二手房交易协议书样本2024年

二手房交易协议书样本2024年合同目录第一章：前言1.1合同目的1.2合同适用范围1.3定义和术语第二章：当事人2.1卖方信息2.2买方信息2.3其他参与方信息第三章：房屋描述3.1房屋位置及权属3.2房屋现状3.3房屋产权证明第四章：交易价格及支付方式4.1房屋交易价格4.2付款方式4.3付款时间表第五章：定金5.1定金数额5.2定金支付5.3定金罚则第六章：房屋交付6.1交付条件6.2交付时间6.3交付验收第七章：风险转移7.1风险转移时间7.2风险转移条件7.3风险转移后的责任第八章：违约责任8.1违约定义8.2违约责任8.3违约补救措施第九章：合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除9.3变更与解除的程序第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3适用法律第十一章：合同生效11.1生效条件11.2生效时间11.3合同备案第十二章：合同的终止12.1终止条件12.2终止程序12.3终止后的权利义务第十三章：附加条款13.1特别约定13.2保密条款13.3通知与送达第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同附件清单第一章：前言1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方在二手房交易中的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。1.2合同适用范围本合同适用于位于______的二手房交易。1.3定义和术语本合同中使用的特定术语，其定义如下：______。第二章：当事人2.1卖方信息卖方为房屋的合法所有者，姓名为______，身份证号码为______。2.2买方信息买方为具有完全民事行为能力的个人或法人，姓名为______，身份证号码或营业执照号码为______。2.3其他参与方信息若存在代理人、共有产权人等其他参与方，其信息如下：______。第三章：房屋描述3.1房屋位置及权属房屋位于______，建筑面积为______平方米，房屋所有权证编号为______。3.2房屋现状房屋的当前使用状况、装修情况及附属设施等详细描述如下：______。3.3房屋产权证明卖方应提供房屋所有权证、土地使用证等相关证明文件。第四章：交易价格及支付方式4.1房屋交易价格甲乙双方同意房屋交易价格为人民币______元。4.2付款方式买方应通过银行转账或其他约定方式支付房款。4.3付款时间表买方应按照以下时间表支付房款：______。第五章：定金5.1定金数额买方同意支付定金人民币______元。5.2定金支付买方应在合同签订之日起______日内支付定金至卖方指定账户。5.3定金罚则若买方违约，定金不予退还；若卖方违约，应双倍返还定金。第六章：房屋交付6.1交付条件卖方应确保房屋在交付时符合合同约定的条件。6.2交付时间卖方应在______年______月______日前将房屋交付给买方。6.3交付验收买方应在接收房屋后的______日内完成验收，如有异议应在验收期内书面提出。第七章：风险转移7.1风险转移时间房屋交付后，房屋的风险责任转移至买方。7.2风险转移条件风险转移的条件包括但不限于房屋交付、钥匙交接等。7.3风险转移后的责任风险转移后，买方应承担房屋的维护、管理等相关责任。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将在后续提问中继续完善。第八章：违约责任8.1违约定义任何一方未能履行或不完全履行合同义务，视为违约。8.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿守约方因此遭受的损失。8.3违约补救措施守约方有权要求违约方采取补救措施，包括但不限于继续履行、采取补救措施或赔偿损失。第九章：合同变更与解除9.1合同变更合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。9.2合同解除一方提出解除合同，应书面通知对方，并说明解除原因。9.3变更与解除的程序合同变更或解除应遵循以下程序：______。第十章：争议解决10.1争议解决方式合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决。10.2争议解决程序协商不成时，双方可选择以下解决方式：______。10.3适用法律本合同的解释、适用及争议解决，均适用______法律。第十一章：合同生效11.1生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。11.2生效时间合同生效时间为签字盖章之日。11.3合同备案合同生效后，双方应向相关部门办理备案手续。第十二章：合同的终止12.1终止条件合同履行完毕或双方协商一致解除合同时，合同即告终止。12.2终止程序合同终止应由双方书面确认，并按照约定处理相关事宜。12.3终止后的权利义务合同终止后，双方应根据实际情况处理房屋交付、房款结算等事宜。第十三章：附加条款13.1特别约定双方可根据实际情况约定特别事项，如房屋的特殊使用条件等。