房屋买卖中的无产权问题

房屋买卖中的无产权问题合同编号：__________合同各方当事人：甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________鉴于乙方愿意购买该房屋，并愿意按照本合同约定支付购房款；双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号/不动产权证号为________________。1.2该房屋的规划用途为________________，土地使用权性质为________________。1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他权利限制。第二条购房款及支付方式2.1乙方应向甲方支付购房款共计人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2乙方支付购房款的方式如下：（1）乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币________________元整；（2）乙方应在办理房屋过户手续之前，向甲方支付购房款人民币________________元整；（3）剩余购房款人民币________________元整，乙方应在房屋过户登记手续完成后七个工作日内支付给甲方。第三条房屋交付及过户（1）该房屋的产权清晰，不存在任何权属纠纷；（2）该房屋的水、电、燃气、供暖等公共服务设施正常运行；（3）该房屋的家具、家电等附属设施及物品完好无损。3.2乙方应在收到该房屋后，按照我国相关法律法规及本合同约定，办理该房屋的过户登记手续。过户登记手续完成后，该房屋的所有权归乙方所有。第四条甲方声明与保证4.1甲方保证该房屋不存在任何租赁关系、抵押情况及其他权利限制；4.2甲方保证该房屋未涉及任何权属纠纷，如有因权属纠纷导致的损失，由甲方承担全部责任；4.3甲方保证该房屋符合我国相关法律法规及本合同约定，能够正常办理过户登记手续。第五条乙方声明与保证5.1乙方保证其具有完全民事权利能力及行为能力，有权购买该房屋；5.2乙方保证按照本合同约定支付购房款；5.3乙方保证在收到该房屋后，按照我国相关法律法规及本合同约定，办理该房屋的过户登记手续。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款总额的____%。6.2甲方未按照本合同约定交付房屋，或者交付的房屋不符合本合同约定的，乙方有权拒绝接收，并要求甲方支付违约金。6.3乙方未按照本合同约定支付购房款，甲方有权拒绝交付房屋，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户登记手续完成后终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图3.家具、家电清单4.房屋过户所需的相关税费清单5.房屋过户登记申请书6.房屋买卖合同范本7.双方的身份证明复印件8.定金收据9.购房款支付凭证10.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定交付房屋，或者交付的房屋不符合本合同约定的，视为甲方违约。2.乙方未按照本合同约定支付购房款，视为乙方违约。3.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款总额的____%。4.甲方未履行声明与保证的，视为甲方违约。5.乙方未履行声明与保证的，视为乙方违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有权人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.不动产权：指土地使用权和房屋所有权。3.购房款：指乙方按照本合同约定支付给甲方的购买房屋的全部款项。4.定金：指乙方在本合同签订之日起一定时间内支付给甲方的一部分购房款。5.过户登记手续：指将房屋所有权依法转移到乙方名下的手续。6.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。解决办法：甲方应承担逾期交付的违约责任，按照本合同约定向乙方支付违约金。2.问题：乙方未能按照约定时间支付购房款。解决办法：乙方应承担逾期付款的违约责任，按照本合同约定向甲方支付违约金。3.问题：交付的房屋不符合本合同约定。解决办法：甲方应承担瑕疵履行的责任，按照乙方要求进行修复或者退还购房款。4.问题：房屋过户登记手续办理过程中出现纠纷。解决办法：双方应积极沟通协商，必要时可寻求专业法律人士帮助解决。5.问题：房屋所有权或使用权存在争议。解决办法：甲方应承担因其声明与保证不实而产生的违约责任，如导致损失，