2024年二手房佣金协议

2024年二手房佣金协议合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同效力1.3合同解释第二章：合同主体2.1甲方（卖方）信息2.2乙方（买方）信息2.3中介方信息第三章：房屋信息3.1房屋基本情况3.2房屋权属情况3.3房屋现状说明第四章：交易价格及支付方式4.1房屋交易价格4.2付款方式及时间4.3付款条件第五章：佣金及支付5.1中介佣金标准5.2佣金支付方式5.3佣金支付时间第六章：房屋交接6.1交接时间6.2交接条件6.3交接程序第七章：违约责任7.1违约情形7.2违约责任7.3违约处理第八章：合同变更与解除8.1合同变更8.2合同解除8.3变更与解除的程序第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用第十章：合同生效10.1生效条件10.2生效时间10.3生效后的法律效力第十一章：合同备案11.1备案要求11.2备案程序11.3备案后的效力第十二章：合同附件12.1附件清单12.2附件效力12.3附件变更第十三章：其他条款13.1保密条款13.2通知条款13.3其他约定第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方及中介方在二手房交易过程中的权利、义务及责任，确保交易的顺利进行。1.2合同效力本合同自三方签字盖章之日起生效，对各方均具有法律约束力。合同一经生效，各方应严格遵守合同条款，不得擅自变更或解除。1.3合同解释本合同的解释权归三方共同所有。如对合同内容有异议，应通过协商解决，协商不成的，可依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第二章：合同主体2.1甲方（卖方）信息甲方为房屋的合法所有者，应提供身份证明、房屋所有权证等相关文件，确保其有权出售该房屋。2.2乙方（买方）信息乙方为房屋的购买者，应提供身份证明、购房资格证明等相关文件，确保其有权购买该房屋。2.3中介方信息中介方为本次交易的中介服务机构，应提供营业执照、中介服务资质证明等相关文件，确保其有权提供中介服务。第三章：房屋信息3.1房屋基本情况房屋位于______，建筑面积为______平方米，房屋结构为______，房屋用途为______。3.2房屋权属情况房屋所有权归甲方所有，甲方应提供房屋所有权证及其他相关权属证明文件。3.3房屋现状说明房屋目前为______状态（如：自住、出租、空置等），甲方应确保房屋无重大质量问题。第四章：交易价格及支付方式4.1房屋交易价格房屋交易价格为人民币______元（大写：______元整），乙方应按照约定支付全部购房款项。4.2付款方式及时间乙方应于合同签订之日起______日内支付首付款，余款通过银行贷款或一次性支付方式完成。4.3付款条件乙方支付首付款后，甲方应配合乙方办理房屋过户手续。余款支付应在房屋过户手续完成后______日内完成。第五章：佣金及支付5.1中介佣金标准中介方的佣金为房屋交易价格的______%，由乙方支付。5.2佣金支付方式乙方应于合同签订之日起______日内支付中介方佣金的______%，余款在房屋过户手续完成后支付。5.3佣金支付时间中介方佣金的余款应在房屋过户手续完成后______日内支付完毕。第六章：房屋交接6.1交接时间房屋交接时间为______年______月______日，甲方应在此时间前将房屋交付给乙方。6.2交接条件甲方应确保房屋交接时房屋内设施设备完好，无重大质量问题。6.3交接程序房屋交接时，甲方应向乙方提供房屋钥匙及相关设施设备的使用说明。第七章：违约责任7.1违约情形如甲方未按约定时间交付房屋或乙方未按约定支付房款，均视为违约。7.2违约责任违约方应向守约方支付违约金，违约金为房屋交易价格的______%。7.3违约处理违约方应在违约行为发生后______日内支付违约金，守约方有权解除合同并要求违约方赔偿损失。第八章：合同变更与解除8.1合同变更合同一经签订，任何一方不得擅自变更合同内容。如需变更，应经三方协商一致，并书面确认。8.2合同解除任何一方在合同履行过程中出现严重违约行为，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。8.3变更与解除的程序合同变更或解除应由三方协商一致，并签订书面协议。书面协议应详细说明变更或解除的原因、内容及处理方式。第九章：争议解决9.1争议解决方式合同履行过程中发生的任何争议，应首先通过协商解决。协商不成的，可依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构双方同意将争议提交至______仲裁委员会进行仲裁，或向______人民法院提起诉讼。9.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等，由败诉方承担。第十章：合同生效10.1生效条件本合同自三方签字盖章之日起生效。10.2生效时间合同生效时间为______年______月______日。10.3生效后的法律效力合同生效后，三方应严格遵守合同条款，任何一方不得擅自变更或解除合同。第十一章：合同备案11.1备案要求根据相关法律法规，本合同应向______房地产管理部门进行备案。11.2备案程序合同签订后______日内，甲方应负责将合同提交至房地产管理部门进行备案。11.3备案后的效力合同备案后，未经备案机关同意，任何一方不得擅自变更或解除合同。第十二章：合同附件12.1附件清单本合同附件包括但不限于房屋所有权证、房屋现状照片、房屋交接清单等。12.2附件效力合同附件与本合同具有同等法律效力，是合同不可分割的一部分。12.3附件变更合同附件的变更应经三方协商一致，并书面确认。第十三章：其他条款13.1保密条款三方应对合同内容及交易过程中获取的对方商业秘密负有保密义务，未经对方书面同意，不得向第三方披露。