校园物业委托管理服务合同(2024版)

编号：__________校园物业委托管理服务合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

校园物业委托管理服务合同(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和原则1.3合同生效条件和时间第二章：委托管理服务内容2.1物业管理范围2.2服务内容和要求2.3服务标准和质量第三章：合同期限和续约3.1合同期限3.2续约条件和程序3.3合同终止和解除条件第四章：合同双方的权利和义务4.1委托方的权利和义务4.2受托方的权利和义务第五章：服务费用和支付方式5.1服务费用的确定和调整5.2支付方式和时间5.3费用结算和审计第六章：合同的履行和监督6.1合同履行的规定6.2监督和检查机制6.3违约责任及处理第七章：保密条款7.1保密信息的定义和范围7.2保密义务和期限7.3泄密责任及处理第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼或仲裁管辖8.3法律适用第九章：合同的变更和解除9.1变更条件和程序9.2解除条件和程序第十章：违约责任10.1违约行为的界定10.2违约责任的具体规定第十一章：合同的终止11.1合同终止的条件11.2终止后的权利和义务处理第十二章：一般条款12.1不可抗力12.2合同的转让12.3适用法律和解释第十三章：附件13.1附件列表13.2附件内容说明第十四章：其他条款14.1双方约定的其他事项14.2补充条款的效力合同编号_________第一章：总则1.1合同主体及定义1.1.1委托方：指_________（学校名称）1.1.2受托方：指_________（物业管理公司名称）1.1.3物业：指委托方提供的用于教学、科研、办公、居住等用途的建筑物、构筑物及其附属设施和土地。1.2合同目的和原则1.2.2原则：公平、公正、公开、诚信。1.3合同生效条件和时间1.3.1条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3.2时间：本合同的有效期为_________年，自合同生效之日起计算。第二章：委托管理服务内容2.1物业管理范围2.1.1物业管理的范围包括：_________（列举物业管理的具体范围，如教学楼、学生宿舍、办公楼等）。2.2服务内容和要求2.2.1服务内容：_________（列举物业管理的服务内容，如设施维护、安全保障、环境卫生等）。2.2.2服务要求：_________（列举物业管理的服务要求，如响应时间、服务质量标准等）。2.3服务标准和质量2.3.1服务标准：_________（列举物业管理的服务标准，如清洁卫生标准、设施维护周期等）。2.3.2服务质量：_________（列举物业管理的服务质量，如客户满意度、服务响应速度等）。第三章：合同期限和续约3.1合同期限3.1.1本合同期限为_________年，自合同生效之日起计算。3.2续约条件和程序3.2.1续约条件：双方在合同到期前_________个月达成续约意向。3.2.2续约程序：双方签订续约协议，并按约定程序报批。3.3合同终止和解除条件3.3.1合同终止条件：_________（列举合同终止的条件，如一方严重违约等）。3.3.2合同解除条件：_________（列举合同解除的条件，如不可抗力等）。第四章：合同双方的权利和义务4.1委托方的权利和义务4.1.1权利：监督受托方的物业管理服务，提出改进意见和建议。4.1.2义务：支付约定的服务费用，提供必要的配合和支持。4.2受托方的权利和义务4.2.1权利：根据合同约定提供物业管理服务，合理使用物业。4.2.2义务：确保物业的安全和正常使用，按照约定标准提供服务。第五章：服务费用和支付方式5.1服务费用的确定和调整5.1.1服务费用：双方约定每年的服务费用为人民币_________元整。5.1.2费用调整：服务费用根据市场情况和双方协商进行调整。5.2支付方式和时间5.2.1支付方式：委托方通过银行转账等方式支付服务费用。5.2.2支付时间：双方约定每月_________日为支付服务费用的时间。5.3费用结算和审计5.3.1费用结算：受托方按约定提供物业管理服务，委托方按约定支付服务费用。5.3.2审计：双方约定每年进行一次审计，确保服务费用的合理性和准确性。第六章：合同的履行和监督6.1合同履行的规定6.1.1双方应按照合同约定全面履行各自的义务。6.1.2受托方应按照合同约定提供物业管理服务，确保物业的正常运行和使用。6.2监督和检查机制6.2.1委托方有权对受托方的物业管理服务进行监督和检查。6.2.2受托方应配合委托方的监督和检查，及时整改存在的问题。6.3违约责任及处理6.3.1违约行为：双方应严格按照合同约定履行义务，任何一方违反合同约定均视为违约。6.3.2违约责任：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.3.3处理程序：对于违约第八章：保密条款8.1保密信息的定义和范围8.1.1保密信息：指在合同履行过程中双方交换的包括但不限于商业秘密、技术秘密、运营数据等。8.1.2保密信息范围：包括但不限于合同内容、双方商业计划、客户信息等。8.2保密义务和期限8.2.1保密义务：双方对保密信息承担保密义务，不得向第三方泄露。8.2.2保密期限：保密义务自合同终止之日起计算，期限为_________年。8.3泄密责任及处理8.3.1泄密责任：泄露保密信息的一方应承担相应的法律责任。8.3.2处理程序：发现泄密情况，受害方有权要求泄密方立即停止泄密行为，并承担相应的赔偿责任。第九章：争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2诉讼或仲裁管辖9.2.1诉讼管辖：合同签订地人民法院具有管辖权。9.2.2仲裁管辖：如选择仲裁，仲裁机构为_________（具体仲裁机构名称）。9.3法律适用9.3.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十章：合同的变更和解除10.1变更条件和程序10.1.1变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，须经双方协商一致。