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文档简介

泰安房屋买卖合同违约处理办法合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方为房屋的出售方，乙方为房屋的购买方，双方为了明确双方在房屋买卖过程中的权利与义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1甲方出售房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，房屋的现有使用状况为_______。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方同意，本房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付房款后，甲方应按照合同约定，将房屋过户至乙方名下。第三条违约责任3.1甲方未按本合同约定，按时将房屋过户至乙方名下的，应向乙方支付房款总额的_______%作为违约金。3.2乙方未按本合同约定，按时支付房款的，应向甲方支付房款总额的_______%作为违约金。3.3任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。第四条争议解决4.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。4.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第五条其他约定5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.成交确认书5.付款凭证复印件6.房屋过户申请表7.身份证复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定时间完成过户手续，视为违约。2.乙方未按合同约定时间支付房款，视为违约。3.甲方提供的房屋实际情况与合同描述不符，视为违约。4.乙方在合同签订后，未经甲方同意擅自改变房屋使用目的，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：是指国家房地产管理部门发给房屋所有人的权利证书，证明了房屋的所有权归谁所有。2.土地使用权证：是指国家土地管理部门发给土地使用者的权利证书，证明了土地使用权归谁所有。3.过户：是指将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。4.违约金：是指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间完成过户手续：甲方应支付违约金，乙方有权要求延长交房时间或解除合同。2.乙方未按约定时间支付房款：乙方应支付违约金，甲方有权要求乙方支付房款或解除合同。3.房屋实际情况与合同描述不符：甲方应退还乙方已支付的房款，并根据实际情况支付违约金。4.乙方擅自改变房屋使用目的：甲方有权要求乙方恢复原状，承担违约责任。五、所

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