商铺房屋的租赁协议

2024版商铺房屋的租赁协议合同编号：__________商铺房屋租赁协议甲方（出租方）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系方式：__________第一条房屋描述1.1房屋位于__________，建筑面积为__________平方米。1.2房屋现状：__________。第二条租赁期限2.1本协议租赁期限为__________年，自__________起至__________止。2.2租赁期满后，乙方如继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月__________元，按月支付。3.2乙方应在每月__________日前将租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。第四条维修责任4.1甲方负责对房屋及附属设施进行必要的维修和保养，确保房屋及附属设施的正常使用。4.2乙方应合理使用房屋及附属设施，因乙方使用不当造成的损坏，乙方应负责修复并承担相关费用。第五条保险5.1乙方应自行办理房屋租赁期间的相关保险，包括但不限于火灾、盗窃等保险。5.2乙方应在保险单中列明甲方为第一受益人。第六条合同的解除和终止6.1在租赁期限内，如乙方违反本协议的约定，甲方有权提前解除本协议。6.2租赁期满后，本协议自动终止。第七条违约责任7.1任何一方违反本协议的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议租金总额的__________%。7.2本协议解除或终止后，乙方应立即腾退房屋，并按照甲方要求恢复房屋原状。如有损坏，乙方应负责修复并承担相关费用。第八条争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方优先购买权甲方享有优先购买权，如乙方拟将租赁的房屋转租或出售给第三方，应在同等条件下优先提供给甲方。具体优先购买权的具体条件和程序，双方另行协商确定。2.甲方对房屋的改善和增设甲方有权根据经营需要对房屋进行改善和增设设施，但不得影响房屋结构和使用安全。改善和增设的设施归甲方所有，租赁期满后，乙方应按照甲方要求拆除或迁走。3.甲方对房屋的检查权甲方有权随时对房屋进行检查，以确保房屋及附属设施的正常使用。检查时，乙方应予以配合。4.甲方对租金的调整权租赁期限内，如遇市场行情变化，甲方有权根据实际情况调整租金，具体调整方式和幅度双方协商确定。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方的经营范围乙方应在租赁房屋内从事合法经营活动，不得从事违法、违规或甲方书面禁止的经营项目。2.乙方的品牌和形象乙方应保持品牌和形象的良好，不得使用有损甲方声誉的名称、标志等。3.乙方的转租权乙方在征得甲方书面同意后，有权将租赁的房屋部分或全部转租给第三方。转租期限、条件和费用等，由乙方与第三方协商确定。4.乙方的提前解除权乙方在租赁期限内，如遇特殊情况需提前解除本协议，应提前一个月通知甲方，并支付甲方一个月租金作为违约金。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的职责第三方中介负责协助甲乙双方办理租赁事宜，包括但不限于合同签订、租金收付、维修保养等。2.第三方中介的服务费用第三方中介的服务费用由甲方承担，具体金额双方协商确定。3.第三方中介的保密义务第三方中介应对甲乙双方的个人信息和商业秘密予以保密，不得泄露给无关第三方。4.第三方中介的违约责任如第三方中介未能履行合同约定的义务，导致甲乙双方损失的，第三方中介应承担相应的违约责任。一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.甲方营业执照复印件4.乙方营业执照复印件5.租赁合同条款修订记录6.房屋维修记录7.租金支付凭证8.保险单复印件9.转租协议（如有）10.提前解除协议书（如有）二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未能履行维修责任未能按时交付房屋提前解除合同调整租金未按约定程序2.乙方违约行为：未支付租金未合理使用房屋及设施未经甲方同意转租未按约定提前通知解除合同3.违约行为的认定：依据合同条款和相关法律法规违约方的行为导致对方损失违约方未履行合同约定的义务三、法律名词及解释：1.出租方（甲方）：指拥有房屋所有权并有权出租的一方。2.承租方（乙方）：指租赁甲方房屋并有权使用的一方。3.租赁期限：指双方约定的租赁开始和结束的时间段。4.租金：指乙方按照约定支付给甲方的房屋使用费。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。6.保险：指乙方为租赁房屋及设施购买的保险。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房屋。解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金，并承担乙方因此产生的损失。2.问题：乙方未支付租金。解决办法：乙方应按照合同约定时间支付租金，如延迟支付，应支付违约金，并承担甲方因此产生的损失。3.问题：房屋设施损坏。解决办法：甲方负责维修保养，如因维修导致乙方经营损失，甲方应给予赔偿。4.问题：乙方未经同意转租。解决办法：乙方不得未经甲方同意转租，如乙方转租，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。五、所有应用