13.2通知条款合同履行过程中，任何一方需要通知对方事项，应以书面形式通知，并确保通知内容准确、及时。13.3其他约定本合同未尽事宜，三方可另行协商解决。协商一致的，应签订书面补充协议。第十四章：合同签订14.1签订方甲方（卖方）：，乙方（买方）：，中介方：______。14.2签订时间本合同签订时间为______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为______。多方为主导时的，附件条款及说明在二手房交易过程中，合同附件是合同不可分割的一部分，具有同等的法律效力。为了确保交易的顺利进行，明确各方的权利和义务，特制定以下附件条款及说明：一、附件清单房屋所有权证：甲方应提供房屋所有权证原件及复印件，证明其对房屋的所有权。房屋现状照片：甲方应提供房屋现状照片，包括但不限于房屋外观、内部结构、设施设备等。房屋交接清单：甲方应在房屋交接时提供房屋交接清单，详细列出房屋内所有设施设备及其状态。房屋维修记录：甲方应提供房屋维修记录，包括房屋大修、小修及日常维护情况。房屋权属证明文件：甲方应提供房屋权属证明文件，包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证等。房屋评估报告：甲方应提供房屋评估报告，明确房屋的市场价值。房屋交易记录：甲方应提供房屋交易记录，包括房屋历次交易的合同及交易价格。二、附件效力法律效力：合同附件与本合同具有同等法律效力，是合同不可分割的一部分。各方应严格遵守附件内容，不得擅自变更或解除。补充说明：合同附件对合同内容进行补充说明，明确各方的权利和义务。合同附件的内容与合同正文不一致的，以附件内容为准。变更程序：合同附件的变更应经三方协商一致，并书面确认。变更后的附件与本合同具有同等法律效力。三、附件变更变更条件：合同附件的变更应基于合同履行过程中出现的新情况或新需求。任何一方不得擅自变更附件内容。变更程序：合同附件的变更应由三方协商一致，并签订书面协议。书面协议应详细说明变更的原因、内容及处理方式。变更效力：变更后的附件与本合同具有同等法律效力。变更后的附件内容应作为合同的一部分，各方应严格遵守。四、附件的保管与使用保管责任：甲方应妥善保管合同附件，确保附件的完整性和真实性。乙方及中介方有权随时查阅附件内容。使用限制：合同附件仅用于本次房屋交易，未经三方书面同意，任何一方不得将附件内容用于其他用途。信息保密：三方应对附件内容负有保密义务，未经对方书面同意，不得向第三方披露附件内容。五、附件的法律后果违约责任：如甲方未能提供真实、完整的附件，或乙方及中介方未能妥善保管附件，导致合同无法履行或产生纠纷，违约方应承担相应的违约责任。赔偿责任：因附件内容不真实、不完整或保管不善，导致合同无法履行或产生损失，违约方应赔偿守约方因此产生的损失。争议解决：因附件内容产生争议，三方应首先通过协商解决。协商不成的，可依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。六、附件的补充条款补充条款的效力：本附件条款及说明是合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。三方应严格遵守附件条款及说明。补充条款的变更：本附件条款及说明的变更应经三方协商一致，并书面确认。变更后的补充条款与本合同具有同等法律效力。补充条款的解释：本附件条款及说明的解释权归三方共同所有。如对附件条款及说明有异议，应通过协商解决，协商不成的，可依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。通过以上条款及说明，确保二手房交易过程中各方的权利和义务明确，合同履行顺利，减少纠纷的发生。各方应严格遵守附件条款及说明，确保交易的合法性、安全性和有效性。附件及其他补充说明一、附件列表：房屋所有权证：甲方需提供房屋所有权证原件及复印件，确保其对房屋的所有权。房屋现状照片：甲方应提供房屋现状照片，清晰展示房屋内外状况。房屋交接清单：详细列出房屋内所有设施设备及其状态，确保交接时无遗漏。房屋维修记录：甲方应提供房屋维修记录，包括大修、小修及日常维护情况。房屋权属证明文件：甲方需提供土地使用权证、房屋所有权证等权属证明文件。房屋评估报告：甲方应提供房屋评估报告，明确房屋的市场价值。房屋交易记录：甲方需提供房屋历次交易的合同及交易价格，确保交易透明度。二、违约行为及认定：未按期交付房屋：甲方未在约定时间内交付房屋，视为违约。未按期支付房款：乙方未在约定时间内支付房款，视为违约。隐瞒房屋真实情况：甲方隐瞒房屋真实情况，如房屋存在重大质量问题，视为违约。未按约定支付佣金：乙方未按约定支付中介佣金，视为违约。未按约定提供附件：甲方未按约定提供合同附件，视为违约。三、法律名词及解释：房屋所有权：指房屋的合法所有者对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。房屋交接：指甲方将房屋及其附属设施设备移交给乙方的行为。房屋评估：指由专业评估机构对房屋的市场价值进行评估的行为。房屋交易：指房屋所有权从甲方转移至乙方的法律行为。违约责任：指违约方因未履行合同义务而需承担的法律责任。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商解决：发生争议时，三方应首先通过友好协商解决。调解解决：协商不成时，可请求相关行业协会或调解机构进行调解。仲裁解决：调解不成时，可向约定的仲裁机构申请仲裁。诉讼解决：仲裁不成时，可向人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同生效条件：合同自三方签字盖章之日起生效。合同变更程序：合同变更应经三方协商一致，并书面确认。合同解除程序：一方严重违约时，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。合同终止后事宜：合同终止