房屋买卖合同中的权属转移

房屋买卖合同中的权属转移合同编号：__________房屋买卖合同中的权属转移甲方（卖方）：详细地址：联系方式：乙方（买方）：详细地址：联系方式：鉴于甲方是房屋的合法所有者，愿意出售该房屋，并且乙方愿意购买该房屋，双方经过平等、自愿、协商一致，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋建筑结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.3房屋现状为__________（请描述房屋的装修及使用情况）。第二条房屋买卖价格2.1甲乙双方同意，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付至甲方指定的银行账户。2.3甲方应保证在收到全部购房款后____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。第三条权属转移及过户3.1甲方应保证对该房屋拥有完全、无争议的所有权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响乙方合法权益的情形。3.2甲乙双方应共同向房地产交易中心办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、填写相关表格等。3.3过户手续完成后，甲方应将房屋所有权证/不动产权证原件交付给乙方。第四条交付及验收（1）房屋结构安全，不存在重大质量问题；（2）房屋内部装修及设施齐全，能够正常使用；（3）房屋内的物品清单已交付乙方。4.2乙方应按照本合同约定的交付日期接收房屋。如乙方对房屋的现状有异议，应在接收房屋后____个工作日内向甲方提出，并提供相关证据。甲方应在收到异议后____个工作日内予以答复并采取相应措施。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款的____%。5.2如甲方未按本合同约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同购房款的____%。5.3如乙方未按本合同约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为本合同购房款的____%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：签字/盖章日期：____年____月____日乙方（买方）：签字/盖章日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证原件2.房屋内部物品清单3.付款凭证4.过户手续相关表格5.房屋现状照片/视频二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，属于违约行为。2.甲方未保证房屋所有权无争议，属于违约行为。3.甲方未保证房屋现状符合约定，属于违约行为。4.乙方未按约定时间支付购房款，属于违约行为。5.乙方未按照约定接收房屋，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.不动产权证：是国家土地管理部门发给不动产权所有人的法律凭证，证明不动产物权归属。3.过户：是指将不动产或动产的所有权从一方转移到另一方的法律行为。4.违约金：是一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应支付给对方一定数额的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方无法按照约定时间交付房屋。解决办法：甲方应提前与乙方沟通，说明原因，并协商延期交付事宜。若甲方未能在合理期限内交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金。2.问题：房屋现状与约定不符。解决办法：乙方应在接收房屋后一定时间内向甲方提出异议，并暂停支付购房款。甲方应在规定时间内解决异议问题，如未能解决，乙方有权解除合同并要求退还已支付的购房款。3.问题：乙方未能按约定时间支付购房款。解决办法：甲方应与乙方沟通，了解原因，并督促乙方尽快支付购房款。若乙方逾期付款