范文开发商委托物业管理合同

通用范文开发商委托物业管理合同2024年通用合同编号：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________鉴于乙方为具备专业资质的物业管理公司，愿意接受甲方的委托，对上述项目进行物业管理；甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就甲方向乙方委托物业管理工作的事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.1物业地址：__________1.2物业类型：住宅、商业、办公等1.3物业总面积：__________平方米1.4物业共分为几个期：__________1.5物业各期的交付时间：__________二、物业管理范围及内容（1）物业共用部位及设施设备的维护、保养和管理；（2）物业共用部位及设施设备的大修、改造和更新；（3）物业共用部位及设施设备的安全保卫工作；（4）物业共用部位及设施设备的清洁、绿化工作；（5）物业共用部位及设施设备的消防、防汛等工作；（6）物业共用部位及设施设备的能耗管理工作；（7）物业共用部位及设施设备的垃圾分类处理工作；（8）物业共用部位及设施设备的其他相关工作。2.2乙方应根据国家及地方相关法律法规、行业标准和管理规约，制定合理的物业管理方案，并提供优质、高效的物业服务。三、物业管理期限3.1本合同自物业交付之日起生效，有效期为____年，即自____年__月__日至____年__月__日。3.2合同期满后，如甲乙双方无异议，本合同自动续约____年。四、物业管理费用4.1乙方应按照甲方提供的物业收费标准，向业主收取物业管理费。4.2物业管理费的具体收费标准如下：（1）住宅部分：____元/平方米·月；（2）商业部分：____元/平方米·月；（3）办公部分：____元/平方米·月。（1）物业共用部位及设施设备的维护、保养和管理费用；（2）物业共用部位及设施设备的大修、改造和更新费用；（3）物业共用部位及设施设备的安全保卫费用；（4）物业共用部位及设施设备的清洁、绿化费用；（5）物业共用部位及设施设备的消防、防汛费用；（6）物业共用部位及设施设备的能耗管理费用；（7）物业共用部位及设施设备的垃圾分类处理费用；（8）物业共用部位及设施设备的其他相关费用。4.4甲方应在收到乙方开具的物业管理费收费通知单后____个工作日内，将应交纳的物业管理费支付给乙方。五、物业的维修和保养5.1乙方负责对物业共用部位及设施设备进行日常维修和保养，确保其正常运行和使用。5.2乙方应在接到业主报修通知后____小时内，派员赴现场进行维修和保养。5.3因物业共用部位及设施设备维修、保养等原因导致业主不能正常使用物业的，乙方应提前通知业主，并尽快恢复使用。六、安全生产和消防安全6.1乙方应严格遵守国家及地方关于安全生产和消防安全的法律法规，建立健全安全生产和消防安全制度，确保物业安全。6.2乙方应定期对物业进行安全检查，发现问题应及时整改。6.3乙方应制定火灾应急预案，并组织定期演练。6.4乙方应设立消防安全管理岗位，负责物业的日常消防安全管理工作。七、物业的清洁和绿化7.1乙方应负责物业的清洁工作，确保物业共用部位及设施设备的卫生状况良好。7.2乙方应负责物业的绿化工作，确保绿化区域的植物生长茂盛、环境优美。八、违约责任8.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。8.2乙方未按照约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在规定时间内改正；逾期不改正的，多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方应在物业交付之日起，向乙方支付物业管理费，用于物业的日常维修、保养和管理。说明：甲方作为物业的开发商，有义务确保物业的正常运行，并向乙方支付物业管理费，以保障物业的维修、保养和管理。1.2甲方应在物业交付之日起，向乙方提供完整的物业资料，包括设计图纸、施工记录、验收报告等。说明：甲方作为物业的开发商，有义务向乙方提供物业的相关资料，以便乙方了解物业的结构、设施和存在的问题，更好地进行物业管理。1.3甲方不得干涉乙方的物业管理活动，但有权对乙方的物业管理进行监督和检查。说明：甲方作为物业的开发商，应尊重乙方的物业管理活动，但同时也有权对乙方的物业管理进行监督和检查，确保物业的安全和舒适。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方应按照约定提供物业管理服务，并保证物业的安全、舒适和整洁。说明：乙方作为物业的管理者，有义务按照约定提供物业管理服务，并保证物业的安全、舒适和整洁，以满足业主的需求。2.2乙方应建立健全物业管理制度，明确各岗位的职责和权限。说明：乙方作为物业的管理者，应建立健全物业管理制度，确保物业管理的有序进行，同时明确各岗位的职责和权限，提高管理效率。2.3乙方应定期向甲方报告物业管理的状况，并接受甲方的监督和检查。说明：乙方作为物业的管理者，应定期向甲方报告物业管理的状况，让甲方了解物业管理的进展和问题，同时接受甲方的监督和检查，提高管理质量。三、第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1第三方中介应公正、中立地协调甲乙双方的矛盾和纠纷。说明：第三方中介作为独立的第三方，应保持公正、中立的态度，协助甲乙双方解决矛盾和纠纷，确保合同的顺利履行。3.2第三方中介应具备专业的知识和经验，能够准确理解和解释合同条款。说明：第三方中介作为专业的服务机构，应具备相关的专业知识和经验，能够准确理解和解释合同条款，为甲乙双方提供有效的咨询和建议。3.3第三方中介应定期向甲乙双方报告物业管理的状况，并接受甲乙双方的监督和检查。说明：第三方中介作为物业管理的协调者，应定期向甲乙双方报告物业管理的状况，让甲乙双方了解物业管理的进展和问题，同时接受甲乙双方的监督和检查，提高管理质量。一、附件列表：1.物业设计图纸2.施工记录3.验收报告4.物业管理方案5.物业管理制度6.岗位职责和权限说明7.物业管理费用明细表8.火灾应急预案9.消防安全管理制度10.绿化工作计划11.清洁工作标准12.维修保养记录13.业主投诉处理流程14.合同履行监督报告二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付物业管理费。2.甲方未提供完整的物业资料。3.甲方干涉乙方的物业管理活动。4.乙方未按约定提供物业管理服务。5.乙方未建立健全物业管理制度。6.乙方未定期向甲方报告物业管理状况。7.第三方中介未公正、中立地协调甲乙双方矛盾和纠纷。8.第三方中介未具备专业知识和经验。9.第三方中介未定期向甲乙双方报告物业管理状况。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业共用部位及设施设备进行维修、保养和管理的活动。2.物业管理费：指为维护、保养和管理物业共用部位及设施设备所需的费用。4.违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法定责任。5.安全生产：指在生产过程中采取措施，防止事故发生，保障人员安全和财产安全的活动。6.消防安全：指采取措施，预防火灾事故，保护人员安全和财产安全的活动。7.绿化：指对物业周边环境进行植物种植和养护的活动。8.清洁：指对物业共用部位及设施设备进行清洁卫生的活动。9.维修保养：指对物业共用部位及设施设备进行维修和保养的活动。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟支付物业管理费。解决办法：甲方应及时支付物业管理费，违约时应承担迟延履行责任。2.问题：乙方未按约定提供物业管理服务。解决办法：乙方应严格按照合同约定提供物业管理服务，违约时应承担违约责任。3.问题：甲方干涉乙方的物业管理活动。解决办法：甲方应尊重乙方的物业管理活动，如有监督和检查需求，应提前通知乙方。4.问题：第三方中介未公正、中立地协调甲乙双方矛盾和纠纷。解决办法：第三方中介应保持公正、中立的态度，协助甲乙双方解决矛盾和纠纷。5.问题：物业管理