房屋买卖合同担保人权益保障的策略

房屋买卖合同担保人权益保障的策略合同编号：__________房屋买卖合同担保人权益保障的策略甲方（出卖人）：详细地址：联系方式：乙方（买受人）：详细地址：联系方式：丙方（担保人）：详细地址：联系方式：鉴于甲乙双方就位于_______（房屋地址）的房产（房产证号：_______）达成买卖意向，并为进一步保障各方权益，经甲乙丙三方协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2房屋土地使用权证号为_______，土地使用权类型为_______。第二条买卖双方权利义务2.1甲方应保证其对该房屋享有完全的所有权，无任何权利瑕疵，并保证该房屋不存在任何抵押、租赁、债务等权利负担。2.2甲方应在合同签订之日起_______日内，将房屋及土地使用权证等相关证件办理过户至乙方名下。2.3乙方应按约定时间向甲方支付房款，并协助甲方完成房屋过户手续。2.4乙方应按约定时间向丙方支付担保费用。第三条担保人权益保障3.1丙方作为担保人，为甲乙双方房屋买卖提供担保服务。3.2丙方在甲方未按约定履行合同义务时，有权要求乙方履行合同约定的付款义务。3.3丙方在乙方未按约定履行合同义务时，有权要求甲方履行合同约定的交付房屋义务。3.4丙方在履行担保义务期间，有权收取约定的担保费用。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总金额的_______%。4.2丙方在履行担保义务过程中，如因故意或者重大过失导致合同违约，应承担相应的赔偿责任。第五条争议解决5.1本合同履行过程中发生的争议，甲乙丙三方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。6.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（出卖人）：签字（或盖章）：日期：_______年_______月_______日乙方（买受人）：签字（或盖章）：日期：_______年_______月_______日丙方（担保人）：签字（或盖章）：日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.担保人同意书5.房屋过户申请表6.付款凭证7.担保费用支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房屋过户至乙方名下，视为违约。2.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。3.丙方未按约定履行担保义务，视为违约。4.任何一方未履行合同约定的其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地使用和收益的权利。3.担保人：指为债务人的债务履行提供担保，承担相应责任的自然人、法人或其他组织。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方未按约定时间过户房屋：乙方可以催告甲方履行合同义务，如果甲方仍不履行，乙方可以依法向法院提起诉讼。2.遇到乙方未按约定时间支付房款：甲方可以催告乙方履行合同义务，如果乙方仍不履行，甲方可以依法向法院提起诉讼。3.遇到丙方未按约定履行担保义务：甲方和乙方可以共同向丙方追偿，要求丙方承担相应的赔偿责任。五、所有应用场景