房地产居间服务合同范本2024年

房地产居间服务合同范本2024年合同目录第一章：前言1.1合同目的1.2合同定义1.3合同适用范围第二章：合同主体2.1委托方2.2居间方2.3第三方第三章：居间服务内容3.1服务范围3.2服务要求3.3服务流程第四章：居间服务费用4.1费用构成4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五章：居间服务期限5.1服务开始时间5.2服务结束时间5.3服务期限的延长与缩短第六章：权利与义务6.1委托方的权利与义务6.2居间方的权利与义务6.3第三方的权利与义务第七章：信息披露与保密7.1信息披露要求7.2保密义务7.3保密期限第八章：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3变更与解除的法律后果第九章：违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3赔偿范围与方式第十章：不可抗力10.1不可抗力定义10.2不可抗力影响10.3不可抗力处理第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3适用法律第十二章：合同的生效12.1合同生效条件12.2合同生效日期12.3合同备案第十三章：附加条款13.1附加服务13.2附加条款效力13.3附加条款变更第十四章：合同签订与备案14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同备案流程第一章：前言1.1合同目的本合同旨在明确委托方与居间方在房地产居间服务过程中的权利、义务和责任，确保双方合作的顺利进行。1.2合同定义本合同所称居间服务，是指居间方为委托方提供房地产交易的媒介服务，包括但不限于信息提供、撮合交易、协助谈判等。1.3合同适用范围本合同适用于委托方通过居间方进行的房地产买卖、租赁等交易活动。第二章：合同主体2.1委托方委托方是指需要房地产居间服务的个人或法人。2.2居间方居间方是指依法注册成立，具有房地产居间服务资质的机构。2.3第三方第三方是指在房地产交易中，除委托方和居间方之外的其他参与方。第三章：居间服务内容3.1服务范围居间方应提供包括但不限于市场调研、房源推荐、交易撮合、法律咨询等服务。3.2服务要求居间方提供的服务应满足委托方的要求，并符合相关法律法规的规定。3.3服务流程3.3.1信息收集居间方负责收集并提供准确的房地产信息。3.3.2需求匹配居间方根据委托方需求，匹配合适的房源或买家。3.3.3交易撮合居间方协助委托方与交易对方达成交易意向。第四章：居间服务费用4.1费用构成居间服务费用包括基本服务费和可能产生的附加服务费。4.2费用支付方式委托方应按照合同约定的时间和方式支付居间服务费用。4.3费用调整机制在服务过程中，如遇特殊情况，双方可协商调整服务费用。第五章：居间服务期限5.1服务开始时间居间服务自合同签订之日起开始。5.2服务结束时间服务结束时间为委托方与交易对方签订正式交易合同之日。5.3服务期限的延长与缩短双方可根据实际情况协商延长或缩短服务期限。第六章：权利与义务6.1委托方的权利与义务6.1.1委托方有权获得符合要求的居间服务。6.1.2委托方有义务按时支付居间服务费用。6.2居间方的权利与义务6.2.1居间方有权收取约定的服务费用。6.2.2居间方有义务提供专业、诚信的居间服务。6.3第三方的权利与义务6.3.1第三方应遵守合同约定，配合居间服务的进行。6.3.2第三方应保证提供信息的真实性。第七章：信息披露与保密7.1信息披露要求居间方应向委托方披露与房地产交易相关的所有重要信息。7.2保密义务居间方应对委托方及第三方的商业秘密和个人隐私负有保密义务。7.3保密期限保密期限自合同签订之日起至相关信息公开或合同终止后____年。以上为房地产居间服务合同的前七章内容，后续章节将在后续提问中继续完善。第八章：合同的变更与解除8.1合同变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。8.2合同解除条件如一方严重违约，另一方有权解除合同。8.3变更与解除的法律后果合同变更或解除后，双方应根据实际情况协商处理相关事宜。8.3.1费用结算合同解除后，应根据服务完成情况合理结算费用。8.3.2资料返还解除合同时，双方应返还各自持有的对方资料。第九章：违约责任9.1违约情形违约情形包括但不限于逾期支付服务费、提供虚假信息、违反保密义务等。9.2违约责任承担违约方应承担违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。9.3赔偿范围与方式赔偿范围包括直接损失和间接损失，赔偿方式由双方协商确定。9.3.1赔偿计算赔偿金额应根据实际损失和合同约定进行合理计算。9.3.2赔偿时限违约方应在确定赔偿金额后的____天内支付赔偿金。第十章：不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。10.2不可抗力影响如不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响一方应及时通知对方，并提供证明。10.3不可抗力处理双方应根据不可抗力的影响程度，协商解决合同履行问题。第十一章：争议解决11.1争议解决方式双方应首先通过协商解决争议。11.2争议解决程序协商不成时，可提交至仲裁委员会进行仲裁。11.3适用法律争议解决适用中华人民共和国法律。11.3.1仲裁机构选择双方同意选择中国国际经济贸易仲裁委员会作为解决争议的仲裁机构。11.3.2仲裁地点仲裁地点为北京，使用中文进行仲裁程序。第十二章：合同的生效12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同生效日期合同生效日期为____年____月____日。12.3合同备案根据相关法律规定，本合同需向有关部门备案。12.3.1备案责任居间方负责合同的备案工作，并承担相应费用。12.3.2备案完成备案完成后，居间方应及时通知委托方。