二手房居间合同书(2024版)

二手房居间合同书(2024版)合同编号：__________二手房居间合同书（2024版）甲方（卖方）：乙方（买方）：丙方（居间方）：鉴于甲方为卖方，乙方为买方，丙方为居间方，经三方协商，就甲乙双方拟定的二手房交易事项，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2房屋的占用范围为__________，四至为__________，宗地代码为__________。1.3甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押贷款等影响交易的问题。第二条交易价格及支付方式2.1甲乙双方协商确定房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）乙方应在签署本合同之日起__________日内，向甲方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为履行合同的诚意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于__________年__________月__________日前，将剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付给甲方。2.3乙方支付的房款，包括但不限于房屋交易价款、契税、印花税、手续费等各项费用。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后__________日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲乙双方应共同向房地产交易中心办理房屋过户手续，过户费用由甲乙双方按照相关规定承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条丙方居间服务费用4.1丙方为甲乙双方提供二手房居间服务，甲乙双方同意支付丙方居间服务费用人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。4.2丙方居间服务费用由甲方支付，乙方在甲方支付定金时一并将居间服务费用支付给甲方。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2若甲方违反本合同第一条约定，导致房屋权属纠纷，甲方应承担全部责任，向乙方支付违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。5.3若乙方未按照本合同第二条约定支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。5.4若丙方未按照本合同第四条约定提供居间服务，甲方有权解除本合同，并要求丙方退还已支付的居间服务费用。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，丙方执一份，具有同等法律效力。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：丙方（居间方）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋买卖合同

4.居间服务协议

5.定金收条

6.房款支付凭证

7.过户费用支付凭证

8.房屋交接单

9.房屋所有权转移登记证明二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：

未按约定时间交付房屋

房屋存在权属纠纷、租赁关系、抵押贷款等问题

未按约定办理房屋过户手续2.乙方违约行为：

未按约定时间支付房款

未按约定办理房屋过户手续3.丙方违约行为：

未按约定提供居间服务

未退还已支付的居间服务费用三、法律名词及解释：1.二手房：指已购买并使用过的房屋，再次进入房地产市场进行交易的房子。

2.居间方：指在房屋买卖过程中，协助买卖双方进行交易的中介机构。

3.定金：指买卖双方为保证交易顺利进行，按照约定向对方支付的一定金额的钱。

4.过户：指将房屋的所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的过程。

5.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋所有权转移登记缓慢：

提前了解当地房产交易中心的工作流程和所需材料，准备齐全相关证件。

选择专业的居间机构，协助办理过户手续，加快办理进度。2.房屋实际状况与合同描述不符：

在签署合同前，实地查看房屋，确认房屋的面积、结构、装修等情况。

在合同中明确约定房屋的详细状况，包括设施设备、家具等。3.甲方无法按约定时间交付房屋：

提前约定违约金和赔偿方式，一旦甲方违约，乙方可以要求支付违约金。

在合同中明确交付时间，并规定延期交付的处罚措施。4.乙方无法按约定时间支付房款：

在合同中约定分期支付房款的方式和时间节点。

乙方逾期支付房款时，甲方有权解除合同，并要