。第二章：房屋信息2.1房屋基本情况房屋位于______市______区______街道______号，建筑面积为______平方米，房屋结构为______，房屋用途为______。2.2房屋权属状况房屋的所有权人为______，房屋所有权证号为______，房屋无抵押、无查封、无其他权利限制。2.3房屋使用现状房屋目前处于______状态（自用/出租/空置），如房屋处于出租状态，买方同意继续履行原租赁合同。第三章：院子信息3.1院子基本情况院子位于房屋所在土地上，面积为______平方米，院子用途为______。3.2院子权属状况院子的使用权归房屋所有权人所有，院子无抵押、无查封、无其他权利限制。3.3院子使用现状院子目前处于______状态（自用/出租/空置），院子的使用应遵守相关法律法规和小区管理规定。第四章：买卖双方信息4.1卖方信息卖方姓名：，身份证号：，联系方式：______。4.2买方信息买方姓名：，身份证号：，联系方式：______。4.3双方声明与保证双方声明各自具备完全民事行为能力，保证所提供的信息真实、准确、完整。第五章：房屋买卖条件5.1房屋价格房屋的买卖价格为人民币（大写）元整（￥）。5.2付款方式买方应按照以下方式支付房款：5.2.1定金：买方在签订本合同时支付定金人民币（大写）元整（￥）。5.2.2首付款：买方在房屋交付前支付首付款人民币（大写）元整（￥）。5.2.3尾款：买方在房屋权属转移登记完成后支付尾款人民币（大写）元整（￥）。5.3付款时间买方应按照以下时间节点支付房款：5.3.1定金支付时间：______年______月______日前。5.3.2首付款支付时间：______年______月______日前。5.3.3尾款支付时间：房屋权属转移登记完成后______个工作日内。第六章：房屋交付6.1交付条件房屋交付前，卖方应确保房屋符合交付条件，包括但不限于房屋结构安全、设施设备完好、无未了结的债务等。6.2交付时间房屋交付时间为______年______月______日前。6.3交付程序房屋交付时，双方应共同对房屋进行验收，确认无误后签署房屋交接确认书。第七章：房屋权属转移7.1权属转移条件房屋权属转移前，买方应支付全部房款，卖方应提供房屋所有权证及其他相关文件。7.2权属转移程序房屋权属转移应按照当地房地产管理部门的规定办理，包括但不限于提交申请、缴纳税费、领取新的房屋所有权证等。7.3权属转移时间房屋权属转移应在买方支付全部房款后______个工作日内完成。第八章：房屋质量保证8.1质量保证范围卖方保证房屋结构安全，设施设备完好，且房屋无重大质量问题。8.2质量保证期限房屋质量保证期限为自房屋交付之日起______年。8.3质量保证责任在质量保证期限内，如房屋出现非人为因素导致的质量问题，卖方应负责维修或承担相应的维修费用。第九章：房屋维修与保养9.1维修责任房屋交付后，买方应负责日常维修保养，确保房屋的正常使用。9.2保养义务买方应定期对房屋进行必要的保养，以延长房屋使用寿命。9.3维修与保养费用房屋维修与保养的费用由买方承担，除非该维修是由于卖方在质量保证期内未履行维修责任所必需的。第十章：房屋使用限制10.1使用限制规定买方应遵守相关法律法规和小区管理规定，不得擅自改变房屋结构和用途。10.2违反使用限制的责任如买方违反使用限制规定，应承担相应的法律责任，并赔偿卖方因此遭受的损失。10.3使用限制的变更如需变更房屋使用限制，买方应提前通知卖方，并取得相关管理部门的批准。第十一章：违约责任11.1违约情形如一方未履行或未完全履行本合同约定的义务，视为违约。11.2违约责任违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等。11.3赔偿计算赔偿金额应根据实际损失计算，如双方无法协商一致，可提交至合同约定的争议解决机构进行裁决。第十二章：争议解决12.1争议解决方式双方因本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可提交至______仲裁委员会进行仲裁。12.2适用法律本合同的解释、适用及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.3争议解决机构双方同意将争议提交至______仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。第十三章：合同修改与补充13.1修改程序本合同的任何修改需经双方协商一致，并以书面形式确认。13.2补充协议双方可根据实际情况签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3合同解释本合同的解释权归双方所有，如对合同条款有不同理解，应以双方协商一致的解释为准。