10.1.2变更程序：变更内容应以书面形式签订补充协议，并经双方签字盖章生效。10.2解除条件10.2.1解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除条件，双方可协商解除合同。10.2.2解除程序：解除合同应以书面形式进行，并经双方签字盖章生效。第十一章：违约责任11.1违约行为的界定11.1.1违约行为：违反合同约定的行为。11.1.2违约界定：违约行为的具体界定依照合同约定和法律相关规定。11.2违约责任的具体规定11.2.1违约责任：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.2.2责任计算：损失赔偿额的计算按照实际损失额或者合同履行后可以获得的利益计算。第十二章：合同的终止12.1合同终止的条件12.1.1终止条件：合同履行期限届满，且双方无续约意向。12.1.2终止通知：终止合同的一方应提前_________个月书面通知对方。12.2终止后的权利和义务处理12.2.1权利和义务：合同终止后，双方的权利和义务立即终止，但本章规定的义务继续有效。12.2.2结算：合同终止后，双方应按照约定进行财务结算。第十三章：一般条款13.1不可抗力13.1.1不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。13.1.2影响处理：不可抗力事件发生后，双方应立即协商解决影响的方式和措施。13.2合同的转让13.2.1转让条件：合同一方如欲转让合同权利义务，须经另一方同意。13.2.2转让程序：转让合同权利义务须以书面形式进行，并经双方签字盖章生效。13.3适用法律和解释13.3.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.3.2解释权：本合同的解释权归双方共同所有。第十四章：其他条款14.1双方约定的其他事项14.1.1事项列举：包括但不限于合同的补充协议、附件等内容。14.2补充条款的效力14.2.1效力确认：补充条款与本合同具有同等法律效力。14.2.2条款变更：补充条款的多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方指定管理人员的权利和义务1.1.1甲方有权指定物业管理团队的管理人员，并对管理人员的工作进行监督和评价。1.1.2管理人员应遵守合同约定，严格按照甲方的要求提供物业管理服务。1.1.3甲方对管理人员的任命和解聘应提前通知乙方，并征得乙方的同意。1.2甲方特殊要求的处理1.2.1甲方如提出特殊要求，包括但不限于特殊服务项目、服务标准等，应与乙方进行协商。1.2.2乙方应根据甲方的特殊要求，制定相应的服务方案，并提交甲方审批。1.2.3甲方审批通过后，乙方应按照审批通过的服务方案提供服务。1.3甲方监督和检查的权利1.3.1甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查。1.3.2甲方进行监督和检查时，乙方应提供必要的便利和配合。1.3.3甲方应定期向乙方反馈监督和检查的结果，并提出改进意见和建议。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方服务人员的培训和管理2.1.1乙方应确保服务人员具备相应的专业技能和服务水平。2.1.2乙方应对服务人员进行定期的培训和管理，提高服务人员的专业素质和服务质量。2.1.3乙方应按照甲方的要求，对服务人员进行必要的调整和更换。2.2乙方服务质量和进度的保障2.2.1乙方应确保提供的物业管理服务达到约定的服务质量和进度要求。2.2.2乙方应采取有效措施，确保服务质量和进度的保障。2.2.3乙方应定期向甲方报告服务质量和进度的状况，并提出改进措施。2.3乙方应对突发事件的应对措施2.3.1乙方应制定突发事件的应对措施，并建立应急处理机制。2.3.2乙方在发生突发事件时，应立即启动应急处理机制，采取有效措施，减轻或防止损失的扩大。2.3.3乙方应及时向甲方报告突发事件的情况和处理进展。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1第三方中介的职责和义务3.1.1第三方中介应公正、中立地履行调解和协调的职责，维护双方的合法权益。3.1.2第三方中介应严格按照合同约定和相关法律法规进行调解和协调。3.1.3第三方中介应对调解和协调过程中的信息进行保密，不得泄露给无关方。3.2第三方中介的选定和更换3.2.1双方应共同选定第三方中介，并签订书面协议。3.2.2如双方对第三方中介不满意，有权协商更换中介机构。3.2.3更换中介机构时，双方应重新签订书面协议，并报批。3.3第三方中介的费用和支付3.3.1第三方中介的费用由双方协商确定，并按约定方式支付。3.3.2支付方式可以是甲方支付、乙方支付，或由双方共同支付。3.3.3支付时间应按约定执行，或由双方协商确定。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业管理服务内容详细清单2.管理人员和服务人员名单和资质证明3.特殊服务项目方案4.突发事件应急处理预案5.第三方中介机构资质证明6.第三方中介机构服务协议7.补充协议和附件二、违约行为及认定：1.违约行为：未按照合同约定提供服务或履行义务。2.认定：违约行为的认定依据合同条款和法律法规。3.违约责任：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。4.违约处理：双方应协商解决违约问题，必要时可依法解决。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业进行维修、保养、管理、服务等活动。2.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.合同履行：指双方按照合同约定履行各自的义务。5.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：服务质量和进度不达标。解决办法：乙方应加强服务人员培训，优化服务流程，提高服务质量。2.问题：合同条款不明确或存在争议。解决办法：双方应详细解释合同条款，必要时可签订补充协议。3.问题：第三方中介不公正或存在违约行为。解决办法：双方可协商更换中介机构，并重新