商铺租赁预约合同范本2024年

商铺租赁预约合同范本2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同的法律效力第二章：租赁物的描述2.1租赁物的位置和范围2.2租赁物的设施和条件2.3租赁物的使用限制第三章：租赁期限3.1租赁期限的确定3.2租赁期限的延长和缩短3.3租赁期限的终止条件第四章：租金及支付方式4.1租金的确定4.2租金的支付方式4.3租金的调整机制第五章：租赁保证金5.1保证金的数额5.2保证金的支付和退还5.3保证金的用途第六章：租赁物的交付与验收6.1交付的条件和时间6.2验收的标准和程序6.3交付与验收的记录第七章：租赁物的使用与维护7.1租赁物的使用规定7.2租赁物的维护责任7.3租赁物的维修和保养第八章：租赁物的变更与装修8.1租赁物的变更条件8.2装修的规定和限制8.3变更与装修的审批程序第九章：违约责任9.1违约的定义和分类9.2违约的处理方式9.3违约的赔偿责任第十章：合同的变更与解除10.1合同变更的条件和程序10.2合同解除的条件10.3合同解除后的权利义务第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的处理11.3不可抗力的责任免除第十二章：争议解决12.1争议解决的方式12.2争议解决的程序12.3争议解决的费用承担第十三章：合同的生效与备案13.1合同的生效条件13.2合同的备案程序13.3合同的公示第十四章：签约事项14.1签约方的资格和身份14.2签约时间和地点14.3签约的法律效力以上为商铺租赁预约合同的目录，涵盖了合同的主要条款和内容。第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确租赁双方的权利和义务，确保租赁交易的顺利进行。1.2合同适用范围本合同适用于租赁双方就商铺租赁事宜达成的约定。1.3合同的法律效力本合同一经双方签字盖章，即具有法律效力，双方应严格遵守。第二章：租赁物的描述2.1租赁物的位置和范围租赁物位于______，具体位置为______，租赁面积为______平方米。2.2租赁物的设施和条件租赁物包括但不限于以下设施：______。2.3租赁物的使用限制租赁物仅可用于______，不得用于______。第三章：租赁期限3.1租赁期限的确定租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租赁期限的延长和缩短租赁期限可根据双方协商一致进行延长或缩短。3.3租赁期限的终止条件租赁期限在以下情况下可提前终止：______。第四章：租金及支付方式4.1租金的确定租金为每月______元，租金总额为______元。4.2租金的支付方式租金应于每月的第______日前支付至出租方指定账户。4.3租金的调整机制租金可根据市场行情和物价指数进行调整，调整幅度不超过______%。第五章：租赁保证金5.1保证金的数额租赁保证金为______元。5.2保证金的支付和退还租赁保证金应在合同签订之日起______日内支付，租赁期满后无息退还。5.3保证金的用途保证金用于保证承租方履行合同义务，如有违约，出租方有权扣除相应金额。第六章：租赁物的交付与验收6.1交付的条件和时间租赁物应在合同约定的时间内交付给承租方，交付条件为______。6.2验收的标准和程序承租方应在接收租赁物后______日内完成验收，并按照______标准进行。6.3交付与验收的记录双方应共同签署交付与验收记录，以证明租赁物的交付和验收情况。第七章：租赁物的使用与维护7.1租赁物的使用规定承租方应按照合同约定和相关法律法规合理使用租赁物。7.2租赁物的维护责任出租方负责租赁物的日常维护和保养，确保租赁物处于良好状态。7.3租赁物的维修和保养租赁物的维修和保养费用由______承担。第八章：租赁物的变更与装修8.1租赁物的变更条件承租方如需变更租赁物的使用用途，应提前______天书面通知出租方，并经出租方同意。8.2装修的规定和限制承租方进行装修应遵守______规定，并不得破坏租赁物的结构安全。8.3变更与装修的审批程序变更或装修方案应提交给出租方审批，审批通过后方可实施。第九章：违约责任9.1违约的定义和分类违约包括但不限于逾期支付租金、擅自变更租赁物用途等行为。9.2违约的处理方式违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约的赔偿责任违约方应赔偿守约方因违约行为所遭受的一切损失。以上为商铺租赁预约合同的前九章内容，涵盖了合同的基本条款和双方的权利义务。第十章：合同的变更与解除10.1合同变更的条件和程序合同的变更应基于双方的协商一致，变更内容应以书面形式确认，并经双方签字盖章后生效。10.2合同解除的条件合同可在以下情况下解除：______。10.3合同解除后的权利义务合同解除后，双方应根据合同规定和实际情况，妥善处理相关的权利和义务。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。11.2不可抗力的处理发生不可抗力事件时，受影响方应及时通知对方，并提供相应的证明。11.3不可抗力的责任免除因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，受影响方不承担违约责任。