第十三章：附加条款13.1附加服务居间方可根据委托方需求提供额外服务，具体内容由双方协商确定。13.2附加条款效力附加条款与本合同具有同等法律效力。13.3附加条款变更附加条款的变更应经双方协商一致，并以书面形式确认。13.3.1变更通知变更内容应在变更后的____天内书面通知对方。13.3.2变更生效变更自双方签字盖章之日起生效。第十四章：合同签订与备案14.1签订方委托方：______居间方：______14.2签订时间本合同于____年____月____日签订。14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4合同备案流程合同签订后，居间方应在____天内完成合同备案，并通知委托方。14.4.1备案材料备案所需材料包括但不限于合同正本、双方营业执照复印件等。14.4.2备案结果备案成功后，居间方应向委托方提供备案证明。以上为房地产居间服务合同的后七章内容，涵盖了合同变更与解除、违约责任、不可抗力、争议解决、合同生效、附加条款以及合同签订与备案等关键条款。多方为主导时的，附件条款及说明在房地产居间服务合同中，当存在多方参与时，合同的复杂性及协调性需求增加。为确保合作的顺利进行，特制定以下附件条款及说明：一、附件条款的设立目的明确多方在合作中的角色、权利和义务。规定多方合作的具体操作流程和标准。预防和解决可能出现的争议。保障项目的顺利进行和多方的利益最大化。二、附件条款的主要内容合作多方的基本信息：包括名称、地址、法定代表人、联系方式等。合作范围和方式：明确多方在房地产项目中的角色和职责，以及合作的具体方式。资金投入和分配：规定多方的资金投入比例、资金使用计划和利润分配方式。项目进度和质量要求：设定项目的关键节点、完成时间和质量标准。风险分担机制：明确多方在面临风险时的责任分担和应对措施。信息共享和沟通机制：建立信息共享平台，确保多方能够及时沟通和协调。知识产权归属和使用：规定项目中产生的知识产权的归属和使用规则。违约责任：设定违约的情形、责任承担方式和赔偿标准。争议解决方式：约定争议解决的途径，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。合同的变更、解除和终止：规定合同变更、解除和终止的条件和程序。三、附件条款的操作流程条款制定：由项目主导方或专业法律顾问团队起草附件条款。条款审核：多方对附件条款进行仔细审核，确保条款的合理性和可执行性。条款协商：多方就附件条款进行协商，达成一致意见。条款签署：经协商一致后，多方签署附件条款，使其成为合同不可分割的一部分。条款执行：在项目实施过程中，严格按照附件条款执行，确保合作的顺利进行。四、附件条款的法律效力附件条款作为合同的一部分，具有同等的法律效力。一旦签订，多方均应严格遵守，任何违反附件条款的行为都将承担相应的法律责任。五、附件条款的变更和补充在项目实施过程中，如遇特殊情况需要变更或补充附件条款，应由多方协商一致，并以书面形式确认。变更或补充后的条款应与原附件条款具有同等法律效力，并作为合同的一部分执行。六、附件条款的解释对于附件条款的理解发生争议时，应由多方协商解决。协商不成时，可邀请第三方专业机构进行裁定。七、附件条款的保密性附件条款中可能包含多方的商业秘密和敏感信息，多方应严格保密，未经授权不得向第三方披露。八、附件条款的争议解决协商：多方应首先通过协商解决因附件条款产生的争议。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：调解无效时，多方同意将争议提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁未能解决争议或合同未约定仲裁条款时，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、附件条款的适用场景本附件条款适用于房地产居间服务项目中的多方合作，包括但不限于以下场景：土地开发与建设。房地产项目投资与融资。项目设计与规划。建筑施工与监理。项目销售与市场推广。物业管理与服务。法律服务与咨询。通过上述附件条款及说明的设立，可以为房地产居间服务项目中的多方合作提供一个明确、公平、高效的合作框架，确保合作的顺利进行，同时保护多方的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：多方合作基本信息表。附件二：资金投入和分配计划书。附件三：项目进度和质量要求明细表。附件四：风险分担机制及应对措施说明。附件五：信息共享和沟通机制操作手册。附件六：知识产权归属和使用协议。附件七：违约责任认定及赔偿标准细则。附件八：争议解决方式选择及程序说明。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于逾期支付服务费、提供虚假信息、违反保密义务等。违约行为的认定应由各方根据合同条款和实际行为进行判断，必要时可邀请第三方专业机构进行鉴定。三、法律名词及解释：不可抗力：指合同当事人无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。知识产权：指在项目中产生的发明、实用新型、外观设计、商标、著作权等。协商：指合同当事人在争议发生后，通过友好沟通寻求解决方案的过程。调解：指第三方在争议发生后，协助合同当事人达成和解的过程。仲裁：指合同当事人将争议提交至仲裁机构，由仲裁员根据法律规定和合同条款进行裁决的方式。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，各方应首先通过协商解决。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：调解无效时，各方同意将争议提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁未能解决争议或合同未约定仲裁条款时，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自各方签字盖章之日起生效。变更与解除程序：合同变更或解