成都房管局二手房买卖合同2024年

成都房管局二手房买卖合同2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同依据1.3合同适用范围第二章：合同双方2.1卖方信息2.2买方信息2.3中介方信息第三章：房屋信息3.1房屋基本情况3.2房屋权属情况3.3房屋现状第四章：交易价格及支付方式4.1房屋交易价格4.2付款方式4.3付款时间及条件第五章：房屋交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付程序第六章：房屋过户6.1过户流程6.2过户费用6.3过户责任第七章：税费承担7.1税费种类7.2税费计算7.3税费支付第八章：违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约处理第九章：合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除9.3变更或解除的程序第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序第十一章：合同生效11.1生效条件11.2生效时间11.3合同备案第十二章：合同附件12.1附件清单12.2附件效力12.3附件使用第十三章：其他条款13.1保密条款13.2通知条款13.3不可抗力条款第十四章：合同签署14.1签署方14.2签署时间14.3签署地点14.4合同份数及保存以上为成都房管局二手房买卖合同的目录，涵盖了合同的基本结构和主要内容。第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确卖方、买方以及中介方在二手房买卖过程中的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。1.2合同依据本合同根据中华人民共和国相关法律法规，以及成都市房地产交易的相关规定制定。1.3合同适用范围本合同适用于在成都市行政区域内进行的二手房买卖活动。第二章：合同双方2.1卖方信息卖方姓名：，身份证号码：，联系方式：______。2.2买方信息买方姓名：，身份证号码：，联系方式：______。2.3中介方信息中介机构名称：，机构代码：，负责人：，联系方式：。第三章：房屋信息3.1房屋基本情况房屋坐落：，建筑面积：平方米，房屋结构：，房屋用途：。3.2房屋权属情况房屋所有权证编号：，土地使用权证编号：，房屋所有权人：______。3.3房屋现状房屋目前使用状况：，有无抵押、查封等权利限制：。第四章：交易价格及支付方式4.1房屋交易价格经双方协商一致，该房屋的交易价格为人民币（大写）：______元整。4.2付款方式买方应按照以下方式支付房款：定金：______元，于签订本合同之日起______日内支付。首付款：______元，于房屋过户前______日内支付。余款：______元，通过银行按揭贷款支付。4.3付款时间及条件买方应根据合同约定的时间和条件支付房款，逾期支付的，应按日支付未付款项______的违约金。第五章：房屋交付5.1交付时间卖方应在房屋过户手续完成后______日内将房屋交付给买方。5.2交付条件房屋交付时，卖方应保证房屋结构安全，附属设施设备完好，且无其他权利纠纷。5.3交付程序房屋交付应按照以下程序进行：双方现场查验房屋。确认房屋状况符合合同约定。办理房屋交接手续。第六章：房屋过户6.1过户流程房屋过户应按照成都市房地产交易中心规定的流程进行，包括但不限于：申请过户。提交过户所需材料。缴纳相关税费。6.2过户费用过户过程中产生的税费由______方承担，具体费用包括：______。6.3过户责任卖方应协助买方完成过户手续，买方应按时提交过户所需材料。第七章：税费承担7.1税费种类本次交易涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、增值税等。7.2税费计算税费的计算应根据国家税务总局及成都市地方税务局的相关规定执行。7.3税费支付税费由______方在过户前一次性支付给税务机关。以上为合同前七章的详细内容，具体条款需根据实际情况填写完整。第八章：违约责任8.1违约情形若一方未能履行或完全履行本合同项下的义务，视为违约。8.2违约责任违约方应承担违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。8.3违约处理双方应协商解决违约问题，协商不成的，可依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第九章：合同变更与解除9.1合同变更合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。9.2合同解除一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。9.3变更或解除的程序合同变更或解除应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。第十章：争议解决10.1争议解决方式合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决。10.2争议解决机构协商不成的，可提交成都市仲裁委员会进行仲裁。10.3争议解决程序仲裁应按照该委员会的仲裁规则进行。第十一章：合同生效11.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2生效时间合同生效的具体时间为签字盖章的次日。