第十二章：争议解决12.1争议解决的方式合同争议应首先通过协商解决；协商不成的，可提交至______仲裁委员会进行仲裁。12.2争议解决的程序争议解决应遵循______程序进行。12.3争议解决的费用承担争议解决过程中产生的费用由______承担。第十三章：合同的生效与备案13.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同的备案程序合同生效后，应按照______程序进行备案。13.3合同的公示备案完成后，合同应按照______规定进行公示。第十四章：签约事项14.1签约方的资格和身份签约方应具备完全民事行为能力，签约方身份为______。14.2签约时间和地点本合同于______年______月______日签订于______。14.3签约的法律效力本合同一经签订，即对双方产生法律约束力，双方应严格遵守。14.4合同的份数和保管本合同一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力。14.5其他约定事项双方可根据实际情况，就以下事项作出其他约定：______。以上为商铺租赁预约合同的后五章内容，涵盖了合同变更、解除、不可抗力、争议解决、生效备案以及签约事项等关键条款，确保合同的完整性和可执行性。多方为主导时的，附件条款及说明在租赁合同中，当存在多方参与或主导的情况时，附件条款及说明是合同不可分割的一部分，它详细规定了各方的权利、义务以及合同履行过程中的具体操作步骤。以下是针对多方主导情况下的附件条款及说明：一、附件条款的构成与目的1.1附件条款是主合同的补充，旨在明确多方在合同履行中的特定责任和权益。1.2附件条款应与主合同具有同等的法律效力，各方应予以遵守。二、多方参与的定义与角色2.1多方参与指在租赁合同中，除了出租方和承租方外，还可能包括但不限于担保方、中介方等。2.2各方的角色和责任应在附件中明确，以避免在合同执行过程中出现权责不清的情况。三、担保方的责任与义务3.1担保方应为承租方提供履约担保，确保合同的顺利执行。3.2担保方的责任范围包括但不限于承租方违约时的赔偿责任。四、中介方的服务与报酬4.1中介方负责协调租赁双方的沟通，并提供必要的咨询服务。4.2中介方的报酬应在合同中明确，且应由租赁双方协商一致。五、合同变更与解除的多方协商机制5.1合同变更或解除时，应由多方协商一致，并形成书面协议。5.2变更或解除协议应作为附件的一部分，与主合同具有同等法律效力。六、不可抗力情况下的多方协调6.1发生不可抗力时，各方应共同评估影响，并协商解决方案。6.2不可抗力情况下的协调结果应以书面形式记录，并作为附件保存。七、争议解决的多方参与7.1争议发生时，除租赁双方外，其他参与方也应参与协商解决。7.2若协商不成，各方同意按照合同规定的仲裁或诉讼程序解决争议。八、合同备案与公示的多方责任8.1合同备案与公示过程中，各方应提供必要的文件和信息。8.2备案与公示的结果应通知所有参与方，并作为附件的一部分。九、附件的修改与补充9.1附件的修改与补充应遵循主合同的规定，并经多方协商一致。9.2修改与补充的内容应以书面形式记录，并由各方签字盖章确认。十、附件的生效与终止10.1附件自多方签字盖章之日起生效，并与主合同同步终止。10.2附件的终止不影响已经产生的法律效力和各方的权利义务。十一、附件的份数与保管11.1附件应一式多份，各方各执一份，具有同等法律效力。11.2各方应妥善保管附件，并在必要时提供给对方查阅。十二、其他约定事项12.1各方可根据实际情况，在附件中约定其他事项。12.2其他约定事项应具体明确，不得与主合同内容相冲突。通过上述附件条款及说明，可以确保在多方参与的租赁合同中，各方的权益得到明确和保护，同时为合同的顺利执行提供指导和保障。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：租赁物详细描述及平面图。附件二：租赁物交付与验收记录表。附件三：租赁保证金支付凭证。附件四：租金支付明细表及支付凭证。附件五：租赁物变更与装修审批表。附件六：不可抗力事件通知书模板。附件七：合同变更与解除协商记录。附件八：争议解决仲裁协议书。附件九：合同备案与公示证明。附件十：其他约定事项记录。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于逾期支付租金、擅自变更租赁用途、违反租赁物使用规定等。违约行为的认定应基于合同条款、实际行为及其后果，由守约方提出，并提供相应的证据。三、法律名词及解释：租赁物：指合同中出租方同意出租给承租方使用的商铺及其附属设施。租金：指承租方为使用租赁物而定期支付给出租方的费用。保证金：指承租方为确保履行合同义务而支付的一定金额的款项。不可抗力：指合同订立后，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。争议解决：指合同双方在发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：合同双方在发生争议时，首先应通过友好协商解决。协商不成时，可请求第三方调解。若调解无效，双方同意提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。仲裁不成或双方不同意仲裁的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相