13.2保密条款双方应对合同内容及交易过程中知悉的对方商业秘密予以保密。13.3通知与送达合同中的通知应以书面形式进行，送达方式为______。第十四章：合同签订14.1签订方甲方（卖方）：，乙方（买方）：。14.2签订时间本合同签订时间为______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为______。14.4合同附件清单本合同附件包括但不限于：______。通过上述各章节内容的详细规定，本合同旨在为甲乙双方提供一个明确的法律框架，确保二手房交易的顺利进行，并保护双方的合法权益。多方为主导时的，附件条款及说明在二手房交易中，当存在多方主导的情况，例如共有产权人、代理人、担保人等参与时，合同的附件条款及说明需要更加细致和全面，以确保交易的透明度和各方权益的保护。以下是针对多方主导时的附件条款及说明：一、共有产权人参与条款共有产权人权利与义务：共有产权人应享有与卖方同等的权利和义务，包括但不限于房屋的交付、收益分配等。共有产权人同意书：所有共有产权人必须签署同意书，明确表示同意本次交易。二、代理人参与条款代理人资格与授权：代理人必须具备合法的代理资格，并持有卖方或买方的正式授权书。代理人行为限制：代理人在代理期间的行为应严格限制在授权范围内，不得超越授权进行交易。三、担保人参与条款担保人资格：担保人应具备相应的财务能力和信誉，能够承担担保责任。担保责任范围：担保人应明确其担保责任的范围，包括主债权、利息、违约金等。四、第三方服务机构参与条款服务机构角色：服务机构包括但不限于评估机构、中介机构、法律顾问等，应提供专业服务并承担相应的责任。服务费用：服务机构的服务费用应事先明确，并在合同中列明。五、附加条款的法律效力附加条款与主合同关系：附加条款是主合同不可分割的一部分，对所有参与方具有同等的法律效力。附加条款变更：任何对附加条款的变更都应得到所有参与方的同意，并以书面形式确认。六、争议解决机制协商解决：首选争议解决方式为协商，各方应本着公平、诚信的原则进行协商。调解、仲裁与诉讼：协商不成时，可依次选择调解、仲裁或诉讼作为解决争议的途径。七、合同生效、变更与解除合同生效条件：合同自所有参与方签字盖章之日起生效。合同变更与解除：合同的变更与解除应遵循法定程序，任何一方不得擅自变更或解除合同。八、合同终止后事宜合同终止条件：合同履行完毕或经各方协商一致解除时，合同终止。终止后责任：合同终止后，各方应根据合同约定和实际情况，妥善处理房屋交付、款项结算等事宜。九、税费与费用承担税费承担：明确交易过程中产生的税费由哪方承担，以及具体的税费种类和金额。其他费用：包括但不限于中介费、评估费等，应明确费用的承担方和支付方式。十、保密条款保密义务：各方应对合同内容及交易过程中知悉的商业秘密予以保密。信息披露限制：未经其他方同意，任何一方不得向第三方披露合同信息。十一、通知与送达通知方式：合同中的通知应以书面形式进行，可采用邮寄、电子邮件或双方约定的其他方式。送达地址：各方应提供有效的送达地址，并在地址变更时及时通知其他方。十二、其他约定特殊条款：针对交易中可能出现的特殊情况，各方可约定特殊条款以应对。合同解释权：合同条款的最终解释权归各方共同所有，任何一方不得单方面解释合同。通过上述附件条款及说明，本合同为多方主导的二手房交易提供了全面的法律框架，确保了交易的合法性、合规性和透明度，保护了各方的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：房屋所有权证复印件。共有产权人同意书及身份证明文件。卖方及买方身份证明或法人营业执照。代理人授权委托书及代理人身份证明。担保函或担保合同及相关资质证明。第三方服务机构资质证明及服务合同。房屋评估报告及评估师资质证明。房屋现状说明及照片证据。税费计算明细及支付凭证。通讯及送达地址确认书。二、违约行为及认定：卖方未按合同约定交付房屋或交付房屋存在重大瑕疵。买方未按期支付房款或支付金额不足。共有产权人未提供同意书或提供虚假信息。代理人超越授权范围行事或未按指示行事。担保人未履行担保责任或提供虚假担保。第三方服务机构提供不实服务或信息。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，导致合同无法履行。连带责任：指多个责任主体对同一债务承担共同责任，债权人可向任一责任主体主张权利。代理：指代理人在授权范围内代表委托人进行民事法律行为。担保：指担保人对债务人的债务承担保证责任。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：争议发生后，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，可请求第三方调解机构介入调解。若调解无效，双方可向约定的仲裁委员会申请仲裁。若仲裁结果仍无法接受，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自双方签字盖章之日起生效，需符合法律规定的生效条件。合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认变更事项。合同解除应遵循约定程序，双方协商一致后书面确认解除。合同终止后，双方应根据实际情况处理房屋交付、房款