11.3合同备案合同生效后，卖方应在______日内将合同副本提交至成都市房地产交易中心备案。第十二章：合同附件12.1附件清单本合同附件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋评估报告等。12.2附件效力合同附件是本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。12.3附件使用双方应妥善保管合同附件，并在需要时提供给对方或相关部门。第十三章：其他条款13.1保密条款双方应对合同内容及交易过程中知悉的对方商业秘密予以保密。13.2通知条款任何一方需要向对方发出的通知，应以书面形式进行，并按照本合同所列的联系方式送达。13.3不可抗力条款因不可抗力导致无法履行或完全履行合同义务的，受影响一方应及时通知对方，并提供相应的证明。第十四章：合同签署14.1签署方卖方：，买方：，中介方：______。14.2签署时间本合同于______年______月______日签署。14.3签署地点合同签署地点为______。14.4合同份数及保存本合同一式______份，卖方、买方及中介方各执______份，具有同等法律效力，由各方妥善保存。以上为合同后七章的详细内容，具体条款需根据实际情况填写完整。多方为主导时的，附件条款及说明在二手房买卖合同中，当存在多方参与交易，例如卖方、买方、中介方以及其他可能的参与方（如贷款银行、评估机构等），附件条款的设置尤为重要。这些附件不仅作为合同不可分割的一部分，而且对于确保交易的透明度、公平性和合法性起着关键作用。以下是对多方为主导时附件条款的详细说明：一、附件的构成与分类附件应包括但不限于以下几类文件：房屋权属证明文件：包括房屋所有权证、土地使用权证等，证明卖方对房屋的所有权。房屋评估报告：由专业评估机构出具，明确房屋的市场价值。房屋现状说明：详细描述房屋的物理状况、装修情况等。交易双方的身份证明：身份证、营业执照等，证明交易主体的合法性。贷款协议：若买方需贷款购房，应提供与贷款银行签订的贷款协议。税费清单：列明交易过程中应缴纳的各种税费及其计算方式。其他相关文件：如房屋维修记录、物业管理合同等。二、附件的法律效力所有附件均应视为合同正文的一部分，具有同等法律效力。一旦合同签订，附件即成为合同不可分割的组成部分，对所有参与方均有约束力。三、附件的提交与审核提交责任：卖方应在合同签订前向买方及中介方提供所有必要的附件。审核流程：买方及中介方有责任对附件进行仔细审核，确保其真实性和有效性。补充与更正：若发现附件存在错误或遗漏，卖方应及时提供补充材料或进行更正。四、附件的使用与保管使用规定：附件在合同执行过程中，如过户、贷款申请等环节，均需作为重要依据。保管责任：各方应妥善保管各自持有的附件，防止丢失或损坏。信息共享：在必要时，各方应根据合同约定共享附件中的信息。五、附件的更新与变更更新义务：若附件中的内容因客观情况发生变化，相关方应及时更新附件内容。变更程序：附件的任何变更都应遵循合同变更的相关条款，经各方协商一致后进行。六、附件的保密性保密义务：各方应对附件中的信息予以保密，不得泄露给合同外的第三方。例外情况：法律法规要求或合同另有约定的情况除外。七、附件的争议解决争议处理：若附件内容引起争议，各方应首先通过协商解决。仲裁或诉讼：协商不成时，可按照合同约定的争议解决方式处理。八、附件的备案备案要求：根据当地房地产管理规定，卖方应将附件副本提交至相关部门备案。备案时间：备案应在合同生效后的约定时间内完成。九、附件的最终确认确认程序：合同签订时，各方应对附件内容进行最终确认，并在合同中注明附件已确认无误。确认效力：附件一经确认，即成为合同不可更改的一部分。通过上述条款的设置，可以确保二手房买卖合同在多方参与的情况下，附件的完整性、准确性和法律效力得到充分保障，从而促进交易的顺利进行。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件，每项文件均应由相关方签字或盖章确认：房屋所有权证复印件。土地使用权证复印件。房屋评估报告。卖方身份证明及授权委托书（如有）。买方身份证明及贷款批准文件（如有）。中介服务协议及资质证明。税费计算明细及缴纳凭证。房屋现状照片或视频资料。其他相关证明材料或文件。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定支付房款或交付房屋。提供虚假信息或文件。违反合同中保密条款。未在规定时间内完成过户手续。违约行为的认定应由守约方提出，并提供相应证据。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。居间合同：指中介方为促成交易而与委托人签订的合同。按揭：指买方以购买的房屋作为抵押，向银行或其他金融机构借款支付房款。过户：指房屋所有权从卖方转移到买方的法律行为。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，双方应首先通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：调解无效，双方同意提交至成都市仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或双方未约定仲裁的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更应经双方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：一方严重违