房屋买卖合同协议书证明

房屋买卖合同协议书证明2024年通用合同编号：__________房屋买卖合同协议书卖方：1.姓名：________________身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________2.姓名：________________身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________买方：1.姓名：________________身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________2.姓名：________________身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________第一条房屋基本情况1.1该房屋的产权清晰，不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他权利限制。1.2该房屋的具体情况如下：房屋地址：________________房屋面积：________________房屋结构：________________房屋所有权证号：________________第二条房屋价格及支付方式2.2买方应在本合同签订之日起__________日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币__________元，买方应按照下列方式支付：（1）自本合同签订之日起__________日内，支付人民币__________元；（2）自房屋过户手续办理完毕之日起__________日内，支付人民币__________元。2.4买方未按照本合同约定支付房款，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价的__________%。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将该房屋的所有权转移给买方。（1）房屋结构安全，不存在重大质量问题；（2）房屋内部装修符合双方约定；（3）房屋配套设施齐全，能够正常使用。3.3买方应自房屋交付之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。3.4买方应按照我国相关法律法规的规定，办理房屋过户手续。卖方应给予必要的协助。第四条合同的变更和解除4.1在本合同有效期内，任何一方不得单方面变更或解除本合同。如双方确需变更或解除本合同，应协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。4.2买方未按照本合同约定支付房款，卖方有权解除本合同。4.3卖方在合同约定的交付期限内未能交付房屋，买方有权解除本合同。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，均应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为房价的__________%。5.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________甲方代表（签字）：______________乙方代表（签字）：______________签订日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方承诺：甲方承诺该房屋在出售前，已按照我国相关法律法规的要求，进行了全面的维修、保养，确保房屋结构安全，不存在重大质量问题。如因房屋质量问题导致买方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。2.甲方义务：甲方应在房屋交付之前，结清该房屋的一切物业费、水电费等公共费用。如甲方未能履行该义务，导致买方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。3.甲方保证：甲方保证该房屋在出售前，未涉及任何法律纠纷，包括但不限于租赁、抵押、查封等。如因甲方原因导致买方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付房款义务：乙方应按照本合同约定的时间和金额，向甲方支付房款。如乙方未能履行该义务，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。2.乙方配合过户义务：乙方应自房屋交付之日起，按照我国相关法律法规的规定，办理房屋过户手续。如乙方未能履行该义务，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。3.乙方承诺：乙方承诺在购买该房屋后，自行承担房屋的一切管理和维护责任，并按照我国相关法律法规的规定，使用和保管该房屋。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介费用：双方同意，本次房屋买卖交易的第三方中介费用为人民币__________元，由__________方承担。如甲方承担中介费用，甲方应在房屋过户手续办理完毕之日起__________日内，向乙方支付该费用。2.第三方中介服务内容：第三方中介应为本合同的签订、履行提供专业服务，包括但不限于：协助双方办理房屋过户手续、提供法律法规咨询、协调解决合同履行过程中的争议等。3.第三方中介责任：第三方中介应保证其提供的服务符合我国相关法律法规的要求，如因第三方中介原因导致本合同无法履行，第三方中介应承担相应的赔偿责任。4.第三方中介保密义务：第三方中介应对本合同涉及的双方个人信息和交易信息予以保密，未经双方同意，不得向任何第三方披露。如第三方中介违反本条规定，导致甲方或乙方遭受损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。5.第三方中介退出：如第三方中介在合同履行过程中出现违约行为，双方均有权要求第三方中介退出本合同的履行。第三方中介应在接到退出通知之日起__________日内，退出本合同的履行。本附件条款及说明为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。双方在签订本合同时，应对本附件条款及说明予以充分阅读、理解并表示认可。如对本附件条款及说明有异议，双方应协商一致进行修改。一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋结构安全检测报告3.房屋内部装修状况报告4.房屋配套设施清单5.物业费、水电费等公共费用结清证明6.房屋买卖合同补充协议7.房屋过户手续办理指南8.房屋买卖交易税费计算明细二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。2.甲方未按照本合同约定办理房屋过户手续。3.甲方未按照本合同约定承担房屋的管理和维护责任。4.乙方未按照本合同约定支付房款。5.乙方未按照本合同约定办理房屋过户手续。6.第三方中介未按照本合同约定提供服务，或泄露甲方、乙方个人信息和交易信息。7.任何一方未按照本合同约定履行其他义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。2.定金：买方为保证合同履行而支付给卖方的一定金额的钱。3.违约金：因违约行为而应支付给对方的一定金额的钱。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.物业费：指物业公司为管理物业而向业主收取的费用。6.水电费：指水费和电费，是居民生活中必要的公共费用。7.过户手续：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付不符合约定条件：解决办法：买方应在交付时即时提出异议，并拍照、录像取证，要求甲方在规定时间内整改到位。2.甲方未办理过户手续：解决办法：买方应催促甲方尽快办理过户手续，同时向相关部门了解进度，确保过户顺利进行。3.买方支付房款不及时：解决办法：甲方应提醒买方支付房款的时间和金额，买方应及时履行支付义务，避免违约。4.房屋过户过程中出现争议：解决办法：双方应积极沟通，寻求协商解