商业新物业管理合同

2024版商业新物业管理合同合同编号：__________地址：联系人：联系电话：地址：联系人：联系电话：第一条物业管理范围与内容1.1物业管理范围：甲方所有的物业，包括但不限于住宅、商业、办公、车位、公共设施等。1.2物业管理内容：乙方按照甲方委托，负责物业的日常维修、保养、安全保卫、环境卫生、公共设施维护等工作。具体服务内容详见附件。第二条服务标准与质量2.1乙方应按照国家和地方物业管理的相关规定，结合物业的实际情况，制定详细的物业管理服务方案，并提供优质、高效的服务。2.2乙方应建立健全各项管理制度，确保物业管理服务的规范化和标准化。2.3乙方应定期对物业进行巡查、检查，发现问题及时整改，确保物业的安全、舒适、便利。第三条合同期限3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2在合同期限内，如双方同意续签，应提前一个月书面通知对方。第四条物业服务费用4.1乙方应按照甲方委托，合理、公正地计算物业服务费用，并向甲方定期公布。4.2甲方应按照乙方提供的物业服务费用标准，按时足额支付物业服务费用。具体收费标准详见附件。4.3乙方应向甲方提供合法、正规的发票。第五条合同的变更和解除5.1在合同期限内，如一方需变更或解除合同，应提前一个月书面通知对方，并经双方协商一致。5.2合同的变更或解除，不影响乙方已提供的服务费用。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2乙方未按照约定提供服务，甲方有权要求乙方改正，并支付相应的违约金。6.3甲方未按照约定支付服务费用，乙方有权拒绝提供服务，并追究甲方的违约责任。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方指定的物业公司应具备国家规定的资质证书，并无不良信用记录。条款说明：甲方作为物业的业主，有权对乙方进行选择。此条款旨在确保乙方具备提供物业管理服务的能力和信誉。1.2甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督和检查，并要求乙方在规定时间内进行整改。条款说明：甲方作为物业的所有者，有权对物业公司的服务质量进行监督，确保物业管理服务符合合同约定。1.3甲方有权根据实际情况调整物业服务费用，并要求乙方按时足额支付。条款说明：甲方有权根据物业的实际运行情况，对物业服务费用进行调整。这有助于确保物业服务的持续性和稳定性。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方应按照甲方委托，制定详细的物业管理服务方案，并报甲方审批。条款说明：乙方作为物业管理服务提供者，应根据甲方的要求，制定相应的管理服务方案，并提交给甲方审批。这有助于确保乙方提供的服务符合甲方的需求。2.2乙方应定期向甲方报告物业管理服务的经营状况，并提供相关财务报表。条款说明：乙方作为物业管理服务的提供者，有义务向甲方披露物业管理的经营状况和财务状况，以便甲方了解乙方的经营状况和服务质量。2.3乙方应严格按照国家和地方的相关法律法规，履行物业管理的各项职责。条款说明：乙方作为物业管理服务的提供者，有义务遵守国家和地方的相关法律法规，确保物业管理的合法性和合规性。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介在合同签订过程中，应提供真实、准确、完整的物业相关信息。条款说明：第三方中介作为合同签订的协助方，有义务提供真实、准确、完整的物业相关信息，以帮助甲乙双方更好地了解物业的实际情况。3.2第三方中介应按照约定，向甲方和乙方收取中介费用。条款说明：第三方中介在提供服务的过程中，有权收取中介费用。这有助于保障第三方中介的合法权益。3.3第三方中介应对甲方和乙方的隐私信息保密，不得泄露给无关第三方。条款说明：第三方中介在合同签订过程中，可能接触到甲乙双方的隐私信息。此条款旨在保护甲乙双方的隐私权，防止信息泄露给无关第三方。本附件条款及说明为合同的补充内容，旨在进一步明确甲乙双方的权益和义务，以及第三方中介的责任。各方在签订合同时，应认真阅读、理解并同意本附件的内容。如有争议，应通过友好协商解决；协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。一、附件列表：1.物业基本情况说明书2.物业管理服务方案3.物业服务费用明细表4.物业管理规章制度5.物业服务质量标准和评估办法6.物业安全保卫制度7.物业环境卫生管理制度8.物业公共设施维护制度9.甲方及乙方联系人信息表10.第三方中介服务协议11.物业合同续签申请表12.物业合同变更申请表13.物业违约金计算方法14.物业争议解决方式说明二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定。2.乙方未按照约定时间、金额支付服务费用。3.乙方未按照国家和地方的相关法律法规履行物业管理的各项职责。4.甲方未按照约定时间、金额支付物业服务费用。5.甲方未按照约定对乙方提供的服务质量进行监督和检查。6.甲方在合同期限内要求解除或变更合同，未经乙方同意。7.第三方中介提供虚假、不准确、不完整的物业相关信息。8.第三方中介泄露甲方和乙方的隐私信息。三、法律名词及解释：1.甲方：物业的所有者，有权对物业进行管理和支配。2.乙方：物业管理服务提供者，负责物业的日常维修、保养、安全保卫、环境卫生、公共设施维护等工作。3.物业公司：指接受甲方委托，提供物业管理服务的企业。4.物业管理：指对物业进行维修、保养、安全保卫、环境卫生、公共设施维护等服务的行为。5.物业服务费用：指乙方为提供物业管理服务所需的费用，包括但不限于人员工资、维修费用、保养费用等。6.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。7.第三方中介：指在甲方和乙方之间提供物业交易辅助服务的机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.服务质量争议：通过附件13中的违约金计算方法进行赔偿。2.服务费用支付争议：查看附件3中的物业服务费用明细表，核对支付金额。3.法律法规履行争议：参照国家和地方的相关法律法规进行解决。4.合同解除或变更争议：附件14中的物业合同续签申请表和变更申请表作为参考。5.隐私信息泄露争议：查看附件3中的第三方中介服务协议