抵押房屋买卖合同格式

抵押房屋买卖合同格式合同编号：__________抵押房屋买卖合同卖方：1.名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________2.名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________买方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：______市______区______街道______号；1.2房屋结构及面积：____________________；1.3房屋所有权证号：____________________；1.4房屋他项权利证号：____________________；1.5抵押权人：____________________；1.6抵押设定时间：____________________；1.7抵押债权金额：____________________；第二条房屋买卖价格及支付方式2.1房屋买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元；2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户；2.3买方支付房款后，卖方应按约定办理房屋过户手续，并将房屋所有权转移给买方；2.4买方支付房款后，卖方应按照约定办理抵押权注销手续，并将房屋从抵押登记簿中删除；第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买方；3.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向不动产登记机构申请办理房屋过户手续；3.3过户费用由买方承担，具体费用按照不动产登记机构的规定执行；第四条合同的履行和违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务；4.2任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为房款的____%；4.3本合同的履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼；第五条合同的变更和解除5.1本合同一经签订，即具有法律效力，任何一方不得擅自变更或解除；5.2双方如需变更或解除本合同，应签订书面协议，经双方共同认可后生效；第六条保密条款6.1双方在签订本合同及履行过程中所获悉的对方的商业秘密和机密信息，应予以严格保密；6.2双方违反本条款的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元；第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份；7.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；7.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有权证；2.房屋他项权利证；3.不动产登记簿；4.房屋过户申请表；5.抵押权注销申请表；6.付款凭证；7.房屋交付确认书；8.补充协议；9.商业秘密和机密信息清单。二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋；2.卖方未按约定时间办理过户手续；3.卖方未按约定时间办理抵押权注销手续；4.买方未按约定时间支付房款；5.任何一方泄露对方的商业秘密和机密信息；6.任何一方擅自变更或解除本合同。三、法律名词及解释：1.抵押房屋买卖合同：指卖方将其拥有所有权的抵押房屋出售给买方，买方支付房款并办理过户手续的合同；2.房屋所有权证：指不动产登记机构颁发的证明房屋所有权归属的证书；3.房屋他项权利证：指不动产登记机构颁发的证明房屋上设定的他项权利的证书；4.不动产登记簿：指记载不动产权利状况的官方记录；5.过户：指将不动产权利从一方转移到另一方的行为；6.抵押权：指债权人为保障其债权实现的担保物权；7.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付房屋：解决办法：买方可以催告卖方尽快交付，逾期交付的，买方有权要求卖方支付违约金。2.卖方未办理过户手续：解决办法：买方可以催告卖方尽快办理，逾期办理的，买方有权要求卖方支付违约金。3.卖方未办理抵押权注销手续：解决办法：买方可以催告卖方尽快办理，逾期办理的，买方有权要求卖方支付违约金。4.买方延迟支付房款：解决办法：卖方可以催告买方尽快支付，逾期支付的，卖方有权要求买方支付违约金。5.泄露商业