第十四章：合同签署14.1签约方本合同由以下双方签署：卖方：，身份证号：；买方：，身份证号：。14.2签约时间本合同于______年______月______日签订。14.3签约地点本合同签订地点为______。14.4合同份数本合同一式两份，卖方和买方各持一份，具有同等法律效力。多方为主导时的，附件条款及说明附件一：房屋现状详细描述及照片房屋现状描述：本附件详细列明了房屋的内部结构、装修状况、设施设备等，并附有房屋现状的照片。照片证明：所附照片为房屋交付前的真实状态，用于证明房屋交付时的实际情况。附件二：院子现状详细描述及照片院子现状描述：本附件详细列明了院子的布局、绿化状况、附属设施等，并附有院子现状的照片。照片证明：所附照片为院子交付前的真实状态，用于证明院子交付时的实际情况。附件三：房屋权属证明文件房屋所有权证：证明卖方为房屋的合法所有权人。房屋权属无争议声明：卖方声明房屋权属无争议，无任何抵押、查封或其他权利限制。附件四：房屋交付验收清单房屋交付验收项目：包括房屋结构、设施设备、装修状况等。验收结果确认：双方在房屋交付时对验收结果进行确认，并签字盖章。附件五：房屋维修与保养责任书维修责任分配：明确房屋交付后，买方和卖方在不同情况下的维修责任。保养指导：提供房屋保养的指导建议，以确保房屋的长期使用。附件六：房屋使用限制细则使用限制具体条款：详细列明买方在使用房屋时需遵守的限制条件。限制变更程序：规定买方如需变更使用限制，应遵循的程序和要求。附件七：违约责任细则违约情形认定：明确哪些行为构成违约。违约责任承担：规定违约方需承担的责任和赔偿计算方法。附件八：争议解决机制细则争议解决流程：详细说明争议解决的流程，包括协商、调解、仲裁等步骤。仲裁协议：双方同意将争议提交仲裁的书面协议。附件九：合同修改与补充协议书修改与补充程序：规定合同修改和补充的程序和要求。补充协议效力：明确补充协议与原合同的法律效力关系。附件十：合同签署确认书签约方信息确认：确认双方的基本信息，包括姓名、身份证号等。签约时间与地点确认：记录合同的签订时间和地点。附件十一：房屋交易税费明细表税费项目：列明房屋交易过程中应缴纳的各种税费。税费承担方：明确各项税费的承担方。附件十二：房屋买卖流程图流程图说明：以流程图的形式展示房屋买卖的全过程，包括签约、付款、交付、权属转移等步骤。流程图使用指南：提供流程图的使用说明，帮助双方理解并遵循正确的交易流程。附件十三：房屋交付后的使用与维护指南使用指南：提供房屋交付后的正确使用方法，以保证房屋的安全和完好。维护指南：提供房屋维护的建议和指导，帮助买方进行日常维护。附件十四：房屋买卖合同补充条款补充条款内容：根据双方的协商结果，列出合同的补充条款。补充条款效力：明确补充条款与原合同的法律效力关系。以上附件条款及说明为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。双方应严格遵守附件中的相关规定，确保房屋买卖交易的顺利进行。附件及其他补充说明一、附件列表：房屋现状详细描述及照片院子现状详细描述及照片房屋权属证明文件房屋交付验收清单房屋维修与保养责任书房屋使用限制细则违约责任细则争议解决机制细则合同修改与补充协议书合同签署确认书房屋交易税费明细表房屋买卖流程图房屋交付后的使用与维护指南房屋买卖合同补充条款二、违约行为及认定：未按合同约定支付房款或交付房屋。未遵守房屋使用限制，擅自改变房屋结构或用途。未履行房屋维修与保养责任。未按合同约定的时间和方式办理房屋权属转移。提供虚假信息或隐瞒重要事实。违反合同中的其他约定义务。三、法律名词及解释：房屋权属：指房屋的所有权，包括占有、使用、收益和处分的权利。房屋交付：指卖方将房屋转移给买方占有的行为。房屋权属转移：指房屋所有权从卖方转移到买方的法律行为。不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。定金：指买方为保证合同履行而预先支付给卖方的一定数额的金钱。尾款：指买方在房屋权属转移登记完成后支付的剩余房款。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：双方应首先通过友好协商解决争议。协商不成的，可请求第三方进行调解。调解不成的，可提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。对仲裁裁决不服的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。合同变更程序：合同的任何变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。合同解除程序：一方严重违约或因不可抗力导致合同目的无法实现时，另一方有权解除合