卖房合同书协议

最新卖房合同书协议2024年通用合同编号：__________合同各方当事人：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方向乙方出售房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋结构为_______，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2房屋的规划用途为_______，房屋现状为_______。1.3甲方保证其对该房屋享有完整的所有权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况或者其他权利限制。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方向甲方支付的房屋购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方支付房价款的方式为_______（一次性付款/分期付款/按揭付款）。2.3乙方支付房价款的账户信息为：户名：__________账号：__________开户银行：__________第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订后____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由_______方承担，具体费用为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.3甲方应保证在过户过程中提供的资料真实、完整、有效，如因甲方提供的资料不实导致过户失败，甲方应承担相应责任。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证该房屋不存在重大质量问题，自房屋交付之日起，房屋质量问题按照《住宅质量保证书》的规定承担保修责任。4.2房屋交付后，如出现因房屋结构、设备设施不符合合同约定或国家标准、行业标准的情况，甲方应负责修复或赔偿。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本协议各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2甲方未按照本协议约定时间、方式交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价款的____%。5.3乙方未按照本协议约定时间、方式支付房价款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分房价款的____%。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本协议过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，本协议未尽事宜，可另行协商补充。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方声明：甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况或者其他权利限制，如因甲方提供的信息不实导致纠纷，甲方应承担相应法律责任。1.2甲方义务：甲方应在过户过程中提供真实、完整、有效的资料，并协助乙方办理过户手续。1.3甲方承诺：自房屋交付之日起，房屋质量问题按照《住宅质量保证书》的规定承担保修责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方支付房价款：乙方应按照本协议约定时间、方式支付房价款，如乙方逾期支付，应支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分房价款的____%。2.2乙方接收房屋：乙方应在甲方交付房屋后，按照约定时间接收房屋，并办理相关手续。2.3乙方义务：乙方应在过户过程中提供真实、完整、有效的资料，并协助甲方办理过户手续。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介服务：本交易涉及的第三方中介机构为__________，中介费用为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，由_______方承担。3.2第三方中介责任：中介机构应保证其提供服务的真实、合法、有效，如因中介原因导致交易失败，中介应承担相应责任。3.3第三方中介义务：中介机构应协助甲乙双方办理合同签订、过户等手续，并提供相关咨询服务。一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.房屋质量保证书5.房屋设备设施清单6.买卖双方身份证明复印件7.支付凭证复印件8.过户手续办理相关文件9.中介服务合同复印件10.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间、方式交付房屋：指甲方未能在本协议签订后约定的工作日内，将房屋所有权转移给乙方。2.甲方提供的房屋存在重大质量问题：指房屋存在影响居住安全或使用功能的重大质量问题。3.乙方未按照约定时间、方式支付房价款：指乙方未能按照本协议约定的时间、方式支付房价款。4.乙方未按照约定接收房屋：指乙方未能在甲方交付房屋后，按照约定时间接收房屋。5.中介未提供真实、合法、有效的服务：指中介机构未能保证其提供服务的真实、合法、有效。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的出售方，拥有房屋的所有权。2.乙方：指房屋的购买方，购买房屋的所有权。3.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。4.违约金：指一方违约时，按照约定向守约方支付的赔偿金。5.第三方中介：指在房屋买卖交易中提供服务的独立机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：甲方应及时与乙方沟通，协商延迟交付时间，并承担相应的违约责任。2.房屋质量问题：甲方应负责修复或赔偿，如协商不成，可委托专业机构进行鉴定，并按照鉴定结果承担责任。3.房价款支付纠纷：双方可协商解决，如协商不成，可依法向法院提起诉讼。4.过户手续办理遇到困